Predaj domu 4+1 • 115 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj je samostatný rodinný dom z roku 2002. Nachádza sa v pokojnej lokalite na okraji obce Marienau, ktorá je častou súčasťou Coppenbrügge. Za záhradou sa otvárajú rozsiahle otvorené polia a z domu je výhľad na zalesnené vyvýšeniny Weserberglandu.

Obývacia plocha domu činí približne 115 m², pričom sa rozprestiera na prízemí a poschodí. Dom má 4 izby, z toho 3 spálne, tiež kúpelnku so sprchou a hosťovskú toaletu. Kúrenie bolo obnovené v roku 2024.

Prízemie:

Zo vstupnej haly vstúpite do otvoreného, svetlého obývacieho, jedálneho a kuchynského priestoru s granitovou podlahou. Tu sa nachádzajú podlahové okná a terasové dvere, ktoré vedú priamo na veľkú terasu a do záhrady. Na celom prízemí je inštalované podlahové kúrenie. Pri vstupných dverách domu sa nachádza schodisko do poschodia, hosťovská toaleta a práčovňa s pripojeniami pre práčku a sušičku, s priamym vstupom do garáže. Po doteraz odstránenom vodnom poškodení bolo prízemie odborným spôsobom vyschnuté a zrenovované – k dispozícii je aj protokol o sušení.

Poschodie:

Na poschodí sa nachádzajú rodičovská spálňa, izba pre hostí, pracovňa (prípadne využiteľná ako detská izba), kúpeľňa s rohovou vaňou a samostatnou sprchou a skladová miestnosť. Po podlahovom schodisku sa dostanete do nedokončeného podkrovia, ktoré ponúka veľké množstvo úložného priestoru.

Obzvlášť praktická je dvojgaráž s rozlohou približne 38 m². K nej náleží skladová miestnosť o rozlohe cca 16 m², ktorá má vlastné dvere smerom do záhrady a je vhodná ako dielňa alebo záhradná komora. Na spevnenom prístupe pred garážou je dostatok miesta aj pre ďalšie vozidlá.

Potreba rekonštrukcie:

V dome sa počas mnohých rokov fajčilo, a preto na poschodí pretrvávajú škody spôsobené dymom – steny, stropy a dvere je potrebné zrenovovať. Na strope chodby poschodia je ešte viditeľná škvrna od starého vodného poškodenia pri krbe, pričom príčina už bola odstránená. Plochá strecha garáže bola kvôli prenikaniu vody znovu prekrytá a je teraz tesná.

Dom je ihneď k nastěhovaniu. Je vhodný pre tých, ktorí si chcú zariadiť poschodie podľa vlastného vkusu: prízemie je hotové, kúrenie je nové a pozemok ponúka veľkorysý, už zavretý zelený priestor.

Lokalita:

Dom sa nachádza v pokojnej obytné ulici na okraji Marienau, ktorej súčasťou je aj Coppenbrügge, v okrese Hameln-Pyrmont. Zadná časť pozemku susedí s otvorenými poľami, takže v záhrade nesusedí žiadna iná nehnuteľnosť. Z domu je výhľad na vyvýšeniny Weserberglandu a v bezprostrednej blízkosti začínajú turistické a cyklistické trasy.

V Coppenbrügge nájdete obchody, lekárov, materskú školu a školy. Okresné mesto Hameln so svojou kompletnou ponukou obchodov, stredných škôl, kliník a kultúrnych zariadení dosiahnete autom približne za 20 minút. Pre dojíždzacích je lokalita výhodná vďaka ceste B1 a dobrej dostupnosti stanice Coppenbrügge (S-Bahn do Hameln a Hannoveru). Hannover sa nachádza približne 50 km ďaleko.

Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú vidiecky pokoj a veľa prírody, pričom nechcú zostať vzdialení od dopravy a služieb.

Vybavenie a technické údaje:

• Samostatný rodinný dom, rok výstavby 2002

• Obývacia plocha cca 115 m², užitková plocha cca 138 m²

• 4 izby, z toho 3 spálne

• Plynové kondenzačné kúrenie (Buderus), obnovené v roku 2024

• Podlahové kúrenie v prízemí, radiátory na poschodí

• Otvorený obývací/jedálenský priestor (cca 37 m²) s podlahovými oknami a terasovými dverami

• Otvorená kuchyňa (bez vstavaných spotrebičov, pripojenia sú k dispozícii)

• Granitová podlaha v obývacej časti, dlažba v zvyšku domu

• Kúpeľňa s rohovou vaňou, samostatnou sprchou a oknom

• Hosťovská toaleta s visiacou WC a vstavaným cisternovým splachovacím systémom

• Práčovňa s vodomäkčovačom a priamym prístupom do garáže

• Plastové okná s rolety

• Nedokončené podkrovie prístupné po podlahových schodoch, využiteľné ako skladový priestor

• Skladová miestnosť na poschodí

• Dvojgaráž (cca 38 m²), plochá strecha znovu prekrytá

• Pristavaná skladová miestnosť/záhradná komora (cca 16 m²) s dverami do záhrady

• Veľká terasa, zavretá záhrada s trávnikom, záhonkami a záhradným osvetlením

• Spevnený príjazd s ďalšími parkovacími miestami

• Internet: DSL je k dispozícii, pripojenie na optické vlákno je možné prostredníctvom lokálneho poskytovateľa

V dome zostávajú: záhradná výbava a dekorácia, skrine v garáži, ako aj police a vešiaky v skladovej miestnosti. Dom je ihneď k nastěhovaniu.

Energetický preukaz:

• Spotrebný preukaz, platný do 31.08.2036

• Spotreba primárnej energie: 54,5 kWh/(m²·a)

• Energetická trieda: B

• Hlavný zdroj energie: zemný plyn

• Rok výstavby budovy: 2002, rok inštalácie zdroja tepla: 2024

Poznámky k stavu:

Prízemie bolo po vodnom poškodení odborným spôsobom vyschnuté a zrenovované, k dispozícii je protokol o sušení. V podkroví je potrebná rekonštrukcia (škody spôsobené dymom). Staré vodné poškodenie pri krbe bolo odstránené, no na stropnej chodbe poschodia je ešte viditeľná škvrna. Strecha garáže bola nová prekrytá.

Pôdorysy, energetický preukaz a katastrálna mapa sú vám radi k dispozícii. Obhliadky sa organizujú po dohode.

Všetky údaje v tomto expozé vychádzajú z aktuálnych informácií a dostupných dokumentov. Boli starostlivo zostavené, no zaručená úplnosť a správnosť nie je preukázaná. Výhrady si vyhradzuje predbežný predaj a možné chyby. Expozé nepredstavuje záväznú zmluvnú ponuku – rozhodujú len ustanovenia v notárskej kúpnej zmluve.

Súkromný predaj – žiadna provízia pre makléra.