Predaj domu • 497 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dva domy, jeden pozemok – mnohostranné možnosti v centre Dülmenu

Atraktívna investícia s rozvojovým potenciálom: V pešej zóne Dülmenu vás čaká upravený komplex nehnuteľností pozostávajúci zo šesťrodinného domu a dvojrodinného domu.

Na približne 498 m² veľkom pozemku sa nachádza celkom osem jednotiek s prenajateľnou plochou okolo 497 m². Ponuku dopĺňa až sedem parkovacích miest na zadnom vnútornom dvore.

Obzvlášť zaujímavé sú rôzne možnosti využitia, priestranné vonkajšie plochy a existujúce možnosti rozšírenia.

- Šesťrodinný dom – šesť bytu s balkónom -

Väčšia budova obsahuje šesť dobre navrhnutých bytov. Každý byt disponuje vlastným balkónom, ktorý poskytuje dodatočný komfort bývania a zvyšuje atraktivitu pre nájomcov.

Udržiavaný stav budovy, funkčné pôdorysy a centrálnu polohu tvorí dobré predpoklady pre dlhodobý prenájom.

Ďalší plus: Na podkroví sa nachádza zatiaľ nevytvorená plocha, ktorá otvára ďalšie možnosti rozvoja. Je potrebné preveriť možnosti jej využitia s prihliadnutím na stavebno-právne povolenia a technické predpoklady.

- Dvojrodinný dom – s výnimočným bytom a strešnou terasou -

Druhý dom ponúka zaujímavé rozdelenie s menšou jednotkou v prízemí a priestranným bytom v nadzemnom podlaží.

Jednotka v prízemí je aktuálne využívaná komerčne ako obchodný priestor.

Skutočným lákadlom je atraktívny byt v nadzemnom podlaží s vlastným vstupom a veľkou strešnou terasou. Tento byt bol zámerne ponechaný voľný a môže byť kúpcom využitý podľa vlastných predstáv – na bývanie či opätovný prenájom.

Práve kombinácia samostatného vstupu, priestranného vonkajšieho priestoru a centrálnej polohy v centre robí tento byt mimoriadne atraktívnym.

Aj v tejto budove sa na podkroví nachádza ďalšia možnosť rozšírenia.

- Ďalšie možnosti rozvoja -

Oba domy sú taktiež prístupné zo zadnej strany cez oblasť parkovacích miest. Zadný vstup poskytuje dodatočnú flexibilitu pre obyvateľov a možné budúce koncepcie využitia.

Už existujúce osvedčenie o dokončení tvorí dôležitý základ pre prípadné rozdelenie na bytové a čiastočné vlastnícke podiely.

Komplex tak spája priebežné príjmy z nájmu, flexibilné možnosti využitia a dlhodobé rozvojové perspektívy.

- Príjmy z nájmu a investičná príležitosť -

Doteraz uvádzaný mesačný čistý nájom činí približne 5 535 €. To zodpovedá ročným príjmom približne 66 420 €.

Ďalší potenciál vzniká najmä vďaka:

• Opretnému prenájmu zámerne voľne ponechaného bytu v nadzemnom podlaží

• Prehodnoteniu a úprave existujúcich nájomných zmlúv v rámci zákonných možností

• Osamostatnenému prenájmu či optimalizácii parkovacích miest

• Dodatočným možnostiam využitia existujúcich suterénnych priestorov

• Možnému rozšíreniu podkroví oboch domov

• Perspektíve rozdelenia a individuálneho predaja jednotlivých jednotiek

Kompletnú nájomnú kalkuláciu a ďalšie dokumenty k objektu radi poskytneme kvalifikovaným záujemcom.

**Dva domy, centrálnu polohu a množstvo možností – zaujímavá príležitosť pre investorov, ktorí chcú dnes získavať príjmy z nájmu a zároveň využívať budúci rozvojový potenciál.**

Bývanie a investovanie v centre – priamo v srdci Dülmenu

Oba viacrodinné domy sa nachádzajú v mimoriadne atraktívnej centrálnom umiestnení v Dülmenu. Pešia zóna začína prakticky hneď za dverami.

Nakupovacie možnosti, kaviarne, reštaurácie, lekári, lekárne, banky a množstvo obchodov s každodennými potrebami sú pohodlne dostupné pešo.

Aj školy, materské školy a verejná doprava sú v ľahko dostupnej vzdialenosti. Hlavná stanica spája Dülmen s regiónom a robí lokalitu zaujímavou aj pre dojíždzaných pracovníkov.

Dülmen ťaží zo svojej polohy v Münsterlande medzi Münsterom a Porúskym priemyselným regiónom. Kombinácia mestskej infraštruktúry, vysokej kvality bývania a dobrej dopravnej dostupnosti robí centrum atraktívnym sídliskom.

Pre kapitálových investorov predstavuje táto poloha významnú výhodu: Centrálne byty s krátkymi cestami a dodatočnými vonkajšími priestormi oslovujú rôzne skupiny nájomcov.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť kombináciu bezprostrednej blízkosti centra a vlastných parkovacích miest – praktická výhoda pre obyvateľov.

Budova a pozemok

• Šesťrodinný dom a dvojrodinný dom

• Celkovo osem bytových a komerčných jednotiek

• Približne 497 m² prenajateľnej plochy

• Približne 498 m² pozemku

• Až sedem parkovacích miest vo vnútornej nádvorí

• Zadné prístupy ku obom budovám

• Udržiavané fasády z tehly

• Dve moderné vstupné dvere

• Plastové okná

• Robustné schodiská s betónovou konštrukciou

• Kompletné suterénne priestory

• Osamostatnené plynové kotly pre jednotlivé jednotky

Komfort bývania a špecifiká

• Všetkých šesť bytov v šesťrodinnom dome má balkón

• Veľká strešná terasa v dvojrodinnom dome

• Atraktívny byt v nadzemnom podlaží s vlastným vstupom

• Byt v nadzemnom podlaží zámerne ponechaný pre nový prenájom

• Dobre navrhnuté prenajímateľné pôdorysy bytov

• Laminátové a dlažebné podlahy

Rozvojový potenciál

• Návratový podkrovný priestor v šesťrodinnom dome

• Dodatočná možnosť rozšírenia podkrovia v dvojrodinnom dome

• Existuje osvedčenie o dokončení nehnuteľnosti

• Možnosti rozdelenia na jednotlivé vlastnícke jednotky

• Dodatočné možnosti výnosov z parkovacích miest a príloh

Stabilné výnosy a zaujímavé rozvojové perspektívy

Komplex nehnuteľností ponúka kapitálovým investorom atraktívnu kombináciu priebežných príjmov z nájmu, dobre prenajímateľných jednotiek a dodatočných možností využitia.

**Špeciálne investičné výhody:**

• Osem jednotiek rozdelených do dvoch budov

• Doteraz uvádzaná ročná čistá miera nájmu okolo 66 420 €

• Výpočtová hrubá nájomná výnosnosť približne 6,7 %

• Centrálna poloha v centre s dobrou prenajímateľnosťou

• Byt ponechaný voľný pre nový prenájom alebo vlastné využitie

• Dva podkrovné priestory s možnosťou rozšírenia

• Až sedem parkovacích miest s dodatočným výnosovým potenciálom

• Existuje osvedčenie o dokončení

• Perspektíva individuálneho predaja po právnom rozdelení je možná

Či ide o dlhodobé držanie portfólia, rozvoj existujúceho potenciálu plochy alebo neskorší individuálny predaj: Oba domy ponúkajú rôzne možnosti pre realizáciu individuálnej investičnej stratégie.

Realizácia ďalších bytových jednotiek alebo zmena využitia je samozrejme podmienená príslušnými povoleniami.