Predaj domu 7+1 • 165 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tešíme sa na vašu ponuku.

Tento udržiavaný rodinný dom vo štýle bungalovu, postavený v systéme dreveného rámu, s veľkým carportom sa nachádza v pokojnej a idylickej okrajovej časti Broggingen, čarovnej mestskej časti Herbolzheim. Broggingen je obklopený viničmi, poľami a lesmi. Je to ideálne miesto na oddych, ale aj na objavovanie a mnoho outdoorových športov.

Nehnuteľnosť ponúka celkovú obytnú plochu približne 165 m² a približne 40 m² užitkovej plochy na veľkorysom pozemku o rozlohe 752 m². Pozemok je kompletne oplotený, vybavený záhradnými dverami a elektricky ovládanými dvojkrídlovými vjazdovými vratami. Oplotenie je ideálne aj na voľný pohyb psov na pozemku.

Dom postavený v roku 1976 v systéme dreveného rámu disponuje približne 165 m² obytnou plochou a približne 40 m² užitkovej plochy, rozložených na dvoch poschodiach. Základná podlahová plocha na poschodie je približne 143 m² podľa stavebného popisu.

Prízemie:

 • Prízemie je možné miernym úsilím sprístupniť pre bezbariérový prístup.

 • Veľký vstupný hol s príjemnými podlahovými dlaždicami.

 • Jedáleň s parketovou podlahou.

 • Samostatná kuchyňa s podlahovými dlaždicami.

 • Priestranný obývací priestor s parketou a 10 kWh krbovou pecou. Priamy vstup na veľkorysu, čiastočne krytú terasu.

 • Kúpeľňa s dlaždicami – vybavená toaletou, vaňou a samostatnou sprchou.

 • Hosťovská izba s parketovou podlahou.

 • Spálňa s prechádzaným šatníkom a korkovou podlahou.

 • Kancelária / pracovňa s korkovou podlahou.

Podzemie:

Priestranné, svetlé a dlaždicami obložené schody vedú do pivnice. Tu sa nachádzajú:

 • Dlaždený hol.

 • Malá dlaždená skladovacia miestnosť.

 • Veľká dlaždená fitness miestnosť s infračerveným stropným ohrievačom.

 • Dlaždená práčovňa.

 • Dlaždená dielňa.

 • Renovovaný hol s veľkorysými dlaždicami a podlahovým kúrením.

 • Nová kúpeľňa s bezbariérovou sprchou, toaletou a umývadlom (s podlahovým kúrením) a rovnakými dlaždicami ako v holi.

 • Renovovaný veľký priestor s podlahovým kúrením a rovnakými dlaždicami ako v holi.

 • Kúrená miestnosť s peletovým kotlom od Hargassner.

 • Miestnosť na uskladnenie peliet.

Podkrovia:

Podkrovia je prístupné cez ťahacie schody. Strop medzi prízemím a podkroviom je izolovaný. Časť podkrovia je prístupná a ponúka dostatok úložného priestoru.

Záhrada:

Jednoducho udržiavateľná záhrada s otvoreným dizajnom ponúka veľký potenciál. Okrem terasy je k dispozícii aj vonkajšie posedenie a miesto na sedenie. Kameninový záhon bol vytvorený s veľkou láskou a usilovnosťou a počas rokov bol postupne zväčšovaný. Vložené prírodné kamene dodávajú záhrade výnimočný charakter. Záhradná chata má dostatok miesta pre záhradné náradie. V pripojenom skladovacom priestore je možné bez problémov uskladniť šesť sterov rezaného dreva (33 cm) tak, aby bolo suché a dobre vetrané. Vedľa záhradnej chaty sa nachádzajú aj dva kompostéry. Okolo domu sú inštalované LED osvetľovacie prvky s pohybovým senzorom, takže aj v noci je pri prechádzke záhradou vždy dostatočné osvetlenie. Carport je rovnakým spôsobom vybavený veľmi priestranným osvetlením vrátane pohybového senzora.

Pravidelné renovácie boli neustále vykonávané. Naposledy, v decembri 2025, boli v pivnici rekonštruované miestnosť a kúpeľňa s podlahovým kúrením za približne 40 000 €.

Ak máte záujem, požiadajte o našu expozíciu, v ktorej sú uvedené všetky dôležité investície.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti „Broggingen“, ktorá leží východne od hlavného sídla „Herbolzheim“.

Do Freiburgu im Breisgau alebo aj Offenburgu sa dostanete za približne 30 minút.

Mestská časť je umiestnená pokojne a idylicky a sľubuje príjemnú atmosféru mimo rušného diania mesta. V Broggingen sú k dispozícii ako materská škola, tak aj základná škola. Rôzne zariadenia dennej potreby, ako sú obchody, lekári a pod., nájdete v blízkom meste Herbolzheim.

Mesto Herbolzheim im Breisgau leží na okraji hornorínskej údolia, ktoré patrí k veľkým európskym dopravným tepnom. Jadrové mesto spolu so štyrmi časťami má viac ako 11 000 obyvateľov.

V Herbolzheim sa nachádza niekoľko materských škôl a škôlok, základná škola, reálna škola so zameraním na odbornú prípravu, ako aj škola špeciálnej pedagogiky. Najbližšie gymnázium sa nachádza v Kenzingen, vzdialenom 4 km.

K dispozícii je množstvo nákupných možností – špecializované obchody, diskontné predajne, potravinové trhy, stavebný obchod aj týždenný trh. Rovnako je aj dostupnosť služieb lekárov, fyzioterapeutov, lekární a iných poskytovateľov zdravotnej starostlivosti veľmi dobrá.

Herbolzheim je veľmi atraktívne situovaný v bezprostrednej blízkosti Francúzska a Švajčiarska, priamo pri diaľnici A5 s vlastnou pripojovacou zónou a má zastávku pre železničnú trať Rhein-talbahn; mesto je takto optimálne dostupné všetkými druhmi dopravy. Keďže sa nachádza v platnostnom území Regiokarte, je oblasť veľmi atraktívna aj pre dochádzajúcich.

Vzhľadom na blízkosť Europaparku v Rust (približne 8 km) bola v len 2 km vzdialenom Ringsheim vytvorená zastávka pre ICE vlaky, takže aj sem je doprava veľmi jednoduchá.

Ostatné:

 • Energetický preukaz je k dispozícii.

 • Internetová rýchlosť cez optické pripojenie je až 1000 MB.

 • Dom sa predáva súkromne, a preto sa neúčtuje provízia makléra vo výške 3,57 %. Notársky termín je rezervovaný až po predložení dôkazu o kúpnej cene. Ak potenciálny kupujúci po rezervácii notárskeho termínu termín nevyužije, všetky do tej doby vzniknuté náklady budú záujemcovi pripísané.

 • Dostupnosť je podľa dohody. Kontaktujte nás pre obhliadku a nechajte sa týmto domom príjemne prekvapiť. Tešíme sa na vašu ponuku.

Vybavenie: Elegantné.

 • Parketové podlahy, dlaždicové podlahy,

 • 10 kWh krbová pec v obývačke,

 • Dvere od terasy od podlahy až po vrch,

 • Elektrické roletové dvere s diaľkovým ovládaním,

 • Podlahové kúrenie,

 • Optické (sklenené vlákno) pripojenie.