Prenájom domu 5+1 • 155 m² bez realitkyAlleestr. 80 Unterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716

Tu je preklad textu do slovenčiny:

V pokojnej a centrálnej lokalite v Unterschleißheime bývate v modernom a energeticky úspornom dvojdomku v stave KfW-55, ktorý je časti dvojdomového radu, v príjemnom obytnom prostredí.

Priestranný, svetlom naplnený dvojdom so 5 izbami (približne 155 m² obytných priestorov a 21 m² využiteľnej plochy) sa rozprestiera na 3 podlažia a je optimálne orientovaný na juh. Suterén disponuje dvoma vykurovanými hobby miestnosťami s veľkými svetlíkmi a technickou miestnosťou pre vykurovanie. Jedna z týchto hobby miestností má navyše veľký svetlovod, vďaka čomu je mimoriadne osvetlená prirodzeným denným svetlom. Priestory v suteréne je možné výborne využiť ako dodatočné obytné miestnosti alebo kanceláriu.

V prízemí sa nachádzajú okrem šatníka a hostinského WC aj priestranná obývačka s jedálenským kútom o rozlohe približne 29 m². Jedálenský priestor so svojou výraznou zimnou záhradou predstavuje zvláštny architektonický prvok. K obývacej a jedálenskej časti nadväzuje otvorená kuchyňa, čo vytvára veľmi priestranný pocit, ktorý je ešte zdôraznený podlahovými oknami od podlahy až po strop.

Na poschodí sa nachádzajú 2 spálne a 1 kúpeľňa. Príjemná kúpeľňa so svetlom zo dňa je vybavená veľkou sprchou od podlahy s nerezovým odtokom, vaňou, dvojitým umývadlom a WC. V kúpeľni boli položené estetické dlaždice s lepiacou páskou. Jedna zo spální má priamy prístup na priestranný balkón s rozlohou 10 m², ktorý je opatrený saténovým sklom.

Na podkroví sa nachádza priestranná a reprezentatívna spálňa so strešným oknom a výškou stropu 3,50 m, čo priestor robí veľmi príjemným a svetlým. Okrem toho sa na tomto podlaží nachádza dodatočná miestnosť, ktorá môže byť využitá ako kancelária alebo domáca pracovňa. Jednotlivé podlažia spája samostatný schodiskový priestor s dlažbou a nerezovou zábradlím.

Všetky obytné miestnosti majú samostatne nastaviteľné podlahové kúrenie a sú vybavené mechanickou rekuperáciou tepla. Okná sú trojsklo a majú elektrické rolety. Vo všetkých obytných a hobby miestnostiach je dostupné pripojenie na internet (CAT7).

Túto ponuku bývania dopĺňa samostatná garáž a na juh orientovaná terasa s rozlohou približne 15 m² zo žulových dlaždíc. Nájom za garáž je 120,00 EUR mesačne. V záhrade je umiestnený záhradný domček o veľkosti približne 4 m² v antracitovej farbe. V priestrannej záhrade (približne 260 m²) si môžete príjemne oddýchnuť podľa vlastných predstáv. Navyše môžete s daným domom využívať výhodu lacnej, vlastnoručne vyrábanej elektriny z fotovoltaickej inštalácie.

Obe polovice dvojdomu sú prenajímané. Nájom za zadnú polovicu dvojdomu je 2 529 €.

Presvedčte sa sami o prednostiach tohto vysnívaného domu a dohodnite si obhliadku!

Dvojdom (novostavba) zaujme svojou pokojnou polohou a nachádza sa na adrese Alleestr. 80 v pôvabnom a príjemnom meste Unterschleißheim. Objekt zaujme vynikajúcou dostupnosťou. To platí ako pre individuálnu dopravu, tak aj pre verejnú dopravu. Centrum Mníchova, diaľnice (A9, A92 a A99) a stredový okruh sú ľahko dostupné. K S-Bahn sa dostanete pešo alebo pohodlne autobusovou linkou MVV (zastávka je vzdialená len 1 minútu). Alternatívne poskytuje linka MVV priamu spojenie k linke U6 (Garching-Hochbrück). Vďaka dvom staniciam S-Bahn (Unterschleißheim/Lohhof) s frekvenciou 20 minút je zaručená dobrá verejná doprava do centra Mníchova (25 minút), na letisko Mníchov a do mesta Freising (16 minút).

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody pre každodenné potreby (napr. supermarkety, pekárne, mäsiarstva, predajne ovocia a zeleniny, lekárňa, atď.), materské školy a jasle, ihriská, školy všetkých stupňov vzdelávania (základná škola, nižšia stredná škola, stredná odborná škola, gymnázium, FOS/BOS), lekári všetkých špecializácií, reštaurácie a možnosti voľnočasových aktivít (napr. krytý bazén). Mesto Unterschleißheim ponúka veľmi vysokú hodnotu pre oddych a voľný čas. V bezprostrednej blízkosti nájdete rôzne možnosti pre rekreáciu, športové aktivity a kultúrne vyžitie. Ako priestor na relax aj ako miesto pre miestny oddych vám Valentinspark, lesy a kúpaliská ponúkajú únik, prechádzky či bicyklovanie.

Hlavné vlastnosti tejto dvojdomovej polovice na prvý pohľad:

- Priestranný obývací/jedálenský priestor a výrazná zimná záhrada

- Praktické, premyslené pôdorysy a rozloženie priestorov

- Svetle naplnený dvojdom a otvorený kuchynský priestor

- Energeticky úsporný novostavový dvojdom (nízkoenergetická výstavba KfW55) so zdrojom z masívnych tehiel

- Ekonomická vzduchovo-tepelne čerpadlo

- Príjemné podlahové kúrenie s individuálnymi termostatmi vo všetkých miestnostiach

- Masívne, oddelené schodisko s dlažbou a nerezovým zábradlím

- Moderné a estetické dlaždice

- Kvalitné parkety v spálňach

- Príjemná kúpeľňa so svetlom z dňa, vybavená veľkou sprchou od podlahy, vaňou, dvojitým umývadlom a WC

- Sanitárne výrobky renomovaných značiek

- Šatník a samostatné hostinské WC

- Všetky suterénne miestnosti sú kompletne upravené na kvalitu obytných priestorov (vrátane podlahového kúrenia a veľkých svetlíkov)

- Jedna z hobby miestností je vďaka svetlovodu obzvlášť dobre osvetlená

- Trojsklo z plastových okien s elektrickými roletami

- Komfortná rekuperácia tepla pre dokonalú kvalitu vzduchu v miestnostiach

- Biele interiérové dvere s nerezovými kľučkami

- Samostatné parkovacie stánky v garáži

- Možnosti nabíjania elektromobilov

- Sieťové/internetové pripojenie (CAT7) vo všetkých obytných a hobby miestnostiach

- Priestranná terasa zo žulových dlaždíc

- Veľký balkón so saténovým sklom a povrchom z WPC materiálu

- Ekonomická, vlastnoručne vyrábaná elektrina z fotovoltaickej inštalácie

- Veľký, antracitový záhradný domček (približne 4 m²)

Sme dostupní na telefónnom čísle 0152/53472739. Obe polovice dvojdomu budú k dispozícii od 1. januára 2027, prípadne 14 dní skôr. Upozornenie: Prevádzkové náklady jednej polovice dvojdomu sú iba približne 95 € mesačne, čo je veľmi nízka suma. K tomu sa ešte pripočítavajú náklady na vykurovanie, ktoré závisia od individuálneho správania. Nájom za samostatnú garáž je 120,00 EUR mesačne.