Predaj bytu 4+1 • 258 m² bez realitkyBlumenwerderstraße 12 / Kantstraße 38, , Brandenbursko

Na predaj je celé nevykonané podkrovie rohového domu z roku 1906 v Eberswalde. Dom je podľa zákona o vlastníctve bytov rozdelený na 16 bytov a štyri jednotky spoluvlastníctva.

Tieto štyri jednotky (č. 17 až 20) spoločne tvoria podkrovie s využiteľnou plochou 257,17 m²: Jednotka 17 sa nachádza nad adresou Kantstraße 38, jednotky 18 až 20 nad adresou Blumenwerderstraße 12.

Dnes je podkrovie prevažne otvorený suchý podkrovný priestor bez výrazných priečok, so zreteľnou drevenou podkrovnou konštrukciou, doskovou podlahou a niekoľkými oknami. K podkroviu vedie prístup cez dve schodiská domu. Nízka stena (Kniestock) má výšku približne 1,50 m, pričom pod úrovňou kľukového trámu (Kehlbalken) je k dispozícii okolo 2,00 m.

Kľúčové ustanovenia určuje vyhlásenie o delení: Každý vlastník môže na svoje náklady prestavať svoju jednotku na bývanie, rozdeliť ju na viaceré byty a následne ju premeniť na vlastníctvo bytu bez nutnosti súhlasu ostatných vlastníkov. Práva na prestavbu sú časovo neobmedzené. Bývanie a neinvazívne podnikanie sú už ako spoluvlastníctvo povolené.

Až do realizácie prestavby sú jednotky oslobodené od nákladov spoločného vlastníctva, teda nevzniká žiadny domový poplatok. Štyrom jednotkám náleží aj spoločné výlučné právo užívať pomocnú budovu v nádvorí.

Predáva sa iba celé podkrovie, pričom kupná cena činí 150 000 €. Rozdelenie na byty si môžete naplánovať voľne. Využiteľná plocha predstavuje základnú plochu izbových priestorov bez zohľadnenia šikmých stropov; neskoršia obytná plocha závisí od vašich plánov prestavby.

Eberswalde je okresné mesto okresu Barnim a sídlo vysokej školy, približne 50 kilometrov severovýchodne od Berlína, na okraji biosférového rezervátu Schorfheide-Chorin. Mesto kombinuje historické centrum s množstvom zelene, lesov a vôd.

Ulica Blumenwerderstraße sa nachádza v západnej časti mesta, len pár minút pešo od hlavnej stanice. Odtiaľ odchádza regionálny expres do Berlína za približne pol hodiny, čo robí budúci prenájom alebo vlastné bývanie pre dochádzajúcich atraktívnym. Eberswalde je tiež výborne napojené na automobilovú dopravu cez diaľnicu A11.

V okolí sa nachádzajú nákupné možnosti, školy, materské školy a lekári, pričom centrum mesta je rýchlo dostupné autobusom a trolejbusom.

+++ Štyri jednotky spoluvlastníctva, spolu 257,17 m² využiteľnej plochy

+++ Právo na prestavbu na bývanie zakotvené vo vyhlásení o delení, časovo neobmedzené

+++ Rozdelenie na viaceré byty a premena na vlastníctvo bytu bez súhlasu ostatných vlastníkov

+++ Žiadny domový poplatok až do prestavby

+++ Spoločné výlučné právo užívať pomocnú budovu v nádvorí

+++ Drevená podkrovná konštrukcia s krytinou z tehál, dosková podlaha

+++ Prístup cez dve schodiská

+++ Žiadna ochrana pamiatok, žiadne nariadenie na zachovanie, žiadna rekonštrukčná zóna, žiadne stavebné záväzky

+++ Udržiavaný dom: fasáda a sokl zrekonštruované v roku 2026, domové chodby zrekonštruované v roku 2025, stúpacie rozvody obnovené v rokoch 2019/2020

+++ Kompletné zateplené rohové budovy so štyrmi plnými podlažiami

+++ Bez provízie, priamo od vlastníka

Zaujali sme Vás? Radi Vám pošleme podrobný expozé s pôdorysom, rezným plánom budovy, vyhlásením o delení, energetickým preukazom, hospodárskym plánom a výpisom z katastra. Prehliadky je možné dohodnúť v krátkom termíne.

Stavebné povolenie na prestavbu musí zabezpečiť kupujúci. Kúpna cena sa zvyšuje o súvisiace náklady (daň z nadobudnutia nehnuteľnosti Brandenburg 6,5 %, notár a kataster). Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané!

Impressum:

Vasto Prime GmbH

Lilienthalstraße 2

12529 Schönefeld