Prenájom domu 7+1 • 191 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento samostatne stojaci obytný dom v Engelskirchen-Schnellenbach ponúka na približne 191 m² obytného priestoru veľa miesta pre veľké rodiny, viacgeneratívne bývanie alebo spájanie bývania a práce. Dve samostatne využiteľné obytné časti zabezpečujú mimoriadnu flexibilitu.

Hlavné bytie sa rozprestiera na približne 141 m² cez prízemie a podkrovie. Priestranné spoločné priestory, niekoľko spální, detských alebo pracovných izieb a otvorená galéria umožňujú rôznorodé využitie. Obytná časť s krbom tvorí útulný stred domu.

Približne 50 m² veľký samostatný byt má vlastnú obytnú a spálňovú časť, možnosť varenia a kúpeľňu so sprchovacím kútom. Tento priestor je vhodný napríklad pre rodinných príslušníkov, dospelé deti, hostí alebo ako oddelená pracovná zóna.

K domu patrí záhrada, garáž a tri vonkajšie parkovacie miesta. Praktické pomocné a technické miestnosti ďalej rozširujú ponuku priestorov. Budovu ohrieva plynové kúrenie s ohrevom teplej vody a doplnkovou solárnou termikou. Energetická spotreba je podľa predloženého energetického preukazu 83,3 kWh/(m²·a).

Nehnuteľnosť sa nachádza v ustálenom, prírodne orientovanom obytnom prostredí. Základná škola, materská škola a autobusové zastávky sú situované priamo v obci. Obchodné možnosti, pekárne, lekárne, ordinácie a stanica Ründeroth sú dostupné len za niekoľko minút. Ďalšie školy, rozmanité voľnočasové aktivity a prístup k diaľnici A4 sa taktiež nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Dom je prenajímaný ako celok. Vďaka obom obytným častiam je obzvlášť vhodný pre ľudí, ktorí chcú bývať spoločne a zároveň si vychutnávať dostatočné možnosti ústupu.

Obytný dom sa nachádza v Engelskirchen-Schnellenbach, prírodnej obci v okrese Oberbergischer Kreis. Ustálené obytné prostredie je poznačené zelenou krajinou Bergisches Lands a spája pokojné, dedinské prostredie s dobrou dostupnosťou susedných miestskych centier.

Pre rodiny je obzvlášť príjemné, že Základná škola Schnellenbach a materská škola Johanniter sa nachádzajú priamo v obci. Ďalšie vzdelávacie príležitosti ponúka stredná škola vo Walbachtale a gymnázium Aggertal v obci.

Niekoľko autobusových zastávok je situovaných v Schnellenbach. Nedaleko sa nachádza aj stanica Ründeroth, ktorá poskytuje spojenie s regionálnou linkou RB25 smerom na Gummersbach alebo Meinerzhagen, ako aj cez Engelskirchen a Overath smerom na Kolín nad Rýnom. Autom je prístup k výjazdu z diaľnice A4 len za pár minút jazdy, čo zabezpečuje dobré spojenie do Gummersbach, Overath, Bergisch Gladbach a do veľkého mestského regiónu Kolína nad Rýnom.

Nákupné možnosti pre každodenné potreby, pekárne, lekárne, ordinácie ako aj poštové a bankové služby sú najmä v susednom Ründeroth a v centre Engelskirchen. Aj gastronomické ponuky a ďalšie služby sú prítomné v blízkom obci.

Okolie ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Lesné, poľné a prechádzkové chodníky začínajú prakticky priamo pred dverami domu. Medzi blízke možnosti výletov a voľnočasových aktivít patria Aggerstrand v Ründeroth, vonkajší bazén Wallefeld, Aggertalská jaskyňa, Haldyturm a rôzne turistické trasy cez údolie Aggertal a okolitými vyvýšeninami. Športové kluby a ďalšie voľnočasové aktivity ďalej rozširujú ponuku.

Schnellenbach je preto obzvlášť vhodný pre ľudí, ktorí túžia bývať v prostredí blízkom prírode a v pokoji, avšak bez zriekania sa prístupu k školám, starostlivosti o deti, obchodným možnostiam, zdravotnej starostlivosti a verejnej doprave.

Vybavenie domu je funkčné, udržiavané a zamerané na rôznorodé využitie oboch obytných častí.

Hlavné bytie sa rozprestiera na prízemí a podkroví. Svetlé miestnosti, veľké okná a prevažne nenáročné podlahové krytiny s dreveným vzhľadom vytvárajú príjemnú obytnú atmosféru. Krb zároveň zvyšuje komfort bývania. Malá otvorená galéria a drevené schody spájajú obe úrovne bývania.

Priestranná kúpeľňa s denným svetlom v hlavnom byte je vybavená mimo iného rohovou vaňou, toaletou, bidetou a sušičom na uteráky. Ďalšie miestnosti môžu byť flexibilne využité ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa.

Samostatne využiteľný byt má vlastnú obytnú časť, kuchynskú miestnosť s potrebnými prípojkami a kúpeľňu s denným svetlom, sprchovacím kútom a toaletou. Je preto vhodný napríklad pre rodinných príslušníkov, dospelé deti, hostí alebo ako oddelená pracovná zóna.

Čistiaca a práčovňa ponúka prípojky pre práčku a sušičku. Okrem toho je k dispozícii aj samostatný priestor pre kúrenie a techniku a ďalšie praktické pomocné priestory.

Zabezpečenie tepla prebieha prostredníctvom plynového kotla Buderus z roku 2002 s ohrevom teplej vody a doplnkovou solárnou termikou. Ku domu patrí navyše malá záhrada, garáž a tri vonkajšie parkovacie miesta.

Ustanovená čistá studená nájomná cena sa vzťahuje na prenájom domu vrátane dvoch vstavaných kuchýň, ktoré poskytuje prenajímateľ. Dom sa prenajíma výlučne ako celok; samostatné prenajímanie hlavného bytu a bytu v podkroví nie je predpokladané. Vďaka obom obytným častiam je nehnuteľnosť zvlášť vhodná pre viacgeneratívne bývanie, veľké rodiny alebo spájanie bývania a práce.

Prenájom prebieha vrátane dvoch vstavaných kuchýň, ktoré prenajímateľ zabezpečí a ktoré budú namontované pred odovzdaním, pričom sú zahrnuté v určenej čistej studenej nájomnej cene. Konkrétna realizácia závisí od priestorových podmienok. Neposkytnutie kuchýň nevedie k zníženiu nájomného.

Garáž a tri vonkajšie parkovacie miesta sú tiež zahrnuté v čistej studenej nájomnej cene. Nájomcovia však prevezmú pravidelnú údržbu záhrady a vonkajších priestorov patriacich k domu. Zmluvy na elektrickú energiu a plyn si môžu nájomcovia uzatvoriť samostatne. Momentálne je využívaný spoločný odberník elektriny; prechod na dva samostatné odberníky je už plánovaný.

V prípade záujmu zostávajú zobrazený nábytok (na neúpravenej KI fotografii) a klavír v dome.

Dostupnosť je dohodnutá individuálne. Prehliadky sa uskutočňujú po predchádzajúcej domluve termínu. Pri väčšom záujme je potrebné dodať vyplnené nájomné samo-hodnotenie, doklady o príjme a vhodné potvrdenie o bonite.

Všetky údaje vychádzajú z dostupnej objektovej a stavebnej dokumentácie. Uvedené rozlohy sú približné a záujemca si ich overí sám. Ponuka je neviazuca. Prípadné omyly a medzitýmne prenájmy si vyhradzujeme.