Prenájom bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyWilly-Brandt-Str. 3, , Severné Porýnie - Westfálsko

Máte záujem o priestor na bývanie, prácu a oddych, pričom nechcete obetovať rýchle spojenie do Kolína? Tento udržiavaný 3-izbový mezonet v Bergisch Gladbach ponúka oboje. Je ideálny pre pracujúcich, páry alebo malú rodinu s jedným dieťaťom.

Byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome s celkovo 8 obytnými jednotkami. Dom bol postavený v roku 2005 a disponuje výťahom. Mezonetový byt sa rozprestiera na treťom a štvrtom poschodí.

Rozloženie priestorov:

Spodné poschodie – 3. nadzemné podlažie:

• veľký obývací a jedálenský priestor (1. izba)

• veľká strešná terasa

• oddelená kuchyňa

• návštevné WC

• úložný priestor

• malý predsieň

• vnútorné schody so vstupom na podkrovie

Horné poschodie – podkrovie:

• spálňa rodičov (2. izba)

• detská izba alebo pracovňa (3. izba)

• kúpeľňa so sprchou a vaňou vrátane okna

• malý predsieň

V suteréne sa nachádza priestor na uskladnenie bicyklov, ktorý môžu využívať nájomníci. Okrem toho je k dispozícii aj práčovňa, kde je možnosť umiestniť vlastnú práčku a sušičku.

Ku bytu patrí suterénna miestnosť a parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Zabudovaná kuchyňa s elektrospotrebičmi (umývačka riadu, rúra, varná doska, digestor, chladnička s francúzskymi dverami) môže byť, po dohode s predchádzajúcim nájomcom, prevzatá.

V blízkosti sa nachádza zastávka S-Bahn „Duckterath“ (cca 500 metrov). S linkou S-Bahn 11 ste na hlavnej stanici v Kolíne len 16 minút.

V okolí nájdete množstvo obchodov dennej potreby (napr. Rewe, Aldi, Lidl a pod.). Mühlenbäckerei Scherbarth dosiahnete pešo za pár minút.

Na spodnej úrovni (3. NP) sa nachádza priestranný obytný a jedálenský priestor s priamym vstupom na veľký balkón. Súčasťou je aj samostatná kuchyňa, návštevné WC a úložný priestor. Cez vnútorné schody sa dostanete na podkrovie, kde sa nachádza spálňa, druhá izba a kúpeľňa. Druhá izba je vhodná ako home office alebo detská izba. Kúpeľňa má okno, sprchu aj vaňu. Bývanie a spanie sú jasne oddelené, čo je v každodennom živote aj pri práci z domu veľkou výhodou.

Podlahy:

Byt je prevažne vybavený svetlou laminátovou podlahou. Vstupná hala má tmavú laminátovú podlahu a detská izba/pracovňa tiež laminátovú podlahu. Kuchyňa, kúpeľňa a návštevné WC sú obložené dlažbou.

Steny:

Tapetované s "Raufaser" – všetko je natreté na bielo!

Balkón:

Na veľkom balkóne sa nachádza podlaha Bankirai. Navyše je k dispozícii veľká elektrická markíza s diaľkovým ovládaním.

Začiatok nájmu: od 01.01.2027 alebo v dohode s aktuálnymi nájomníkmi od 15.12.2026

Termíny obhliadok:

• po dohode prostredníctvom e-mailu

V poplatkoch za služby sú okrem iného zahrnuté náklady na vykurovanie, čistenie schodiska, odvoz odpadu, všeobecné osvetlenie, vodu a odpadovú vodu, poistenie obytných budov a zodpovednosti vlastníkov a poplatky za pozemok atď. Voda sa účtuje podľa spotreby a základných nákladov, odpad a všeobecné osvetlenie sa účtujú podľa počtu osôb na deň. Teplá voda sa ohreje prostredníctvom ústredného vykurovania.

Údaje uvedené v tomto expozičnom prehľade, ako aj v prílohách a plánoch, vychádzajú výlučne zo zadania vlastníka alebo iných tretích strán. Prenájom prebieha v rámci činnosti správcu nehnuteľností. Správca neoveril odbornú správnosť a úplnosť, a preto nepreberá žiadnu zodpovednosť. Rozhodujú údaje uvedené v nájomnej zmluve.

Pri zálohe na prevádzkové a vykurovacie náklady je počítané s domácnosťou pre 2 osoby.

Potrebné doklady po obhliadke bytu:

• úverová kontrola, napr. Schufa

• posledné tri miezdové výplatné pásky alebo iné doklady

Nie je žiaduce poskytovať garanciu za nájomnú kauciu.

Domáce zvieratá sú možné po dohode.

Dohodnutý je zrieknutie sa výpovede na 2 roky.

Okrem toho je dohodnuté aj postupné zvyšovanie nájomného.

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané!