Predaj bytu 4+kk • 119 m² bez realitkyEssen Rüttenscheid Nordrhein-Westfalen 45131

Vysokokvalitná rybia parketa od Bauwerk, vlastný balkón a materská spálňa s priamo pripojenou kúpeľňou: Tento komplexne zrekonštruovaný byt na ulici Wusthoffstraße spája výnimočné vybavenie s pôdorysom, ktorý poskytuje priestor aj pre vaše dlhodobé plány. Na približne 119 m² vás čaká 4,5 izieb s tromi spálňami, samostatnou kuchyňou a dvoma plnohodnotnými kúpeľňami.

Byt sa nachádza v druhom poschodí zmodernizovaného viacfamilijného domu v Essen-Rüttenscheid. Priestranný obývací priestor ponúka miesto pre príjemnú obývaciu a jedálenskú časť. Odtiaľ máte priamy prístup na novo postavený balkón na zadnú stranu budovy – vlastný priestor vonku pre víkendovú kávu, dobrú knihu alebo oddych po dni.

Obzvlášť príjemné je rozdelenie spálňového priestoru: Materská spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou en suite so sprchovacím kútom širokým približne 1,80 metra a dažďovou sprchou. Druhá plnohodnotná kúpeľňa je prístupná samostatne z chodby, čím je zabezpečená súkromnosť a krátke vzdialenosti v rodinnom živote.

Obe ďalšie spálne je možné využiť ako detské izby, izby pre hostí alebo pracovňu. Či už hľadáte priestor pre svoju rodinu alebo ako pár, ktorý chce spojiť bývanie s home office, pôdorys ponúka rôzne možnosti. Samostatná kuchyňa zabezpečuje oddelenie varenia od obytného priestoru.

Klasický rybí vzor parkety od Bauwerk dodáva bytu osobitý charakter. Biele kasetové dvere, svetlé steny a veľkoformátové dlaždice v kúpeľniach dopĺňajú starostlivo zladený dizajn. Použité materiály poskytujú pekný základ pre moderné aj klasické zariadenie.

Rekonštrukcia bytu je dokončená. Aj budova bola zrevitalizovaná – opravená fasáda, schodisko a ďalšie spoločné priestory; nová balkónová konštrukcia je hotová. Otepľovanie prebieha prostredníctvom diaľkového tepla. Vlastná pivnica dopĺňa celkovú ponuku priestoru.

Byt je voľný na nasťahovanie a bude prvýkrát obsadený po rekonštrukcii. Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Rüttenscheid ponúka množstvo toho, čo robí domov v každodennom živote príjemným: individuálne obchody, rozmanitú gastronómiu a možnosti tráviť čas v zelene. Ulica Wusthoffstraße sa nachádza v ustálenom obytnom prostredí s dobrou dostupnosťou týchto služieb.

Rüttenscheider Straße je dostupná pešo. Pozdĺž „Rü“ nájdete kaviarne, reštaurácie, možnosti nakupovania a malé obchody. Tak môžete skombinovať bežné nákupy so šálkou kávy alebo spoločnou večerou v štvrti.

Pre pohyb a oddych je ideálny nedaleký Grugapark. Aj Messe Essen a univerzitná nemocnica sú ľahko dostupné. Školy, materské školy, lekárske ordinácie a lekárne dopĺňajú infraštruktúru tejto časti mesta.

Verejná doprava spája okolie s centrom Essenu a hlavnou vlakovou stanicou. Cez diaľnicu A52 a pripojenie na A40 dosiahnete aj okolitých miest v Porúrijskom regióne a Porúrsku. Poloha je preto vhodná aj pre ľudí, ktorí bývajú v Rüttenscheid a cestujú pracovnými cestami aj mimo mesta.

• Približne 119 m² obytného priestoru s 4,5 izbami

• Tri spálne s flexibilnými možnosťami využitia

• Priestranný obývací priestor s priamym prístupom na balkón

• Nový balkón na zadnú stranu budovy

• Samostatná kuchyňa

• Dve plnohodnotné kúpeľne so sprchou

• Kúpeľňa en suite priamo pri materskej spálni

• Približne 1,80 metra široký sprchovací kút s dažďovou sprchou v materskej kúpeľni

• Druhá kúpeľňa prístupná samostatne z chodby

• Vysokokvalitná rybia parketa od Bauwerk

• Biele kasetové dvere a svetlé steny

• Veľkoformátové dlaždice a vysoko kvalitné značkové sanitačné zariadenia

• Nové okná s tepelnou ochrannou vložkou

• Nová elektroinštalácia vrátane inštalácií pre prívod čerstvej a odpadovej vody

• Nové rozvody kúrenia a radiátory

• Diaľkové teplo

• Zrevitalizovaná fasáda a zmodernizované schodisko

• Vlastná pivnica

• Dokončená rekonštrukcia 2026

• Prvý nasťahovací byt po rekonštrukcii, voľný na nastahovanie

• Bezprovízny predaj priamo od vlastníka

Steigerhaus Immobilien GmbH

Erlenhagen 9

45359 Essen

Zastúpené konateľom Niklas Schrepper

Obchodný register: Okresný súd Essen

Registračné číslo: HRB 37074