Prenájom bytu 3+1 • 77 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento priestranný 3-izbový byt v suteréne ponúka 77 m² obytného priestoru s 32 m² veľkou terasou, ktorá patrí výlučne tejto jednotke a je prístupná z vnútorného dvora.

Byt bol v roku 2019 kompletne zrenovovaný a momentálne je prázdny, takže čaká na svojich nových obyvateľov ako prvé nasťahovanie. Boli obnovené kompletná elektroinštalácia, steny (priedušná prírodná vápená omietka), všetky podlahy (moderný, odolný vinyl) a aj kuchyňa. Kúpeľňa bola v roku 2026 opäť kľúčovo zrenovovaná – vrátane nových dlaždíc, nových sanitárnych zariadení a nových vodovodných rozvodov. Tri decentralizované ventilátory zabezpečujú trvalo dobré vnútorné prostredie, čo je obzvlášť dôležité pri byte v suteréne. Pripojenie pre práčku je umiestnené v kúpeľni.

Rovnako dôležitý ako samotný byt je stav celého domu: Bytový dom z roku 1965 so siedmimi jednotkami bol v uplynulých rokoch postupne zrenovovaný. Fasáda, sklepný sokel (zateplený) a vstupná hala boli tiež obnovené. V roku 2026 nasledovali nové plastové okná s dvojskelným izolačným zasklením a elektrickými rolety v celom objekte, ako aj ďalšie obnovenie fasády.

Osobitnosť tejto jednotky spočíva v tom, že je vykurovaná autonómnymi modernými elektrickými kúreniami a nie je pripojená na centrálny plynový vykurovací systém budovy. To znamená úplnú kontrolu nad vlastnou spotrebou a výrazne nižšie náklady na správu domu.

Je k dispozícii aj kompletne vybavená vstavaná kuchyňa. Miesta na uskladnenie bicyklov na dvore dopĺňajú ponuku. Auto si môžete pohodlne zaparkovať pri ceste.

Vybavenie:

• Obytná plocha: 77 m²

• Izby: 3 (obývacia izba 17,76 m², detská izba 12,90 m², spálňa 11,82 m²)

• Okrem toho: úložný priestor 6,23 m² v rámci bytu

• Terasa: cca 32 m² (50 % započítaných do obytnej plochy)

• Poschodie: suterén / podzemie

• Stav: prvé nasťahovanie po rekonštrukcii (byt 2019, kúpeľňa 2026)

• Kuchyňa: kompletne vybavená

• Kúpeľňa: v roku 2026 kľúčovo zrenovovaná, nové dlaždice, nové sanitárne zariadenia a vodovodné rozvody, pripojenie pre práčku

• Podlahy: nový vinylový podklad, odolný

• Steny: priedušná prírodná vápená omietka

• Elektroinštalácia: kompletne obnovená v roku 2019

• Okná: 2026, plastové, dvojskelné izolačné zasklenie, elektrické rolety

• Vetranie: 3 decentralizované ventilátory

• Vykurovanie: autonómne elektrické kúrenie

• Dom: stúpacie vedenia boli v roku 2019 obnovené, fasáda a sklepný sokel zateplené a natreté, vstupná hala a schodisko zrenovované

Nájomné je rozdelené nasledovne:

• Byt vrátane 32 m² terasy: 950 eur

• Kuchyňa: 30 eur

• Poplatky: 120 eur

• Spolu: 1 100 eur

Náklady na kúrenie a elektrinu sa účtujú osobitne cez dodávateľa elektriny.

Nehnutelnosť sa nachádza v centrálnej a zároveň pokojnej lokalite Nußloch. Obec v regióne Rhein-Neckar-Kreis zaujme svojou malebnou polohou na Južnej horskej ceste a priamou blízkosťou k Heidelbergu (cca 10 km).

Masengasse ponúka výbornú infraštruktúru: nákupy každodenných potrieb, supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sú dostupné pešo alebo za pár minút. S výhľadom z balkóna dozadu na dvor a do zelene bývate príjemne pokojne, bez toho aby ste sa museli vzdať výhod centrálnej polohy.

Dopravné spojenie je ideálne: Vďaka blízkosti cesty B3 a diaľnic A5/A6 sú okolité mestá ako Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen rýchlo dostupné. Verejná doprava je taktiež dobre rozvinutá a optimálne spája lokalitu s regiónom. Perfektné pre dochádzajúcich, ktorí po práci hľadajú pokoj v zelene!