Predaj bytu 1+1 • 38 m² bez realitkyEmserstraße 100 Berlin Neukölln Berlin 12051

Izba plná svetla, čerstvo zrekonštruovaná a okamžite na nasthovanie: Tento jasný jednoizbový byt sa nachádza v zadnej budove, 3. poschodí, v Berlíne-Neukölln. Byt je prázdny a neobsadený, takže sa môžete ihneď nastahovať a zariadiť ho podľa vlastného vkusu.

Rozloženie a plocha

Obývateľná plocha podľa merania z 10.08.2026 je 37,87 m². Do bytu vstúpite cez halu (3,02 m²). Od haly vedú kúpeľňa (4,08 m²), kuchyňa (4,96 m²) a veľký obývací priestor (25,81 m²). Výška stropov je približne 3,47 m, čo robí miestnosti pôsobivo priestrannými.

Obývací priestor

Vysoké oblúkové okná vpúšťajú do miestnosti veľa denného svetla. Steny boli novo omietnuté a biele natreté, podlaha je nová. Priestor ponúka miesto na spanie, bývanie a prácu a so svojou pokojnou, svetlou atmosférou si ho môžete zariadiť presne podľa svojich predstáv.

Kuchyňa a kúpeľňa

Kuchyňa je vybavená vstavanou kuchynskou linkou, takže v nej môžete okamžite variť. Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná a je vybavená sprchovacím kútom.

Rekonštrukcia 2026

Byt bol v roku 2026 dôkladne zrekonštruovaný: nové okná, nová elektroinštalácia, nová podlaha, omietnuté a čerstvo natreté steny, úplne nová kúpeľňa a nová plynová kotolňa.

Náklady

Kúpna cena je 199.900 €, bez kupujúcej provízie. Mesačný poplatok za dom (Hausgeld) je 197 € (rozpočet 2026), z toho 39 € tvorí rezerva na údržbu. Správu domu zabezpečuje spoločnosť Optima GmbH.

Dom

Spoločenstvo vlastníkov bytov pozostáva zo 33 jednotiek. V dome boli zmodernizované šachty pre elektrinu, vodu a odpadovú vodu a rozšírenie optických vlákien je schválené. Energetický preukaz (spotrebový preukaz) je k dispozícii a je platný do 11.11.2029.

Rád vám byt ukážem pri obhliadke – stačí, ak mi napíšete cez kontaktný formulár.

Byvanie tam, kde Neukölln pulzuje – a predsa v dostatočnej vzdialenosti od ulice: Byt sa nachádza v zadnej budove na Emserstraße 100, len pár krokov od Hermannstraße.

Stanica S+U na Hermannstraße (linka U8, prímestský okruh) je pešo vzdialená asi dve až tri minúty a rýchlo vás dopravia kamkoľvek v meste. Kaviarne, pekárne, supermarkety a množstvo malých obchodov a reštaurácií na Hermannstraße sú prakticky na dosah ruky, takže všetko vybavíte pohodlne pešo.

Na oddych sa zašlápte asi desať minút k Körnerparku: malému barokovému záhradnému klenotu s vodnými prvkami, oranžériou a kaviarňou, priamo uprostred susedstva.

Vstavaná kuchyňa, kompletne nová sprchovňa, nové okná, nová elektroinštalácia, nová plynová kotolňa, nová podlaha, omietnuté a biele natreté steny.