Diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung (45 m²) im 3. Obergeschoss ist seit April 2023 unbefristet vermietet. Ein solides Investment mit Blick auf Main und Weinberge.

Für Kapitalanleger:
• Kaltmiete 600 € zzgl. 100 € Nebenkosten
• Jahresnettokaltmiete 7.200 €
• Hausgeld 220 € im Monat, davon 60,50 € Instandhaltungsrücklage
• derzeit keine Sonderumlagen

Zur Wohnung:
Der Wohnraum verbindet Wohnen, Essen und Kochen und führt auf den Balkon mit Blick auf Main und Weinberge. Die Einbauküche ist voll ausgestattet. Das Schlafzimmer ist gemütlich, mit französischem Bett und großem Spiegelkleiderschrank. Im Bad gibt es eine Badewanne und eine Waschmaschine. Dazu kommen Parkettboden und ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist komplett möbliert vermietet, die Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Perspektive: Nebenan liegt ein 27-m²-Apartment, das frei ist und ebenfalls verkauft wird. Wer beide kauft, hält sich alle Wege offen: zwei Einheiten vermieten oder später zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit rund 72 m² und zwei Balkonen verbinden.
Das Haus steht am Rand der Heidingsfelder Altstadt, der Main liegt direkt vor der Tür. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Banken und Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Das macht die Wohnung für Mieter ohne Auto attraktiv.

Die Straßenbahnhaltestelle Reuterstraße liegt wenige Gehminuten entfernt. Von dort fährt die Straßenbahn direkt in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
• möbliert vermietet, Möbel im Kaufpreis enthalten. Die Möbel können im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden, das spart Grunderwerbsteuer.
• Balkon mit Blick auf Main und Weinberge, vom Wohnraum aus begehbar
• voll ausgestattete Einbauküche
• Schlafzimmer mit großem Spiegelkleiderschrank
• innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschine
• Parkettboden im Wohnbereich, Teppichboden im Schlafbereich
• Kellerabteil
• Gas-Zentralheizung
• 3. Obergeschoss, kein Aufzug
• Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1971
Verkauf direkt von der Eigentümerin, es fällt keine Käuferprovision an. Der Mietvertrag und die Kaution gehen mit dem Kauf auf den Käufer über.
Den Energieausweis legen wir bei der Besichtigung vor. Mietvertrag, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan stellen wir ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung.

Zum Haus: 2025 wurde der Warmwasserspeicher erneuert, 2023 Hofmauer, Hofpflaster und Haustür, 2022 Brandschutz und Wasseruhren. Als Nächstes werden drei Balkone saniert, bezahlt aus der Instandhaltungsrücklage (ca. 140.500 €, Stand 30.06.2025).

Zur Besichtigung: Die Wohnung ist bewohnt, deshalb bündeln wir die Termine mit Rücksicht auf den Mieter. Bitte nennen Sie in Ihrer Anfrage kurz Ihren Finanzierungsstand und ob Sie auch an der Nachbarwohnung interessiert sind.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und der Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Verbindlich ist allein der notarielle Kaufvertrag.

Predaj bytu 2-izbový 45 m², Würzburg, Bavorsko

Dispozícia

Stav

PENB

Poschodie

Celkový počet pater

Balkón

Pivnica

Byt 2-izbový, 45 m²

Predaj bytu 2+1 • 45 m² •  • bez RK

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Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	2+1
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	4 200 € / m²

Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyWürzburg Heidingsfeld Bayern 97084

Parametre nehnuteľnosti

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Stav	Dobrý
Poschodie	3. poschodie z 4
Úžitková plocha	45 m²