Prenájom bytu 4+1 • 144 m² bez realitkyLerchenfeldstraße 28 München Lehel Bayern 80538

Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer-Penthouse im Münchner Lehel vereint moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen. Das erst 2022 errichtete Gebäude stellt in diesem gewachsenen und begehrten Viertel eine echte Besonderheit dar. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand.

Na tejto výnimočnej 4-izbovej penthouse v mníchovskom Lehel sa stretáva moderná architektúra, prémiové vybavenie a priestranné bývanie na dvoch úrovniach. Budova, postavená až v roku 2022, predstavuje v tejto etablovanej a žiadanej štvrti skutočný fenomén. Byt je vo veľmi dobre udržiavanom a takmer ako novom stave.

Auf rund 144 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, offenes Raumkonzept. Das Herzstück der unteren Ebene bildet der großzügige Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Der angrenzende Wohnbereich bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt über einen eigenen Balkon. Ein Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen ergänzen diese Etage. Ein weiterer Balkon am Essbereich sorgt für zusätzlichen Freiraum.

Na približne 144 m² obytného priestoru na vás čaká premyslený, otvorený koncept dispozície. Srdcom dolnej úrovne je priestranná kuchyňa a jedáleň s modernou vstavanou kuchynskou linkou. Priľahlý obývací priestor ponúka veľa miesta pre individuálne zariadenie a disponuje vlastným balkónom. Túto úroveň dopĺňa spálňa, kvalitne vybavená kúpeľňa, samostatné WC pre hostí a praktické úložné priestory. Ďalší balkón pri jedálni poskytuje ďalší vonkajší priestor.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiger privater Arbeitsbereich und ein zusätzliches Badezimmer. Die Dachterrasse schafft einen geschützten Rückzugsort über den Dächern des Viertels und unterstreicht den besonderen Penthouse-Charakter.

Pomocou vnútorného schodiska sa dostanete na horné poschodie. Tu nájdete ďalšiu spálňu, priestrannú súkromnú pracovňu a ďalšiu kúpeľňu. Strešná terasa tvorí chránené útočisko nad strechami štvrte a podčiarkuje jedinečný charakter penthouse.

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine Deckenkühlung gewährleistet auch an warmen Tagen ein komfortables Raumklima. Der Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Široké okná zabezpečujú svetlé, príjemné interiéry a harmonické spojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom. Stropné chladenie zabezpečuje komfortné podmienky aj počas horúcich dní. Výťah umožňuje pohodlný prístup do bytu.

Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, den großzügigen Außenflächen und der seltenen Verbindung aus moderner Bauqualität und zentraler Lage ist diese Immobilie ein echtes Unikat im Lehel. Die Wohnung wird unmöbliert angeboten und bietet dadurch viel Freiheit für eine individuelle Einrichtung.

Vďaka prémiovému vybaveniu, veľkorysým vonkajším plochám a vzácnemu spojeniu modernej stavebnej kvality s centrálnou polohou je táto nehnuteľnosť skutočným unikátom v Lehel. Byt sa ponúka nezaľudnený, čím poskytuje veľkú slobodu pre individuálne zariadenie.

Für einen besonders realistischen Eindruck kann die Wohnung bereits vorab in einem virtuellen 360°-Rundgang besichtigt werden.

Pre mimoriadne realistický dojem si môžete byt vopred prezrieť prostredníctvom virtuálnej 360° prehliadky.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Mit einem Endenergiebedarf von nur 32,7 kWh/(m²·a) erreicht sie die Energieeffizienzklasse A.

Aj z hľadiska energetiky táto nehnuteľnosť pôsobí presvedčivo: S konečnou energetickou spotrebou len 32,7 kWh/(m²·a) dosahuje energetickú triedu A.

Die Wohnung befindet sich im Lehel, einem der begehrtesten und zentralsten Stadtviertel Münchens – direkt zwischen Altstadt, Isar und Englischem Garten gelegen. Die U-Bahn-Station Lehel ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bindet Sie schnell an die Innenstadt sowie an alle wichtigen Ziele der Stadt an. Zahlreiche Ärzte, Apotheken sowie die Grundschule und das Gymnasium in der St.-Anna-Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das ruhige, gleichzeitig urbane Flair des Viertels.

Byt sa nachádza v štvrti Lehel, jednej z najžiadanejších a najcentrálnejších mníchovských štvrti – priamo medzi historickým centrom, riekou Isar a Anglickou záhradou. Stanica metra Lehel je pešo dostupná len za pár minút a rýchlo vás spojí s centrom mesta a všetkými dôležitými bodmi. V bezprostrednej blízkosti nájdete množstvo lekárov, lekární, ako aj základnú školu a gymnázium na ulici St.-Anna-Straße. Kaviarne, reštaurácie a malé butiky vytvárajú pokojné, no zároveň moderné mestské prostredie tejto štvrte.