Predaj domu • 238 m² bez realitky, Dolné Sasko

Vitajte v jednej z najexkluzívnejších a najžiadanejších lokalít v Ammerlande!

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, idylickej a zároveň centrálnej časti obytného sektora a bola v roku 2025 komplexne zmodernizovaná. Okolie zaujme upraveným, zeleným prostredím s excelentnou infraštruktúrou. Rýchlo sa dostanete ako do očarujúceho centra s vysoko kvalitnou gastronómiou a pestrou ponukou obchodov, tak aj k malebnému Zwischenahner Meer. Kombinácia úžasných rekreačných možností, vysokej kvality života a vynikajúcej dopravnej dostupnosti robí túto lokalitu mimoriadne obľúbenou u stálych obyvateľov aj u hostí dovolenkových pobytov.

Popis nehnuteľnosti a flexibilné koncepty využitia:

Budova postavená v roku 1993 masívnou konštrukciou ponúka priestrannú obytnú plochu približne 237,69 m² a užitnú plochu približne 89,31 m² (celková užitná plocha budovy cca 327 m²), čím poskytuje obrovskú flexibilitu a záruku budúcej perspektívy.

Možnosť 1 (Vlastné bývanie a prenájom): Zachováte priestranný prízemný byt v jeho súčasnom stave, aby ste v ňom mohli komfortne a priestranne bývať, pričom byty v poschodí úspešne využijete na prenájom pre dovolenkových hostí s vysokou obsadenosťou.

Možnosť 2 (Čistá investičná nehnuteľnosť s prídavným potenciálom): Celú budovu využijete ako čisto investičnú nehnuteľnosť. V rámci tohto riešenia už existuje oficiálne schválená (avšak fyzicky ešte neuskutočnená) možnosť rozdeliť veľký prízemný byt na dve samostatné bytové jednotky, čím môžete ešte viac zvýšiť počet prenájmových jednotiek a zisky.

Klasické alternatívy: Nehnuteľnosť je zároveň vynikajúcou voľbou ako klasický viacrodinný dom pre dlhodobý prenájom alebo pre bývanie viacerých generácií pod jednou strechou.

Vybavenie a výhody:

• Priestranný prízemný byt je vybavený príjemným podlahovým kúrením, čo zaručuje útulný pocit domova.

• Na pozemku sa nachádza 5 vonkajších parkovacích miest (vrátane priestoru pre carport), ktoré poskytujú dostatočné možnosti parkovania pre obyvateľov aj hostí dovolenkových pobytov.

Ďalšie vybavenie:

- Garáž s elektrickými posuvnými vratami

- Terasa

- Balkón

Kľúčové údaje na prvý pohľad:

Typ nehnuteľnosti: Viacrodinný dom / Dovolenkový dom / Bývanie

Rok výstavby: 1993

Obytná plocha: cca 237,69 m² | Užitočná plocha: cca 89,31 m² (celková užitná plocha budovy cca 327 m²)

Momentálne: 5 jednotiek (možnosť schváleného delenia prízemného bytu na 2 jednotky)

Aktuálne využitie: Úspešný dovolenkový prenájom / Investičná nehnuteľnosť

Záver:

Či už ide o luxusné bývanie v prízemí spojené s lukratívnym dovolenkovým prenájmom v poschodí, alebo o plne využitú investičnú nehnuteľnosť s už schválenými možnosťami delenia prízemia – táto nehnuteľnosť v najlepšej lokalite Bad Zwischenahn vám ponúka všetky možnosti na uskutočnenie vašich budúcich plánov!