Prenájom bytu 2+kk • 65 m² bez realitkyFürstenrieder Str. 189 München Sendling-Westpark Bayern 81377

Opustený, udržiavaný 2,5 izbový byt bez nájomcov s vlastnou záhradou, parkovacím miestom v podzemnej garáži a optickým pripojením v dobre dostupnej lokalite v Mníchove – Sendling-Westpark.

Byt s rozlohou približne 65 m² zaujme takmer ideálnym dispozíciou s vyváženým rozdelením izieb. Zo stredne umiestneného vstupného halu sú všetky miestnosti ľahko dostupné. Priestranný obývací priestor a spálňa sú orientované k tichému zadnému dvoru a ponúkajú pekný výhľad na vlastnú záhradnú časť. Tu je možné uprostred mesta nájsť kúsok pokoja a oddychu v zelenom prostredí. Svetlá kuchyňa a kúpeľňa s vaňou sa nachádzajú smerom k ulici Fürstenrieder.

Okrem vlastnej záhradnej časti majú obyvatelia k dispozícii priestrannú spoločnú záhradu, ktorá pozýva na relax, oddych a susedské stretnutia. K dispozícii je aj možnosť stolného tenisu a detské ihrisko, čím sa obohacuje ponuka voľnočasových aktivít. Pre bicykle sú zabezpečené dva bicyklové boxy a spoločná miestnosť na bicykle. K bytu patrí aj vlastná pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Celok dopĺňa aj parkovacie stánie v podzemnej garáži, ktoré je prístupné zo zeme. K dispozícii je aj optické pripojenie.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť príjemnú a osobnú atmosféru v rámci obytného komplexu. Väčšina obyvateľov sú vlastníci a poznajú sa a vážia si jeden druhého už mnoho rokov. Z toho vznikol dôverný a priateľský vzťah, ktorý pripomína vyspelú susedskú komunitu: Poznávate sa, navzájom si dávate pozor a radi sa stretávate. Táto jedinečná susedská atmosféra dodáva komplexu osobný a príjemný charakter.

Byt spája tichú, zelenú oblasť bývania s veľmi dobrou infraštruktúrou a výbornou dostupnosťou dopravy.

Atraktívna lokalita v Mníchove – Sendling-Westpark – mestská, výborne dostupná a zároveň v blízkosti prírody.

Byt sa nachádza v obľúbenom mníchovskom mestskom štvrtí Sendling-Westpark a zaujme vynikajúcou infraštruktúrou, krátkymi vzdialenosťami v bežnom živote a množstvom voľnočasových možností.

Optimálna dopravná dostupnosť: Stanica metra Holzapfelkreuth a rôzne autobusové linky sú dosiahnuteľné pešo približne za päť minút. Tramvajová linka Westtangente dopĺňa ponuku miestnej verejnej dopravy a prináša ďalšie spojenia. Aj pre motoristov je lokalita mimoriadne atraktívna: Diaľnica A96 smerom na Lindau a Allgäu sa nachádza približne 2 km preč. Cez mníchovské pripojenie na diaľnicu je tiež dobrá dostupnosť na A95 smerom na Starnberg a Garmisch-Partenkirchen.

Všetko potrebné pre každodenné potreby je v bezprostrednej blízkosti: Veľký Lidl, ďalšie nákupné možnosti, materské školy, školy, lekárske ordinácie, lekáreň, reštaurácie a množstvo obchodov sa nachádzajú v okolí a sú ľahko dostupné.

Oddych priamo pred dverami: Nedaleký Westpark so svojimi rozsiahlymi zelenými plochami a rozmanitými možnosťami voľnočasových aktivít pozýva na prechádzky, relax a oddych. Takýmto spôsobom lokalita spája výhody mestského života s vysokou hodnotou pre voľný čas a oddych.

Byt disponuje vkusným a funkčným vybavením, ktoré harmonicky spája komfort a praktickosť každodenného bývania.

Vybavená kuchyňa so spotrebičmi značky Siemens: Kuchyňa je vybavená kompletne novým Siemens rúrou, novou indukčnou varnou doskou Siemens a moderným digestorom.

Práčka a sušička Siemens: V kúpeľni sú inštalované vysoko kvalitná Siemens práčka Siwamat XL1442 s kapacitou 10 kg, energetickou triedou A a otáčkami až 1 600 ot./min, a tiež sušička značky Siemens.

Kúpeľňa a predsieň: Solídny a vkusný základný nábytok poskytuje praktické priestory na odloženie vecí a ďalší úložný priestor.

Pivnica: Stabilná polica zabezpečuje prehľadný a praktický úložný priestor pre domáce potreby a ďalšie veci.

Lampy a závesy: Niektoré lampy a závesy sú už starostlivo namontované a môžu byť prebraté. Samozrejme, v prípade potreby je možné ich vymeniť podľa vlastných predstáv.

Existujúce detaily vybavenia uľahčujú nastťahovanie a poskytujú praktický základ pre komfortný každodenný život.

Byt bol s veľkou starostlivosťou udržiavaný a pripravený na nových nájomcov. Je čerstvo natretý, parketové podlahy boli nedávno ošetrené olejom a byt je pripravený na nastťahovanie. Prenájom je preferovaný od 1. novembra. Prehliadky je do tej doby možné dohodnúť kedykoľvek.

Ako začiatok nájmu je preferovaný 1. november 2026. Avšak chápem, že nastťahovanie v tomto termíne môže, v závislosti od individuálnej situácie, znamenať dvojité náklady na nájom, a preto som ochotný dohodnúť individuálny nájomný začiatok medzi 1. novemberom a 1. decembrom 2026.

Nájomné je úmyselne a férovo vypočítané, pričom zohľadňuje kvalitu bývania, vybavenie, lokalitu aj dodatočnú využiteľnú plochu. Pri celkovej užitnej ploche približne 70 m² nájomné 20 €/m² predstavuje trhovú úroveň a orientuje sa na porovnateľné ponuky; ponúka tým primeraný pomer cena/výkon a je pevne stanovené, bez možnosti vyjednávania.

Byt zaujme svojím udržiavaným vybavením, dobrou polohou, dodatočnými vonkajšími priestormi a príjemným, priateľským susedským prostredím. Hľadám nájomcov, ktorí ocenia všetky tieto prednosti, budú s bytom zaobchádzať s patričnou starostlivosťou a majú záujem o dlhodobý, cenený nájomný vzťah.

Prosím o pochopenie, že termíny prehliadok poskytujem len záujemcom, u ktorých je nájomné finančne dobre realizovateľné a ktorí majú vážny zámer byt prenajať za uvedených podmienok.

Teším sa na individuálne a osobné dopyty, v ktorých sa stručne predstavíte a poviete niečo o svojej profesijnej činnosti. Na Vaše otázky rád odpoviem. Prosím, zdržte sa automatizovaných alebo všeobecných štandardných dopytov, aby sme obaja mohli efektívne využiť náš čas.