Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!
2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne und eigenem Kellerabteil ab sofort
provisionsfrei zu verkaufen.
Frei ab 01.09.2026

Diese renovierte 2 Zimmerwohnung liegt im 3. OG und ist ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die optimale Aufteilung mit geräumigem Flur mit Garderobenecke, Tageslichtbad, Küche
und zwei gleich großen Zimmern bietet Platz für eine WG genauso wie für Eigennutzer. 
Eine Änderung der Aufteilung in drei Zimmer ist mit sehr wenig Aufwand möglich. Das helle
Tageslichtbad hat eine Badewanne. Abgerundet wird das Angebot durch eine neue Zentralheizung (Gas) mit
Heizkörpern, einem wohnlichen Parkettfußboden, Außenrollos und einem eigenen Kellerabteil. Zusätzlich gibt es eine vorhandene Einbauküche.
Das Hausgeld beträgt 394€, davon sind 165€ Nebenkosten. Aktuell ist das Hausgeld erhöht um die Instandhaltungsrücklage etwas aufzufüllen. Größere Sanierungen sind nicht geplant.
Die Wohnung liegt im schönen Stadtteil Grombühl in verkehrsgünstiger, doch ruhiger Lage zur Steinheilstraße.
Von hier aus ist wirklich alles schnell zu erreichen. Ob mit dem Auto, Fahrrad, Straßenbahn oder
zu Fuß geht es schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zu Supermärkten, Bäckern und Restaurants.
Genau so nah sind auch schöne Spazierwege durch die Weinberge.
Der Bedarf in Würzburg: 130.000 Einwohner, davon 35.000 Studenten, 6.500 Mitarbeiter des Uni-Klinikums,
ca. 60% Singlehaushalte. Diese Zahlen belegen den extremen Bedarf an Wohnungen wie dieser.

Ideální pro vlastníka i investora!  
2-pokojový byt s vestavěnou kuchyní, koupelnou s přirozeným denním světlem vybavenou vanou a vlastním sklepem, ihned k dispozici, bez provize.  
Volný od 01.09.2026

Tento zrenovovaný 2-pokojový byt se nachází ve 3. patře a je ideální pro investory i vlastníky. Optimální dispozice s prostorným předchodem s koutkem pro šatní skříň, koupelnou s denním světlem, kuchyní a dvěma stejně velkými pokoji poskytuje dostatek místa jak pro spolubydlení, tak i pro rodinné bydlení.  
Změna dispozice na tři pokoje je možná s minimálním úsilím. Světlá koupelna s denním světlem obsahuje vanu. Celkově je nabídku doplněna o nové centrální topení (na plyn) s radiátory, příjemnou parketovou podlahou, venkovními rolety a vlastním sklepem. Dále je k dispozici vestavěná kuchyň.  
Společné náklady činí 394 €, z toho 165 € představuje provozní náklady. V současnosti jsou tyto náklady mírně zvýšeny, aby se doplnil fond oprav. Větší rekonstrukce nejsou plánovány.

Byt se nachází v krásné čtvrti Grombühl, v dopravně výhodné, ale klidné oblasti u ulice Steinheil.  
Odsud je opravdu vše rychle dostupné – ať už autom, kolem, tramvají nebo pěšky, rychle se dostanete do centra, na hlavní nádraží, do supermarketů, pekáren a restaurací.  
Stejně tak jsou v bezprostřední blízkosti krásné procházky mezi vinicemi.  
Poptávka ve Würzburgu je vysoká: 130 000 obyvatel, z toho 35 000 studentů, 6 500 zaměstnanců univerzitní nemocnice a přibližně 60 % domácností tvořených jednotlivci. Tato čísla potvrzují extrémní poptávku po bytech, jako je tento.

Ideálne pre používateľov aj investorov!
2-izbový byt s vybavenou kuchyňou, kúpeľňou s denným svetlom a vaňou a vlastným suterénom, okamžite na predaj bez provízie.
Voľný od 01.09.2026

Tento zrekonštruovaný 2-izbový byt sa nachádza v 3. poschodí a je ideálny pre investorov aj vlastníkov. Jeho optimálne usporiadanie s priestranným vstupným hallom s rohovým kútom na šatník, kúpeľňou s denným svetlom, kuchyňou a dvoma izbami rovnakej veľkosti ponúka priestor pre spolubývajúcich rovnako ako pre rodiny.
Zmena usporiadania na tri izby je možná s minimálnou námahou. Svetlá kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou. Ponuku dopĺňa nová centrálna kúrenie (plyn) s radiátormi, útulná parketová podlaha, vonkajšie žalúzie a vlastný suterén. Okrem toho je k dispozícii aj vstavaná kuchyňa.
Mesačný poplatok (hausgeld) činí 394 €, z toho 165 € sú náklady na prevádzku. Momentálne je poplatok zvýšený, aby sa čiastočne doplnila rezerva na údržbu. Väčšie rekonštrukcie nie sú plánované.
Byt sa nachádza v peknej časti mesta Grombühl, v dopravne výhodnom, no pokojnom umiestnení pri ulici Steinheil.
Odtiaľ je všetko rýchlo dostupné. Či už autom, bicyklom, električkou alebo pešo, rýchlo sa dostanete do centra, na hlavnú stanicu, do supermarketov, pekární a reštaurácií.
Rovnako blízko sú aj krásne prechádzky cez vinice.
Dopyt vo Würzburgu: 130 000 obyvateľov, z toho 35 000 študentov, 6 500 zamestnancov univerzitnej nemocnice, približne 60 % domácností s jednou osobou. Tieto čísla potvrdzujú extrémnu potrebu bytov ako tento.

Ideal for owner-occupiers and investors!
2-room apartment with fitted kitchen, daylight bathroom with bathtub, and its own cellar compartment available immediately, commission-free.
Available from 01.09.2026

This renovated 2-room apartment is located on the 3rd floor and is ideal for both investors and owner-occupiers. The optimal layout—with a spacious hallway featuring a wardrobe nook, a daylight bathroom, a kitchen, and two equally sized rooms—provides ample space for a shared living situation as well as for individual use. A conversion to three rooms is possible with very little effort. The bright daylight bathroom includes a bathtub. Completing the offer are a new central heating system (gas) with radiators, a comfortable parquet floor, external roller shutters, and your own cellar compartment. Additionally, there is a fitted kitchen included.

The monthly service charge is €394, of which €165 covers additional costs. Currently, the service charge has been increased slightly to top up the maintenance reserve. No major renovations are planned.

The apartment is located in the attractive district of Grombühl, in a convenient yet peaceful area near Steinheilstraße. From here, everything is quickly accessible—whether by car, bicycle, tram, or on foot—to the city center, main train station, supermarkets, bakeries, and restaurants. Equally nearby are lovely walking trails through the vineyards.

The demand in Würzburg is notable: 130,000 inhabitants, including 35,000 students, 6,500 university hospital employees, and about 60% single households. These figures underline the extreme demand for apartments like this.

Predaj bytu 2-izbový 60 m², Würzburg, Bavorsko

Dispozícia

Stav

PENB

Poschodie

Celkový počet pater

Pivnica

Byt 2-izbový, 60 m²

Ideálne pre používateľov aj investorov! 2-izbový byt s vybavenou kuchyňou, kúpeľňou s denným svetlom a vaňou a vlastným suterénom, okamžite na predaj bez provízie. Voľný od 01.09.2026 Tento zrekonštruovaný 2-izbový byt sa nachádza v 3. poschodí a je ideálny pre investorov aj vlastníkov. Jeho optimálne usporiadanie s priestranným vstupným hallom s rohovým kútom na šatník, kúpeľňou s denným svetlom, kuchyňou a dvoma izbami rovnakej veľkosti ponúka priestor pre spolubývajúcich rovnako ako pre rodiny. Zmena usporiadania na tri izby je možná s minimálnou námahou. Svetlá kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou. Ponuku dopĺňa nová centrálna kúrenie (plyn) s radiátormi, útulná parketová podlaha, vonkajšie žalúzie a vlastný suterén. Okrem toho je k dispozícii aj vstavaná kuchyňa. Mesačný poplatok (hausgeld) činí 394 €, z toho 165 € sú náklady na prevádzku. Momentálne je poplatok zvýšený, aby sa čiastočne doplnila rezerva na údržbu. Väčšie rekonštrukcie nie sú plánované. Byt sa nachádza v peknej časti mesta Grombühl, v dopravne výhodnom, no pokojnom umiestnení pri ulici Steinheil. Odtiaľ je všetko rýchlo dostupné. Či už autom, bicyklom, električkou alebo pešo, rýchlo sa dostanete do centra, na hlavnú stanicu, do supermarketov, pekární a reštaurácií. Rovnako blízko sú aj krásne prechádzky cez vinice. Dopyt vo Würzburgu: 130 000 obyvateľov, z toho 35 000 študentov, 6 500 zamestnancov univerzitnej nemocnice, približne 60 % domácností s jednou osobou. Tieto čísla potvrdzujú extrémnu potrebu bytov ako tento.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	3. poschodie z 3
Úžitková plocha	60 m²

Dostupné od	23. 10. 2026
Dispozícia	2+1
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	3 325 € / m²

Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyWürzburg Grombühl Bayern 97076

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

Inzerát

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme