Predaj bytu 4+kk • 141 m² bez realitkyEssen Fischlaken Nordrhein-Westfalen 45239

Objekt na prvý pohľad

• Obývacia plocha: cca 141 m²

• Izby: 4 izby plus galéria

• Rok výstavby: 1978

• Balkón: cca 12 m², orientácia na juh/západ

• Kúpeľne: hlavná kúpeľňa, sprchovňa a samostatné hosťovské WC

• Parkovacie miesta: 2 miesta v podzemnej garáži zahrnuté

• Kúrenie: podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Podlahy: parkety a dlaždice

• Kuchyňa: vybavená kuchyňa so spotrebičmi od Miele a Liebherr

• Pranie a sušenie: samostatná práčovňa a sušiareň v budove

• Spoločné zariadenia: bazén, sauna a detské ihrisko

• Energetická obnova: vrátane fotovoltaickej inštalácie takmer dokončená

• Klimatizácia: povolenie na neskoršiu inštaláciu klimatizácie už bolo udelené

Essen-Fischlaken – bývanie blízko prírody na juhu Essenu

Essen-Fischlaken patrí medzi krajinou obohatené mestské časti v južnej časti Essenu. Jeho zelený, čiastočne dedinský charakter a blízkosť Baldeneyského jazera dodávajú celému obydliu výnimočnú kvalitu.

Baldeneyské jazero ponúka množstvo možností na trávenie voľného času – od prechádzok a túr, cez cyklistiku až po vodné športy a výlety s Bielou flotilou. Aj okolité lesy a lúky lákajú k vonkajším aktivitám a oddychu v prírode.

Medzi známe výletné ciele v okolí patria Haus Scheppen a historická železnica Hespertalbahn. Priľahlé mestské časti Werden a Heidhausen obohacujú okolie o ďalšie nákupné a rekreačné možnosti.

Kombinácia bývania blízko prírody, atraktívnych možností voľného času a začlenenia do južnej časti Essenu robí z Fischlaken zaujímavé miesto pre tých, ktorí si cenia pokoj a prírodu.

Výnimočná architektúra a priestranné bývanie

Tento jedinečný galériový byt spája priestrannú obytnú plochu s výnimočnou architektúrou a štýlovým vybavením. Na približne 141 m² vás očakáva individuálny koncept bývania, ktorý harmonicky spája otvorenosť, komfort a funkčnosť.

Srdcom bytu je obývacia izba s otvorenou galériou. Na najvyššom mieste dosahuje výška stropu približne 4,90 metra. Táto mimoriadna rozmernosť priestoru dodáva obývaciemu priestoru zvláštnu priestrannosť a príjemný pocit.

Galéria ponúka rôzne možnosti využitia – napríklad ako čitateľský a relaxačný kút, home office alebo ďalšia obytná zóna.

Mimoriadne veľké detské izby tiež poskytujú dostatok priestoru pre individuálne usporiadanie. Jedna z detských izieb zaujme svojou jedinečnou architektúrou so šikmou strechou, strešným oknom a maximálnou výškou okolo 4,90 metra. Prichádzajúce denné svetlo a charakteristická strešná architektúra vytvárajú výnimočnú atmosféru bývania.

Premyslené rozdelenie priestorov spája priestranné spoločné bývanie s individuálnymi útočišťami.

Juh/západný balkón s výnimočným výhľadom

Priestranný balkón rozširuje obytný priestor o atraktívne miesto na čerstvom vzduchu. Vďaka jeho orientácii na juh a západ si tu najlepšie vychutnáte popoludňajšie a večerné slnečné lúče.

Výnimočný výhľad, markíza a vonkajšie žalúzie na juh/západnej strane zvýšia komfort bývania a vytvoria príjemné podmienky pre uvoľnené chvíle doma.

Komfort a voľný čas priamo v obytnom komplexe

Obytný komplex ponúka ďalšie výhody, ktoré presahujú samotný byt. Spoločný bazén a sauna poskytujú možnosť oddychu a relaxácie priamo na mieste.

Detské ihrisko v areáli bude po ukončení prebiehajúcich rekonštrukčných prác opäť dokončené a doplní rodinne prívetivé prostredie.

Materská škola a základná škola sú dostupné pešo za menej ako päť minút – to je výnimočná výhoda pre rodiny s deťmi.

Energetická modernizácia s fotovoltaickou inštaláciou

Energetická obnova obytného komplexu je podľa súčasného stavu takmer dokončená. Medzi opatrenia patrí aj fotovoltaická inštalácia.

Modernizácia predstavuje dôležitý krok v rozvoji celého komplexu.

Mesačné poplatky spojené s domovom a presné rozdelenie nákladov budú transparentne uvedené v predajných podkladoch. Energetická obnova vrátane fotovoltaickej inštalácie je podľa aktuálneho stavu takmer dokončená.

Dodatočné náklady spojené s kúpou, najmä daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, náklady notára a poplatky za zápis do katastra, vznikajú okrem uvedenej ceny.

Radi vám tento výnimočný galériový byt podrobnejšie predstaviť pri osobnej prehliadke.