Predaj bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyTeichstraße 10, , Dolné Sasko

Na predaj je vlastnícky byt s 3,5 izbami, kompletne zrekonštruovaný v roku 2026, nachádzajúci sa v 1. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu v pokojnej lokalite na slepej uličke. Byt je okamžite k dispozícii.

Srdcom bytu je približne 32 m² veľký L-tvarový obývací a jedálenský priestor. Podlahový, približne 3 m široký okno-dverový prvok vedie na približne 14 m² veľkú južnú strešnú terasu s ľahko udržiavateľnou doskovou podlahou, ktorá je chránená medzi hlavným domom a nadbudovou.

Z centrálneho chodby so vstavanou skrinkou sa dostanete do všetkých miestností: kuchyňa so zabudovanou linkou, kúpeľňa so sprchou a oknom, spálňa (cca 15,3 m²) a ďalšia izba (cca 10,4 m²) vhodná pre deti, hostí alebo ako homeoffice. Súčasťou je aj samostatný pivničný priestor s rozlohou cca 6,45 m².

Základné údaje:

• Obývacia plocha cca 84,79 m² (podľa WoFlV, strešná terasa sa započítava napoly)

• 3,5 izieb, 1. poschodie, WE č. 4

• Rok výstavby 1964, dom zmodernizovaný 2016, byt zrekonštruovaný 2026

• Mesačné náklady na správu domu cca 325 € vrátane rezervy na údržbu (predbežne podľa návrhu ekonomického plánu)

• Možnosť zabezpečenia parkovacieho miesta za 7 500 €

• Bez provízie, priamo od vlastníka

Dohoda o rozdelení bola notársky overená dňa 30.09.2026, bytové registre sa momentálne zakladajú. Dohodu o rozdelení, plán rozdelenia, energetický certifikát a ekonomický plán vám radi poskytneme. Podrobný expozit vám zašleme na požiadanie.

Teichstraße je pokojná prístupová ulica (obmedzenie rýchlosti na 30 km/h) situovaná na slepej uličke, uprostred ustáleného obytného areálu v Apensen. Jazierko s módom a prechádzkovými chodníkmi susedí priamo, historická domovská radnica je dostupná pešo.

Supermarkety, lekári, lekáreň, materské školy, základná aj stredné školy sa nachádzajú priamo v obci. Gymnáziá, klinika a širšia obchodná ponuka sú v hansestatskom Buxtehude. Zo stanice Apensen premávajú vlaky do Buxtehude, kde je spojenie na S-Bahn do Hamburgu. Autom sú Hamburg aj Bremen rýchlo dostupné cez diaľnice A1, A7 a cesty B3 a B73.

Vzdialenosti (cca):

• Autobusová zastávka: 230 m

• Hryziská: 400 m

• Supermarkety (Netto, Lidl): 600 m

• Základná škola: 700 m

• Športové centrum: 1 km

• Buxtehude: 8 km

• Hamburg-Harburg: 25 km

V byte (rekonštrukcia 2026):

• Nové trojnásobne zasklené plastové okná, z vonku antracitovej farby, vrátane približne 3 m širokého okno-dverového prvku vedúceho na terasu

• Elektroinštalácia obnovená

• Steny a stropy novo omietnuté a natreté

• Vinylové parkety v drevenej optike s protikrokovým podlahovým tlmením

• Nové vnútorné dvere a rámiky

• Zabudovaná kuchyňa s novou indukčnou doskou, rúrou, odsávačom a obkladom nad drezom

• Kúpeľňa so sprchou, novým umývadlom, armaturami a termostatickou sprchou

Na budove (modernizácia 2016):

• Strecha kompletne zrekonštruovaná, nová izolácia a prekrytá novými terakotovými škridlicami

• Fasáda s izolačným systémom (Wärmedämmverbundsystem)

• Plynúce centralizované kúrenie s využitím solárnej termiky na ohrev vody

• Izolovaná pivničná stropná konštrukcia

• Obnovené domovú vstupné dvere, dvere do bytov a domofónový systém

• Wallbox na spoločnom parkovacom mieste, ktorý je využiteľný všetkými vlastníkmi

Energetický certifikát: Spotrebný certifikát, konečná spotreba energie 89,74 kWh/(m²·a), trieda energetickej účinnosti C, zdroj energie: zemný plyn a solárna termika, rok vzniku kúrenia 2016, platný do 08.10.2035.

Poskytovateľ:

GDS Grundstücksgesellschaft mbH

Beim Kloster Dohren 34b

21614 Buxtehude

Zastupuje konateľ: Nikolas Graff

Obchodný register: Okresný súd Tostedt, HRB 212062

Telefón: 0170 5542024

Kontaktujte nás e-mailom prostredníctvom kontaktného formulára tohto inzerátu.

Úplné kontaktné údaje a právne informácie nájdete na: www.gds-grundstuecksgesellschaft.de/kontakt/impressum/

Všetky údaje vychádzajú z dokumentácie a informácií poskytnutých vlastníkom. Za správnosť a úplnosť nezodpovedáme – rozhodujúci je výlučne notársky kúpny zmluva. Vyhradzujeme si možnosť chyby a predčasného predaja.