Predaj domu 4+1 • 131 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je táto nádherná polovica dvojdomu v Georgensgmünd vo franských jazerných krajoch.

Dom postavený v roku 2020 v modernej prefabrikovanej technológii sa nachádza na pozemku s rozlohou približne 420 m² v pokojnej obytnom prostredí a zaujme svojím vysoko kvalitným vybavením a udržateľným spôsobom výstavby.

Dom je postavený pomocou udržateľnej EcoCocon stenovej techniky a disponuje najmodernejším vybavením, medzi ktoré patrí vzduch-voda tepelná pumpa, fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom a wall-box. Optimálna tepelnoizolácia podľa štandardu pasívneho domu v kombinácii s PV-inštaláciou zaručuje, najmä vzhľadom na rast cien energií, veľmi nízke prevádzkové náklady. V predsieni, obývačke s jedálňou aj v kuchyni je položená kvalitná parketová podlaha. V kúpeľniach a technickej miestnosti je položená dlažba, a izby v hornom poschodí sú taktiež vybavené parketovou podlahou.

Už v predsieni vás privíta útulná chodba, z ktorej vstúpite do otvoreného priestoru obývacej izby, jedálne a kuchyne.

Veľké obývacie okno s odpočinkovou plochou zabezpečuje svetlý interiér a ponúka vynikajúcu možnosť na relax pri šálke čaju alebo kávy. Kvalitná zabudovaná kuchyňa vrátane všetkých zabudovaných spotrebičov značiek Bosch a NEFF je už zahrnutá v kúpnej cene. Z obývacej časti a jedálne máte priamy vstup na terasu a do prilehlého záhrady, ktorá ponúka dodatočný priestor v zelene. Záhrada je úplne oplotená, čo poskytuje ochranu pred zvedavými pohľadmi a dostatok miesta pre to, aby sa mohli malí dvojnohé a štvornohé spoločníci voľne rozbaľovať.

Samostatná technická miestnosť v prízemí ukrýva kľúčové komponenty domácej technológie. Patrí sem tepelná pumpa, zásobník teplej vody a fotovoltaická inštalácia s veľkorysne dimenzovaným batériovým úložiskom. Vlastná solárna energia môže byť priamo využitá v domácnosti alebo uložená v batérii. Prebytočná energia sa – v závislosti od platných pripojovacích a odberových podmienok – môže dodávať do verejnej elektrickej siete. Podlahové kúrenie s individuálnym nastavením v jednotlivých miestnostiach zaisťuje príjemné teplo. Energetický koncept dopĺňa decentralizovaný ventilačný systém od NIBE s rekuperáciou tepla, ktorý podporuje nepretržitú výmenu vzduchu a pomáha znižovať tepelné straty.

Masívne drevené schodisko vedie z predsiene do horného poschodia. Tu sa nachádzajú tri spálne, ktoré je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu. Veľkoryso vybavená kúpeľňa ponúka komfort súkromnej wellness zóny. Je vybavená vaňou, bezprahovou sprchou, WC, bidetom a umývadlom, pričom je tu integrované aj pripojenie pre práčku.

Interiér pôsobí harmonicky vďaka kombinácii prírodných materiálov a povrchov, ktoré sa ľahko udržiavajú. V predsieni, obývačke s jedálňou aj v kuchyni je položená kvalitná parketová podlaha. Aj spálne v hornom poschodí sú vybavené parketovou podlahou, zatiaľ čo kúpeľne a technická miestnosť majú dlažbu. Ďalší využiteľný priestor ponúka podkrovie a záhradná chata. Pre pohodlné parkovanie vášho vozidla už existuje povolenie na carport, ktorý môže byť podľa potreby vybudovaný novým majiteľom.

Nábytok a zariadenie môžu byť prevzaté po dohode.

Dom sa predáva BEZ sprostredkovateľa.

• Trojnásobne zasklené plastové okná

• Elektrické rolety

• Štandard pasívneho domu

• Wall-box (nabíjanie prebytkovou energiou)

• Vzduch-voda tepelná pumpa NIBE

• Ventilačný výmenník tepla NIBE

• Fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom

• Zabudovaná kuchyňa vrátane kvalitných NEFF spotrebičov

• Kvalitný kúpeľňový nábytok; bezprahové sprchové vaničky

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Vnútorné schody z masívneho dubu

• Masívna dubová parketová podlaha

• Slama je tepelno- a zvukovoizolačná

• Hlinená omietka reguluje vlhkosť vzduchu a odstraňuje pachy aj škodlivé látky