Predaj bytu 2+1 • 64 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

### Bez provízie – Pre vlastné užívanie alebo investičnú príležitosť s 5% výnosom ###

Novostavba, rekonštruovaná podľa štandardov z roku 2026. Tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie. Energetická trieda A

Na predaj je mimoriadne svetlý a moderne navrhnutý 2-izbový suterénny byt v kompletne zmodernizovanom viacfamilijnom dome na adrese Högerrup 14, 23730 Neustadt in Holstein.

Byt ponúka približne 64 m² čistej obytného priestoru a zaujme najmä svojimi priestrannými vonkajšími priestormi: dve samostatné terasy s celkovou plochou 46 m² ponúkajú dostatok miesta na oddych, jedlo pod holým nebom alebo na individuálne zútvarnenie záhrady.

Vďaka veľkým oknám a terasovým dverám je byt, napriek svojej polohe v suteréne, príjemne svetlý a priateľský. Premyslený dispozícia zahŕňa priestranný obývací a kuchynský priestor, veľkú spálňu, kúpeľňu a niekoľko praktických úložných priestorov. Dispozícia obsahuje väčšiu terasu s cca 34 m² a druhú terasu s cca 12 m².

Byt sa predáva bez provízie priamo od majiteľa.

Vybavenie a výhody:

• Približne 64 m² obytného priestoru + celkovo 46 m² terasovej plochy

• 2 izby

• Otvorený obývací a kuchynský priestor

• Priestranná spálňa

• Svetlá kúpeľňa

• Dve samostatné terasy

• Mimoriadne svetlý pre suterénny byt

• Niekoľko úložných priestorov

• Malá spoluvlastnícka zoskupenie s celkovo piatimi bytmi

• Predaj bez provízie

Byt je ideálny pre singles, páry, seniorov alebo ako investičná príležitosť. Vďaka obom terasám vzniká obytný pocit, ktorý presahuje klasický suterénny byt.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Preklepy a medzi-predaj si vyhradzujeme právo. Rozhodujúce sú údaje uvedené v notárskej kúpnej zmluve.

Poznámka: Niektoré obrázky boli pre lepšiu vizualizáciu optimalizované pomocou umelej inteligencie.

Byt sa nachádza na západnej strane prístavu v Neustadt, ktorá je momentálne komplexne premenená na modernú štvrť s novou prístavnou promenádou a ponukou bývania, gastronómie, kultúry a turistiky. Na prestavbu bolo uvoľnených približne 8,2 milióna eur z fondových prostriedkov.

V blízkosti sa tiež nachádza ancora Marina. So približne 1 400 kotviacimi miestami patrí medzi najväčšie jachty prístavy v Európe. Centrum mesta, železničná stanica, nákupné možnosti a pobrežné pláže Pelzerhaken a Rettin sú dobre dostupné.

Kľúčové údaje:

• Typ objektu: Suterénny byt

• Adresa: Högerrup 14, 23730 Neustadt in Holstein

• Obytná plocha: cca 64 m²

• Izby: 2

• Terasy: 2

• Plocha terás: celkovo 46 m²

• Rekonštruované podľa štandardov novostavby v roku 2026

• Tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie

• Energetická trieda A

• Dostupnosť: okamžite

• Provízia: žiadna provízia kupujúceho