Predaj domu 6+1 • 173 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento neustále udržiavaný a starostlivo udržiavaný dvojdom ponúka s približne 172 m² obytného priestoru rozloženého do 3 podlaží veľa miesta pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce.

Veľký vstupný priestor so šatníkom vedie do príjemného domova s priamym prístupom do kuchyne a obývacej/jedálenskej miestnosti.

Na poschodí sa nachádzajú 3 spálne resp. detské izby a priestranná kúpeľňa so sprchou, rohovou vaňou a 2 umývadlami.

V jednej zo spální ponúka priestranná vstavaná skriňa s posuvnými dverami praktický úložný priestor. Ďalší úložný priestor a veľké priestory na uskladnenie sú k dispozícii v strešnom priestore, na poschodí a v suteréne.

Veľkosť a rozloženie izieb sa v prípade potreby dajú prispôsobiť vlastným predstavám posunutím alebo odstránením jednotlivých priečok.

Samostatná návštevná toaleta v vstupnej oblasti, malá spiatočná miestnosť vedľa kuchyne, vlastná práčovňa, suterénna miestnosť a priestranná pracovňa v suteréne dopĺňajú praktickú ponuku priestorov.

Pracovňa sa však dá využiť aj ako izba pre hostí, dielňa/koníček alebo kancelária.

Okná vo všetkých miestnostiach vrátane kúpeľní, toalet a garáže zaisťujú dobré vetranie a príjemné, svetlé priestory.

V exteriéri vás približne 30 m² veľný balkón pozýva na oddych. Užite si výhľad do vlastnej záhrady, na Kaiserstuhl a nedaleké Vogesy.

Oplotená záhrada a predzáhrada ponúkajú veľa miesta na hranie, záhradkárčenie a oddych – aj domáce zvieratá sú vítané.

Osobitným plusom je samostatný samostatný byt so spálňou/obývacou izbou, vlastnou kuchyňou, sprchou/toaletou, úložným priestorom/šatníkom a vonkajšou terasou.

Je vhodný napríklad pre hostí, dospelé deti, ako domáca kancelária alebo ako osobné útočisko.

Samostatný byt má okrem vstupu cez dom aj vlastný vstup cez záhradu a môže byť v prípade potreby prenajatý ako samostatná jednotka.

Premyslené a udržateľné vybavenie presvedčí: Solárny systém s batériou pre vlastnú spotrebu, 3 000 l dažďová nádrž na zavlažovanie záhrady, zariadenie na odstraňovanie vápenatosti z pitnej vody a krbový kachle spájajú komfort s praktickými výhodami. Dvojsklené plastové okná, omietka fasády zo kamennej vlny a plynové ústredné kúrenie dopĺňajú komfortné vybavenie.

Energetický preukaz uvádza energetickú triedu C.

Dodatočnú bezpečnosť zabezpečujú elektrické žalúzie, bezpečnostné dvere s uzamykacím mechanizmom a uzamykateľné kľučky na oknách v prízemí a suteréne.

Priestranná garáž s elektrickými vratami + bočný vstup a ďalšie parkovacie miesta na pozemku zaručujú pohodlné príchody.

Wallbox ako súkromná nabíjacia stanica pre elektromobily sa dá inštalovať bez väčších problémov.

Doprava uprednostňujúca obyvateľov tejto ulice a prostredie priateľské k deťom a domácim miláčikom vytvárajú ideálne podmienky pre rodinný život. Pešie a cyklistické trasy začínajú priamo v blízkosti. Školy, lekári, supermarkety, obchody, reštaurácie a športoviská sú dobre dostupné. MHD poskytuje dobré spojenie do Freiburgu a Breisachu; aj diaľnica A5 je vzdialená len pár minút jazdy.

Univerzálny domov s veľa priestoru, slnečnými vonkajšími priestormi a vynikajúcou každodennou funkčnosťou – situovaný v blízkosti prírody a zároveň dobre a centrálne spojený.

Krátka vzdialenosť k A5 je pre dochádzajúcich do práce smerom na sever (Offenburg-Karlsruhe) alebo na juh (Lörrach-Basel) rozhodujúcou výhodou a ušetrí čas náročných obchádzok.

Po Freiburgu môžete využiť hustý železničný spoj Freiburg-Breisach, dopravu autom so samostatným vozidlom alebo niektorú z četných cyklistických trás.

Krásna poloha v Rénskom údolí medzi Vogesami a Čiernym lesom ponúka množstvo možností ako pre pracovný život, tak aj pre voľnočasové aktivity.

Približne 30 km do Colmaru, 70 km do Bazela, 55 km k Titisee alebo 150 km k Bodamskému jazeru sú pre denné výlety, športové aktivity alebo čisto oddychové akcie zvládnuteľné vzdialenosti.

Izby/Vybavenie - poschodie:

Podlahy z pravého dreveného laminátu buk.

1 spálňa, okno, ústredné kúrenie, priestranná vstavaná skriňa s posuvnými dverami, balkónové dvere

2 detské izby, okno, ústredné kúrenie

1 kúpeľňa/toaleta s dlažbou, okno, ústredné kúrenie, elektrické podlahové kúrenie, sprchový kút, rohová vaňa, toaleta, 2 umývadlá

1 chodba

1 schodisko do poschodia, obklad a bočné časti zo masívneho bukového dreva

Vybavenie izieb - prízemie:

1 hosťovská toaleta s dlažbou, okno, ústredné kúrenie

1 spiatočná miestnosť, podlaha s dlažbou

1 vstupná chodba s dlažbou, ústredné kúrenie

1 kuchyňa s dlažbou, vybavená vstavanou linkou (borovicové fornírové), okno, ústredné kúrenie

1 obývacia/jedálenská izba s dubovým parketovým podlahovým krytom, okno, balkónové dvere, ústredné kúrenie a krbový kachle

1 veľký rohový balkón vrátane elektrickej markízy

Vybavenie izieb - suterén:

Schodisko do suterénu, obklad z kameňolomových dlažieb (granitu)

1 práčovňa (HWR) nevyhrievaná, s pracovnou doskou, umývadlom a odtokom podlahy, suterénne okno

1 suterénna miestnosť nevyhrievaná, s oknom

1 kúrenárska miestnosť

1 chodba, podlaha s dlažbou

1 pracovňa, podlahový kryt laminát, ústredné kúrenie a posuvné dvojdverové sklenené výstupné dvere

1 prístavba uzavretá, s 3 oknami + dvojdverové bočné vstupné dvere a podlahovým odtokom

Vybavenie - samostatný byt:

Obývacia/spálňa, kuchyňa, sprcha/toaleta a úložná miestnosť sú prístupné bez bariér

1 chodba/úložná miestnosť, podlaha s dlažbou, nevyhrievaná

1 obývacia/spálňa, podlaha z laminátu, ústredné aj podlahové kúrenie, 2 okná + vstupné/výstupné dvere do záhrady

1 malá kuchyňa, podlaha z laminátu, podlahové kúrenie, so vstavanou linkou, okno

1 kúpeľňa/toaleta s dlažbou, ústredné aj podlahové kúrenie, priestranná sprcha, samostatné umývadlo, toaleta, okno

1 krytá vonkajšia terasa s priamym vstupom do záhrady

Ostatné:

- Okná s elektrickými žalúziami

- Slnečná markíza nad vstupnými dverami

- Plastové okná s 2 sklami UW 1,3

- Solárny systém 3 120 W vrátane batérie 11,8 kW pre vlastnú spotrebu (bez spätného odberu)

- Zariadenie na odstránenie vápenatosti z domácej vody

- Dažďové nádrže 3 000 l s čerpadlom v záhrade

- Malá záhradná/zesilňovacia chýdza

- Záhradné oplotenie z modrzáberového dreva, dvojdverové záhradné brány s možnosťou zamknutia

- Fasádna izolácia s 60 mm kamennej vlny

- Bezpečnostné vstupné dvere

- Garáž s elektrickými vratami, samostatnými bočnými dverami a oknom

- Izolovaná podlaha/mezikrovina medzi posledným podkrovím a poschodím

Pri vážnom záujme si prosím vyžiadajte formulár na krátke osobné vyhlásenie.

Po jeho obdržaní vám môžeme dohodnúť termín prehliadky a vopred vám emailom zaslať náš podrobný expozíciu s ďalšími detailmi a fotografiami.

>>> Momentálne sa na túto nehnuteľnosť neuplatňuje žiadna sprostredkovateľská provízia.