Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyAm Mühlberg 20, , Bavorsko

Zrekonštruovaný 3 izbový byt s terasou v pokojnej lokalite na okraji lesa

Tento zrekonštruovaný 3 izbový byt v prízemí s približne 95 m² obytného priestoru sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome s iba šiestimi jednotkami, ktorý sa nachádza v atraktívnej a pokojnej lokalite na okraji lesa v Burgthannu.

Byt zaujme priestranným rozložením miestností, príjemnou atmosférou a prostredím blízko prírody. Disponuje priestranným obývacím priestorom, dvoma samostatnými spálňami, kuchyňou, priestrannou kúpeľňou a praktickou komorou.

Terasa rozširuje obytný priestor do exteriéru a ponúka príjemné miesto na oddych.

Rozsiahle renovácie a modernizácie:

• 2022: Rekonštrukcia balkónov viacrodinného domu

• 2024: Kompletná rekonštrukcia bytu

• September 2026: Inštalácia nového, energeticky úsporného olejového kondenzačného kotla

K bytu patrí aj pivnica a dva k bytu príslušné parkovacie miesta, ktoré rozširujú priestor.

Byt je od decembra 2024 prenajatý a predáva sa so existujúcou nájomnou zmluvou.

Nehnuteľnosť sa najmä hodí ako investícia, no dlhodobo ponúka aj perspektívu vlastného bývania.

Výhodou pre investorov je zmluvne dohodnuté stupňovité zvyšovanie nájomného s pevne stanovenými príplatkami až do decembra 2030, čo umožňuje dobrú plánovateľnosť budúcich nájomných príjmov.

Pokojná a prírodná lokalita na okraji lesa v Burgthannu

Byt sa nachádza na adrese Am Mühlberg 20, 90559 Burgthann, v pokojnej a atraktívnej lokalite na okraji lesa.

Zelené okolie poskytuje vysokú kvalitu bývania a množstvo možností na prechádzky, oddych a voľnočasové aktivity priamo za dverami.

Zároveň obyvatelia profitujú z dobrej infraštruktúry – nákupné možnosti, lekári, školy, materské školy a ďalšie zariadenia dennodenných potrieb sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Verejná doprava je tiež dostupná. Lokalita preto spája prírodné a pokojné bývanie s veľmi praktickými podmienkami pre každodenný život.

Udržiavané vybavenie a priestranný bývací komfort

Zrekonštruovaný 3 izbový byt v prízemí ohúri svojím udržiavaným vybavením a priestranným, praktickým usporiadaním miestností.

Obývacia izba a spálne sú vybavené ľahko udržiavateľnou laminátovou podlahou. Kuchyňa, chodba, kúpeľňa a komora sú obložené dlažbou.

Kúpeľňa disponuje vaňou, sklenenou sprchou a dvoma umývadlami, čo prináša príjemný komfort v každodennom živote.

Terasa poskytuje dodatočný priestor v exteriéri a rozširuje priestranný obytný priestor.

Okrem samostatnej komory v byte ponúka aj vlastná pivnica praktický priestor na uskladnenie.

V septembri 2026 bola modernizovaná aj vykurovacia sústava s moderným olejovým kondenzačným kotlom, čo umožňuje efektívne zásobovanie teplom. Majitelia vďaka tomu očakávajú možnú redukciu spotreby energie na vykurovanie približne o 20–30 %.

Dva k bytu príslušné parkovacie miesta dodávajú ponuke ďalšiu hodnotu.

Atraktívna investičná príležitosť s dlhodobou perspektívou

Byt je prenajatý od decembra 2024 a predáva sa so súčasnou nájomnou zmluvou.

Mesačný nájom (bez zahrnutia ďalších nákladov) od 01.12.2026 dosahuje celkovú sumu 1 010 € vrátane oboch parkovacích miest.

Ďalšie zvýšenia nájomného sú podľa existujúcej zmluvy dohodnuté až do decembra 2030, čo investorom umožňuje dobrú plánovateľnosť budúcich nájomných príjmov.

Nehnuteľnosť spája výhody investičného prenájmu s možnosťou neskoršieho vlastného bývania.

Hrubá výnosovosť, založená na dohodnutom nájme od decembra 2026, je približne 4,11 %.

Aktuálny mesačný poplatok na správu domu je 478 €.

Dva byty v rovnakom dome – možnosť balíčkového predaja

Okrem uvedeného je v tom istom viacrodinnom dome na predaj aj svetlý a dôkladne zrekonštruovaný 2 izbový suterénny byt s približne 51 m² obytného priestoru.

Tento byt bude k dispozícii od 01.12.2026 a je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre novú prenájom.

Pre investorov je možnosť zakúpenia oboch bytov spoločne v rámci balíčkového predaja.

Pri spoločnej kúpe je balíčková cena dohodnuteľná.

Ďalšie informácie o druhom byte Vám radi poskytneme na požiadanie.

Prehliadky a ďalšie informácie

Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode.

Na požiadanie Vám radi zašleme existujúcu nájomnú zmluvu so dohodnutými stupňami zvyšovania nájomného a ďalšie podklady k nehnuteľnosti.

Tešíme sa na Váš dopyt!