Predaj domu 5+1 • 141 m² bez realitkyOberhausen Alstaden Nordrhein-Westfalen 46049

Tu získate moderný domov pripravený na nasťahovanie bez skrytých dodatočných nárokov alebo rizík stavebného developera. Uvedená cena za meter štvorcový sa vzťahuje čisto na obytnú plochu – súčasťou kupnej ceny je aj priestranná parcela o rozlohe 704 m², viac než 9-metrová garáž, vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa a úplne využiteľná pivnica s obytným priestorom vrátane sauny a wellness zóny (celková využiteľná plocha viac ako 220 m²).

Na predaj je rodinný dom postavený v roku 2016 solídnou, hodnotnou masívnou stavbou (kameň na kameň). Tento samostatne stojaci rodinný dom s južnou orientáciou sa nachádza na priestrannej parcele o veľkosti 704 m², kde moderná architektúra spája s najvyšším komfortom bývania. S obytnou plochou cca 140,7 m² rozdelenou do 5 izieb a masívnou, plnohodnotnou pivnicou s rozlohou cca 82,5 m² je nehnuteľnosť vo vynikajúcom, starostlivo udržiavanom a modernom stave.

Už pri vstupe do prízemia Vás privíta ústretová hala. Absolútnym srdcom je svetlom preniknutá obývacia a jedálenská časť s rozlohou cca 38 m², ktorú dopĺňa útulný krb. Osobitnou výhodou je priamy vstup na terasu – je vybavená kvalitným zastrešením s markízou, ktoré dokonale rozširuje obytný priestor smerom von. Nádherná južná záhrada vďaka svojej dispozícii poskytuje absolútne súkromie a nie je viditeľná z ulice. Pre pohodlnú starostlivosť o záhradu sa tu postarajú automatické zavlažovanie trávnika a robotický kosač.

Premyslené rozdelenie priestorov ponúka maximálnu flexibilitu: Izba v prízemí, v spojení s prilehlou sprchovňou, sa dá bez problémov využiť ako plnohodnotná izba pre hostí alebo spálňa – ideálne pre návštevy či komfortné bezbariérové bývanie pre starších. Na podkroví sa nachádza luxusná, približne 12 m² veľká rodinná kúpeľňa s priamym odpadovým systémom pre bielizeň a tri ďalšie miestnosti, ktoré vďaka nenosiacej priečke medzi dvoma väčšími izbami ponúkajú maximálnu flexibilitu.

Kompletne suterénovaná masívna budova ohromuje výnimočnou kvalitou – s neprerušovanou výškou stropu 2,50 metra a plnohodnotne využiteľnými priestormi (cca 82,5 m²) sa táto časť domu cíti ako samostatné obytné poschodie. Okrem hojného úložného priestoru ponúka aj skutočný raj pre voľný čas: priestranný, zrekonštruovaný hobby a wellness priestor, ktorý je dokonale skombinovaný s vlastnou saunou. Mimoriadne dlhá 9-metrová garáž a dve vonkajšie parkovacie miesta priamo pri dome túto exkluzívnu ponuku dokonale dopĺňajú.

Tento objekt sa nachádza v mimoriadne žiadanej, pokojnej a rodinne prívetivej novej osadnej oblasti v obľúbenom štvrti Alstaden v Oberhausene. Susedstvo je považované za absolútnu top adresu a vyznačuje sa harmonickým, moderným a ustáleným prostredím. Optimálna orientácia parcely na juh zaručuje slnečné hodiny počas celého dňa.

Infrastruktúra nenecháva nič na želanie: Obchody pre každodenné potreby, supermarkety, lekárne, lekári, materské školy a rôzne typy škôl sú v komfortnej blízkosti a rýchlo dostupné. Spojenie s verejnou dopravou je vynikajúce. Dojížďajúci navyše profitujú z rýchlej dostupnosti okolitých diaľnic v regióne Ruhr, pričom samotný Alstaden, so svojím zeleným okolím a blízkosťou k rieke Ruhr, ponúka vysokú hodnotu voľnočasových a odpočinkových aktivít priamo pred dverami.

Nehnuteľnosť vyniká vysoko kvalitným, energeticky efektívnym a moderným vybavením, ktoré nenecháva nič na želanie:

Energetický štandard & technika: Rok výstavby 2016. Dom disponuje efektívnym pripojením na diaľkové teplo (dôležité: pôvodné viazanie na EVO na 10 rokov už vypršalo, takže forma energie je úplne voľne voliteľná). S vynikajúcou energetickou triedou B (koncová energetická spotreba 52,6 kWh/(m²·a)) je budova vynikajúco vybavená. Výrazným znakom kvality je kontinuálne podlahové kúrenie a riadené vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla – to sa vzťahuje nielen na všetky obytné miestnosti, ale aj na celú pivnicu, čo zaručuje prvotriednu kvalitu vnútorného prostredia. Pre modernú konektivitu sú v všetkých obytných a spálňových miestnostiach inštalované výkonné sieťové prípojky.

Bezpečnosť & komfort: Moderný alarmový systém zabezpečuje pocit úplnej bezpečnosti. Elektrické rolety na oknách a na mieru vyrobené pliséové žalúzie na všetkých oknách poskytujú optimálnu ochranu pred slnečným žiarením a zaručujú súkromie. Pevné proti hmyzu siete na oknách horného poschodia aj na terasových dverách umožňujú pohodlné vetranie.

Flexibilný koncept bývania: Vďaka izbe v prízemí spojené so sprchovňou je dom ideálny pre rôzne životné fázy – či už ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo pre bezbariérové bývanie v starobe.

Wellness, voľný čas & vonkajšie aktivity: Pohodlný krb v obývacej izbe a priestranná wellness zóna v pivnici vrátane vlastnej sauny vytvárajú skutočnú hodnotu oddychu doma. Záhrada je navyše vybavená automatickým zavlažovaním trávnika a robotickým kosačom, pričom kvalitné zastrešenie terasy s markízou ideálne rozširuje obytný priestor smerom von.

Extra komfortné prvky: Šikovne integrovaný odpadový kanál na bielizeň spája kúpeľňu na podkroví priamo s pivnicou.

Podlahy & sanitárie: Štýlové obklady a podlahové krytiny. Dve moderné, svetle ladené kúpeľne (prízemie so sprchou/WC, podkrovia s veľkou vaňou).

Parkovanie & využiteľná plocha: Mimoriadne veľká, 9-metrová garáž poskytuje priestor pre osobné autá, bicykle aj pracovný stôl; dve ďalšie parkovacie miesta sa nachádzajú priamo pri dome. Celkom suterénovaná časť (cca 82,5 m²) je vybavená podlahovým kúrením a vetraním, čím je úplne využiteľná a obsahuje prídavné priestory, wellness, saunu aj technickú časť.