Predaj domu 7+1 • 155 m² bez realitkyWolfsburg Ehmen Niedersachsen 38442

Popis nehnuteľnosti

Všestranné šťastie bývania vo Wolfsburgu-Ehmen:

Rodinný dom s dokonale premysleným pôdorysom!

Tento udržiavaný dom sa dokonale prispôsobí vašim plánom.

Už pri vstupe vás ohromí premyslený pôdorys:

Z centrálnej chodby sa napravo priamo dostanete do samostatnej bytovej jednotky v prízemí. Rovnakým smerom vedie samostatný schodisko do poschodia. Toto rozdelenie zaručuje maximálne súkromie a robí nehnuteľnosť ideálnou pre viacgeneračné bývanie, veľkú rodinu alebo ako atraktívna investícia na čiastočný prenájom. Približne 155 m² obytných plôch je rozdelených do 7 izieb.

Poschodie ponúka so svojimi svetlými miestnosťami (neskôr samostatné detské izby) a vlastnou kúpeľňou optimálne podmienky pre deti, home office alebo koníčky. Ďalšia, nevyužívaná kuchyňa na poschodí vám navyše otvára možnosť bez väčšieho úsilia vytvoriť tu úplne samostatný druhý byt.

Budova bola modernizovaná v roku 1999, nachádza sa v pevnom, udržiavanom stave a disponuje priestranným podzemným priestorom s hojným úložným priestorom.

Približne 638 m² veľká vlastnícka parcela nadchne starostlivo udržiavanou záhradou – ideálna pre relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu alebo pre hru detí.

Skutočný vrchol pre milovníkov áut a majstrov:

Okrem garáže a vonkajšieho parkovacieho miesta disponuje nehnuteľnosť navyše podzemnou garážou s integrovanou dielňou pre koníčky.

Dom bol už úplne vyprázdnený a je pripravený na rýchle odovzdanie. Keďže staré podlahové krytiny boli čiastočne už odstránené, môžete tu bez veľkých príprav hneď položiť vlastné vysnívané podlahy a zrealizovať svoje dizajnérske predstavy.

Budovu vykurova spoľahlivé olejové centrálne kúrenie.

Veľká výhoda pre budúcnosť:

K pozemku priamo patrí pripojenie na diaľkové kúrenie.

Lokalita

Tento udržiavaný rodinný dom vás čaká vo Wolfsburgu-Ehmen v etablovanej a pokojnej štvrti. Rozvinutá obytná štvrť s množstvom záhrad ponúka veľa priestoru pre vašu vlastnú tvorivosť.

Štedrá parcela vám dáva úplnú slobodu pre vaše osobné nápady na úpravu vonkajšieho priestoru.

Infraštruktúra v okolí je ideálna pre rodiny a páry:

Lekársky dom, lekáreň, nákupné možnosti a čerpacia stanica sú dostupné len za pár minút.

Chodníky pre deti sú veľmi krátke a bezpečné:

Základná škola je vzdialená iba približne 5 minút pešo. Školka sa nachádza v rovnakej ulici (len cca 200 metrov), potom ďalšia v blízkej novej časti.

Aj voľný čas nie je zanedbaný:

Skatepark, tenisová hala a športové aktivity TSV Ehmen obohacujú život v štvrti.

Na príjemné večery vám mesto ponúka niekoľko reštaurácií, vrátane veľmi obľúbeného španielskeho podniku.

Historické centrum Fallersleutena so svojím týždenným trhom je ľahko dostupné bicyklom alebo autom.

Navyše lokalita presviedča vďaka blízkosti k Volkswagen a centra Wolfsburgu (cca 15 minút autom alebo autobusom) ako aj rýchlemu pripojeniu po diaľnici A39 do Braunschweigu (cca 35 minút).

Technológie pripravené pre budúcnosť a vnútorné vybavenie:

KÚRENIE

Spoľahlivé olejové centrálne kúrenie (rok výstavby cca 1999, nový horák v roku 2015) s úplne novými olejovými nádržami z februára 2023. Teplá voda je zabezpečená centrálne cez kúrenie. Radiátory boli väčšinou vymenené. K pozemku patrí aj pripojenie na diaľkové kúrenie.

VYBAVENIE

Dve kúpeľne s vlastnými oknami. V obývacej izbe plastové okná, inak drevené okná (čiastočne obnovené) a klasické drevené dvere v celom dome.

Kompletný podzemný priestor s výmenou na gospodárske miestnosti a zásobnými pivnicami.

PRÍSTUPY

Samostatný vonkajší vstup zo strany a priamy prístup do záhrady a do podzemnej garáže/dielne.

MIESTNOSTI

Podzemie:

Práčovňa s prípojkou pre práčku, kotolňa s novým nádržovým zariadením a niekoľko skladovacích priestorov.

Hlavné body nehnuteľnosti na prvý pohľad:

BEZ PROVÍZIE

Súkromný predaj – ušetríte si kompletné poplatky maklérovi. IHNEĎ

DOSTUPNÝ

Dom je úplne vyprázdnený a je pripravený na rýchle odovzdanie.

CHYTRÝ PÔDORYS

2 jednotky na cca 155 m² obytných priestorov (7 izieb / 5 spální). Ideálne aj pre viacgeneračné bývanie, veľké rodiny alebo ako investícia.

POZEMOK A VONKAJŠÍ PRIETOR

638 m² vlastnícka parcela (bez doživotného nájomného) s udržiavanou záhradou a terasou s priamym vstupom z prízemia.

PARKOVANIE A KONÍČKY

1 garáž, 1 vonkajšie parkovacie miesto ako aj 1 dodatočná podzemná garáž s integrovanou dielňou pre koníčky.

Dôležitá poznámka k termínom prehliadok:

Keďže my (dedičská komunita) organizujeme predaj súkromne a máme dlhú cestu k nehnuteľnosti, prehliadky udeľujeme výlučne po predchádzajúcej, záväznej dohode.

Pri vašom dopyte nám, prosím, zašlite nevyhnutne vaše celé meno a priezvisko, želanú oslovenie (pán/pani) a telefónne číslo.

Ideálne priložte k dopytu aj krátke potvrdenie o financovaní alebo dôkaz o vlastnom kapitáli.

Neúplné alebo anonymné dopyty bohužiaľ nemôžeme zohľadniť.

Pri osobnej prehliadke sme vám radi k dispozícii s naším podrobne spracovaným tlačeným expozitným materiálom vrátane všetkých technických údajov z energetického preukazu.

Ďakujeme za vaše pochopenie!

****POZNÁMKA PRE HĽADAJÚCICH NEHNUTEĽNOSTI NA portáli ImmobilienScout24***:

Táto nehnuteľnosť je na Scout24 zverejnená dvakrát – raz ako priame súkromné inzerát a raz prostredníctvom nášho partnerského siete ohne-makler.net. Obe inzeráty patria k rovnakej nehnuteľnosti a odkazujú na ňu pod Scout-ID: 168034429