Predaj domu 5+1 • 192 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Nasťahovanie namiesto stavby: Predávame náš rodinný dom postavený v roku 2022 v Horb-Bittelbronn kvôli pracovnej zmene priamo od vlastníka. Dostanete skoro nový dom KfW-55-EE s triedou energetickej účinnosti A+ – bez doby výstavby, bez stavebného stresu a bez maklérskej provízie.

Dom bol postavený v technológii drevenej konštrukcie spoločnosťou Bittermann & Weiss Holzhaus a bol obývaný iba od marca 2023 do augusta 2024. Odvtedy stojí prázdny a je vykurovaný, ventilovaný, strážený a pravidelne udržiavaný. Záručná doba dodávateľa stavby trvá ešte do februára 2028.

PRÍZEMIE

Srdcom domu je otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s približne 52 m². So stropnou výškou cca 2,70 m (štandardne okolo 2,50 m) a s odpovedajúcimi zvýšenými dverami pôsobí prízemie mimoriadne priestranne a svetlo. Dve veľké, zvýšené posuvné dvere otvárajú priestor na juh a západ do záhrady. Kuchyňa s ostrovčekom má vlastný východ von. Okrem toho nájdete pracovňu (11 m²), toaletku pre hostí, predsieň, sklad pod schodiskom a technickú a domáce hospodársku miestnosť (11,6 m²) s priestorom pre práčku a sušičku. Dom nemá suterén.

PODKROVIE

Hlavná spálňa tvorí oddelené rodičovské zázemie: spálňa s prezliekovacou časťou (cca 25 m²) s vysoko kvalitným ekologickým kobercom z kukuričných vlákien, k nej vlastná kúpeľňa (cca 13 m²) s dvojitým umývadlom, bezpodlažovou sprchou, vaňou a malou oddelenou skladovou miestnosťou, ktorá je pripravená pre 1-osobovú saunu.

Oddelene od rodičovskej časti sa nachádzajú dve detské izby s približne 19 m² každá a s korkovou podlahou, ako aj vlastná detská kúpeľňa s vaňou a s 3-cestnou batériou (hlavová sprcha, ručná sprcha, prívod do vane). V detských izbách strop siaha až pod strechu (s priestupnou výškou okolo 2,20 m), čo vytvára veľkorysý priestor, napríklad pre vytvorenie druhej úrovne na hranie alebo spanie. Elektrické Roto-strešné okná prinášajú do chodby denné svetlo.

ZÁHRADA A PARKOVISKA

Veľká záhrada orientovaná na juh a západ nie je viditeľná zo z ulice. Cisterna s kapacitou 8 000 litrov zabezpečuje závlahu záhrady. Terasa pred posuvnými dverami je už pripravená, chýba len obklad – tak si ju môžete zariadiť podľa vlastného vkusu. Obrázok 3 ukazuje možnú úpravu (vizualizácia, nie je súčasťou kupnej ceny).

Garáž a veľký carport (obe s vyvýšeným priechodom) sú priamo pri vstupe, na príjazdovej ceste zaparkujete ďalšie 2 až 3 autá.

Bittelbronn je tichá, rodinne priateľská štvrť Horb am Neckar smerom k Freudenstadtu. Školka, základná škola, ihrisko a zastávka s regionálnym expresom a S-Bahn (S41) sú dostupné pešo.

Do Horbu, kde nájdete všetky nákupné možnosti, a k diaľnici A 81 je to približne 9 km. Sindelfingen dosiahnete autom za cca 40 minút, Stuttgart za cca 55 minút. Nový most cez údolie Neckaru pri Horbe je vo výstavbe a pravdepodobne skráti cestu o približne 10 minút. Veľkí zamestnávatelia ako HOMAG (Schopfloch) a fischer (Waldachtal) sú len niekoľko kilometrov vzdialení.

• Vstavaná kuchyňa (nová cena približne 30 000 €) s keramickou pracovnou doskou, Bora varnou doskou s odsávaním, vysoko kvalitnými spotrebičmi a dvoma umývačkami riadu – zostáva v dome

• Približne 2,70 m výška stropu v prízemí, zvýšené posuvné dvere a vnútorné dvere

• Ošetrené dubové podlahové panely Landhausdielen od Joka, celoplošne nalepené, najvyššia kvalita z ukážky (s výnimkou kúpeľní, detských izieb a spální)

• Spálňa s ekologickým kobercom z kukuričných vlákien, detské izby s korkovou podlahou

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo Tecalor THZ 5.5 flex pre kúrenie, teplú vodu a kontrolovanú ventiláciu s rekuperáciou tepla

• Podlahové kúrenie na oboch poschodiach; spotreba energie na kúrenie a teplú vodu v obývanom režime je menej ako 4 000 kWh elektriny ročne

• Smart Home (Somfy TaHoma) pre elektrické hliníkové žalúzie v obývacej časti, hliníkové rolujúce žalúzie a Roto-strešné okná

• Glasfiber pripojenie s rýchlosťou až do 1 000 Mbit/s

• Zmäkčovač vody od SYR

• Cisterna s 8 000 litrami pre závlahu záhrady

• Garáž a carport s vyvýšeným priechodom, príjazdová cesta pre 2–3 ďalšie autá

UŽ PRIPRAVENÉ:

• Fotovoltaický systém a wallbox: inštalované sú prázdne rúry, vedenie do garáže a miesto vo vstupnej rozvádzačovej skrinke

• Krbový stôl: Komín Schiedel je k dispozícii

• Sauna: Skladová miestnosť v rodičovskej kúpeľni je vybavená vysokonapäťovým pripojením, odtokom a prípojkou pre práčku a je pripravená na prestavbu na 1-osobovú saunu

Priamy predaj od vlastníka – bez maklérskej provízie ušetríte viac než 20 000 € na kupných sprievodných nákladoch.

Nábytok a ďalšie vybavenie môžu byť v prípade potreby prevzaté.

Energetický preukaz a stavebné plány budú k dispozícii pri prehliadke. Prehliadku vykoná člen rodiny priamo na mieste. Prosím, napíšte nám váš požadovaný termín nasťahovania a informácie o stave vašej financovania – ozveme sa vám čo najskôr.

Prosím, žiadne dopyty od maklérov. Všetky údaje sú uvádzané podľa najlepšieho vedomia, bez záruky.