Predaj domu 6+1 • 138 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

K dispozícii po dohode – Energetický preukaz je k dispozícii

Moderný rodinný dom s množstvom priestoru a svetlými obytnými časťami vďaka podlahovým oknám (trojité zasklenie) a pohodlnej, energeticky úspornej technike.

Vrátane čerpacej garáže a prístavby pre uskladnenie.

Výrazný prvok:

Kvalitná kuchyňa s dekoratívnymi sklokeramickými frontami, hojným úložným priestorom

– Elektrické spotrebiče Bosch séria 8

– Ostrovová jedálenská linka

– Panorama indukčné varné platno

– Granitové umývadlo od Blanco

– Culina Amatur

Obývacia izba:

– Panorama rohový krb

– Dvojité steny, bez nutnosti káblov

Záhradné vychytávky:

– 50 m² terasa s integrovaným LED osvetlením a vodopádovou stĺpovou inštaláciou

– Veľká cca 6 m markíza s vysoko kvalitným, UV-odolným materiálom a diaľkovým ovládaním. Solárny modul pre zostupný volant

– Mrazuvzdorný záhradný kohútik s vlastným meračom pre nákladovo výhodné zavlažovanie cez cistiernu (žiadne náklady na odvodnenie)

– Veľká, nenáročná záhrada s Tuya oddelením

  – Prémiový hotový trávnik (sebarregeneračný)

  – Podzemný postrekovací systém (Gardena)

Vstup do domu disponuje bezbariérovou rampou.

Rozloženie miestností:

Prízemie: obývacia/jedálenská časť, kancelária, izba pre hostí

Poschodie: rodičovská izba so šatníkom, 2 detské izby, kúpeľňa; priame vedenie na strešný vrchol (izolované + možnosť dokončenia)

Podzemie:

  – Suterén 1 (43 m², možnosť obytného využitia, kúpeľňa pripravená)

  – Suterén 2 (domová technika, plynová centrálna jednotka, postrekovacia čerpadlo)

  – Suterén 3 (sklad)

Kuchyňa a obývacia časť:

Priestranný varný ostrov (3 × 1,20 m) s integrovaným umývadlom, extra veľkou plošnou indukčnou varnou doskou Bosch s automatickými menu programami, rúrou + integrovanou mikrovlnkou Bosch, parným varičom Bosch s automatickým asistentom, voľne zavesenou Bosch ostrovovou jedálenskou linkou, umývačkou riadu Bosch, integrovanou chladničkou a hojným úložným priestorom. Panorama sklokeramický krb na drevo.

Dvojkrídlové posuvné dvere vedúce na terasu so zámkom s valcovým mechanizmom zabezpečujú priamy prístup do kuchyne.

Energetický preukaz:

Na základe spotreby, 52 kWh/(m²·rok), trieda efektívnosti B – energeticky úsporný!

Lokalita:

Rodinný dom sa nachádza vo východnej časti obce Gomaringen s viac ako 9 270 obyvateľmi, zasadený do prírodného prostredia stredného predkrajinského Alb medzi okresmi Tübingen a Reutlingen. Bezprostredné okolie tvorí zmes rodinných domov a dvojdomov so slabo hustou zástavbou, pričom sú medzi nimi rozhádané záhrady a zelené plochy, čo vytvára príjemné bývanie. Obytná štvrť láka pestrou vekovou škálou – od mladých rodín s deťmi až po staršie generácie – a prispieva tak k živému, harmonickému spolunažívaniu.

Poloha je ideálna pre dochádzajúcich: Tübingen je vzdialený približne 10 km, Reutlingen cca 12 km a letisko v Stuttgarete je dosiahnuteľné za približne 30 minút. Nadregionálna dopravná dostupnosť je momentálne pre dochádzajúcich veľmi dobrá. V budúcnosti bude Gomaringen pripojený aj na novú regionálnu mestskú dráhu, ktorá modernými električkami zabezpečí rýchle a pohodlné spojenia do Reutlingenu, Mössingenu, Tübingenu a do nadregionálnej siete, napríklad do Stuttgartu. Tak sa obec ešte lepšie integruje do regiónu.

Centrum Gomaringenu, kde sa nachádza radnica, banky, rôzne lekárske ordinácie, reštaurácie a ďalšie verejné zariadenia, je vzdialené len približne 800 m. Obec disponuje základnou a nižšou strednou školou v otvorenej dennodennej forme ako celodenná škola. V susednom Dußlingene sa nachádza Merianova spoločná škola.

Okrem toho Gomaringen ponúka zariadenia pre dennú starostlivosť o deti, športové areály, športové kluby a kvalitné primárne zdravotné služby.

Mnoho možností na každodenné nákupy sa nachádza priamo priamo v obci, s doplnením diskontných obchodov, špecializovaných trhov a poskytovateľov služieb v okruhu 1 000 až 1 500 m.

Okolitá príroda láka na prechádzky, cyklotúry a výlety na švábsku Albu.

Celkovo sa lokalita vyznačuje pokojom, dobrou infraštruktúrou a atraktívnou zmesou vidieckeho kúzla a mestskej blízkosti.

Vybavenie:

Podlahové kúrenie, dvojité steny v obývacej izbe pre káble, TV a internetové pripojenia vo všetkých obytných priestoroch, dodatočné elektrické zásuvky, káblovanie pre reproduktory, LED osvetlenie na všetkých poschodiach, podlahové okná, strešné okná na schodisku, plynový kotol, solárna inštalácia pre teplú vodu, odnešťovacia jednotka, riadená ventilácia obytných priestorov, Doorbird video dverový interkom ovládateľný na celom svete, nerezová poštová schránka, rampa pri vstupe do domu, čerpacia garáž so sekcionálnymi dverami, parkovacie miesto, extra prístavba, podzemný postrekovací systém, záhradný merač, dodatočná cistierna, kvalitná 6 m markíza s diaľkovým ovládaním a solárnym modulom, krb s vonkajším prístupom ku komínu, krytie svetlových šacht.

– Vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene

– Garáž je zahrnutá v kúpnej cene