Predaj domu • 210 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj je dvojrodinný dom, ktorý bol v roku 2024 veľmi rozsiahlo a kvalitne zrekonštruovaný podľa štandardu KfW 70 EE (obnoviteľné zdroje energie).

Dom môže slúžiť ako jednorodinný alebo dvojrodinný.

Disponuje dvoma obytnými jednotkami – prízemím s rozlohou 140 m² a podkrovím s rozlohou 70 m², ktoré je možné využívať samostatne od seba. Pôvodne postavená budova z roku 1985 bola v rokoch 2023/24 komplexne celostne zrekonštruovaná a zmodernizovaná na KfW-Effizienzhaus 70EE. Disponuje najmodernejšou technikou bývania a energeticky vynikajúcim štandardom budovy.

Kompletne nová strešná krytina vrátane tepelnej izolácie zvonku aj zvnútra. Nový tepelný izolovaný podhľad na oboch podlažiach.

Na podkroví sa nachádzajú trojsklo nové strešné okná podľa požiadaviek KfW.

Aktuálne náklady na kúrenie, teplú vodu a elektrinu dosahujú len približne 110 € mesačne. Plyn je úplne vyradený.

Priestranný hlavný byt v prízemí ponúka veľa miesta a priamy prístup do vonkajšieho prostredia s pekne zariadenou terasou a záhradou.

Druhá obytná jednotka na podkroví je vhodná na prenájom, pre rodinných príslušníkov, dospelé deti, hostí alebo ako kombinácia bývania a práce.

Pozemok má rozlohu približne 581 m².

Vaillant Ecotherme tepelná čerpadlo

Nové a jednoduché podlahové vykurovanie v celom dome.

Veľké a veľmi elegantné dubové parkety v prízemí.

27 kW fotovoltaická elektráreň so 15 kW batériovým úložiskom.

Kúpeľne boli kompletne zrekonštruované. Kúpeľňa v prízemí je vybavená dodatočným infračerveným ohrievačom.

Všetky sanitárne zariadenia sú nové.

Nové okná a vstupné dvere.

Na podkroví je inštalovaný ventilačno-vzduchový systém, ktorý riadi všetky miestnosti v dome.

V prízemí sa nachádza kvalitná vstavaná kuchyňa so stolňou z kameňa (nie je zahrnutá v cene).

Kamín so vodným vedením (vrátane infračerveného ohrievača).

Kompletne novozariadené a dlažbené vonkajšie priestory.

Nehnuteľnosť je ponúkaná na súkromný predaj bez provízie.

Dom sa nachádza na adrese Inselstraße 18 v Cloppenburger Inselviertel. Zabehnutá obytná štvrť spája príjemné bývanie s dobrou dostupnosťou každodenného komfortu.

Nákupné možnosti pre bežné potreby sa nachádzajú priamo v štvrti. V okolí sú materské školy, základné školy, ordinácie lekárov a lekárne. Aj centrum Cloppenburgu so svojimi obchodmi, kaviarňami a reštauráciami je výborne dostupné na bicykli.

Inselstraße je obytná ulica s rýchlosťou 30 km/h a obojstrannými chodníkmi. V blízkosti sa nachádza aj autobusová zastávka, ktorá zvyšuje dostupnosť. Ponuka voľnočasových aktivít, ako napríklad Soestebad a múzejná dedina, poskytuje ďalšie možnosti na oddych a rekreáciu.

Lokalita je vhodná pre rodiny, ako aj pre páry a ľudí, ktorí ocenia bývanie s krátkymi vzdialenosťami ku všetkým službám mesta.

Kombinácia štandardu KfW-70-EE, modernej tepelnej čerpadla a fotovoltaickej elektrárne zaručuje úsporný a do budúcnosti orientovaný chod domu. Viac než polovicu celkovej spotreby elektriny pokrýva vlastná fotovoltaická elektráreň. To zahŕňa okrem domácej elektriny aj elektrinu na kúrenie a ohrev teplej vody.

Doterajšie náklady na zvyšok spotreby elektriny sú okolo 110 € mesačne – vrátane domácej spotreby, kúrenia a ohrevu teplej vody. Pripojenie na plyn nie je potrebné; príslušné náklady na plyn vznikajú úplne.

Tieto údaje vychádzajú z doterajšieho využívania. Skutočné náklady sa môžu líšiť v závislosti od veľkosti domácnosti, spotrebného správania, tarifu elektriny a slnečného žiarenia.