Predaj bytu 3+1 • 96 m² bez realitkySundstr. 2, , Šlezvicko-Holštajnsko

Objekt

Na predaj je novo rozdelený byt XV 2 v prízemí/vyššom prízemí v centrálnej lokalite Lensahn. Podľa notárskej správy o delení disponuje byt s obytnou plochou 108,70 m² a podielom na spoločnom vlastníctve 526/10.000. Rekonštrukcia je dokončená približne na 80 %. Srdcom bytu je priestranná otvorená obývacia časť spojená s kuchyňou, z ktorej je priamy vstup na veľkú terasu. Ďalšie dve izby možno využiť ako spálňu, izbu pre deti, hostinskú izbu alebo pracovňu. Súčasťou jednotky je aj pivnica číslo 16B s rozlohou 8,19 m² a zároveň aj výhradné užívacie právo na parkovacie miesto č. 24. Predaj prebieha priamo prostredníctvom vlastníckej spoločnosti a kupujúci nie je viazaný žiadnou províziou.

Plochy & dispozícia

• Obytná plocha podľa notárskej správy o delení: 108,70 m²

• Priestranná terasa podľa dispozíčného plánu

• Podiel na spoločnom vlastníctve: 526 / 10.000

• Obývacia kuchyňa cca 43,2 m²

• Spálňa cca 15,4 m²

• Hostinská / detská / pracovná izba cca 12,3 m²

• Kúpeľňa, úložný priestor, chodba a predsieň

• 1 parkovacie miesto a 1 pivnica

Vybavenie & špecifiká

• Priestranná terasa s priamym vstupom z obývacej časti

• Otvorená obývacia časť s kuchyňou

• Flexibilne využiteľná tretia izba

• Parkovacie miesto a pivnica patria k bytu

• Spoločenstvo vlastníkov bytov (SVB)

• Podiel na spoločnom vlastníctve: 526 / 10.000

• Aktuálne mesačné správcovské poplatky za oba byty spolu: cca 980 €; súčasne zvýšená záloha zohľadňuje najmä už vzniknuté náklady na opravy spoločenstva vlastníkov bytov

Pridávacie možnosti / potenciál rozvoja

Pre budovu existuje aj ďalší rozvojový potenciál. Podľa dostupnej dokumentácie bola existujúca statika posúdená pokiaľ ide o možnú nadstavbu. Navyše existuje aj kladné predbežné stavebné povolenie z júna 2025 na nadstavbu o dva poschodia. Konkrétna výstavba, schválenie a statické riešenie neskoršej nadstavby musia byť preverené kupujúcim na základe dostupných podkladov a konzultácií s príslušnými odborníkmi a úradmi.

Lokalita

Byt sa nachádza v 23738 Lensahn. Možnosti nákupu, lekári, lekárne, banky a ďalšie zariadenia bežnej dennej potreby sú dostupné v blízkosti. Prístup na diaľnicu A1 je vzdialený len približne 1 km. Súčasne je rýchly prístup k mnohým cieľom na pobreží Baltského mora.

Grömitzca: cca 13 km

Weißenhäuser Strand: cca 17,5 km

Timmendorfer Strand: cca 35 km

Burg auf Fehmarn: cca 40 km

Lübeck: cca 51 km

Kiel: cca 60 km

Centrum Hamburgu: cca 117 km

Podlahu je možno ešte zvoliť – na želanie napr. parketu, laminátu, atď.

Kúpna cena & Základné údaje

Kúpna cena: 269.000 €

Cena za m² obytnej plochy: cca 2.475 €/m²

Izby: 3

Obytná plocha podľa notárskeho delenia: 108,70 m²

Terasa: cca 24,7 m²

Podiel na spoločnom vlastníctve (SVV): 526 / 10.000

Pivnica / Parkovanie: Pivnica číslo 16B (8,19 m²) / Parkovacie miesto č. 24

Provízia: bez provízie pre kupujúceho

Ďalší byt v objekte

V tom istom objekte je navyše k dispozícii aj byt XV 1 s obytnou plochou 104,50 m² vrátane zimnej záhrady. Podiel na spoločnom vlastníctve je 505 / 10.000. Súčasťou jednotky sú pivnica číslo 16A s rozlohou 6,51 m² a parkovacie miesto č. 16. Byt je momentálne prenajatý. Kúpna cena pri samostatnom predaji: 269.000 €. Záujemcovia získajú ďalšie podklady a informácie na vyžiadanie.

Správcovské poplatky / náklady spoločenstva vlastníkov bytov

Súčasný stanovený mesačný poplatok za obidva byty spolu predstavuje cca 980 €. Aktuálna výška zohľadňuje najmä v tomto roku už vzniknuté opravy spoločenstva vlastníkov bytov, ktoré sú financované zvýšenými priebežnými zálohami. Súčasná záloha teda nie je priamo porovnateľná s bežnou úrovňou, ktorá by vyplývala len z pravidelných nákladov na správu. Dokumenty spoločenstva vlastníkov bytov a aktuálny ekonomický plán budú záujemcom, ktorí majú vážny záujem, sprístupnené.

Alternatívne možnosti nadobudnutia / balíkový predaj

Okrem samostatného predaja majú investori a kapitáloví partneri možnosť nadobudnúť oba novo rozdelené bytové vlastníctva spoločne.

Asset Deal – Nadobudnutie obidvoch bytov

Byt XV 1: 104,50 m² obytnej plochy vrátane zimnej záhrady, podiel na spoločnom vlastníctve 505 / 10.000, pivnica číslo 16A s 6,51 m² a výhradné užívacie právo na parkovacie miesto č. 16.

Byt XV 2: 108,70 m² obytnej plochy, podiel na spoločnom vlastníctve 526 / 10.000, pivnica číslo 16B s 8,19 m² a výhradné užívacie právo na parkovacie miesto č. 24.

Celková obytná plocha oboch bytov: 213,20 m²

Balíková kúpna cena pri Asset Deale: 480.000 € – zodpovedá cca 2.251 €/m².

Balíkový predaj prebieha priamo od vlastníka a je bez provízie.

Share Deal – alternatívna štruktúra nadobudnutia

Alternatívne je možné pri vhodných kupujúcich preveriť aj nadobudnutie vlastníckej spoločnosti objektu. Nehnuteľnosti patria spoločnosti Immo 2021 Verwaltungs UG. Jej obchodné podiely vlastní na 100 % VE Beteiligungs UG. Prípadná transakcia s podielmi by bola predmetom osobitných rokovaní a právne aj daňovo posúdená zúčastnenými stranami.

Poznámky

Všetky uvedené informácie vychádzajú z aktuálne dostupných podkladov a boli zostavené podľa najlepších vedomostí. Rozlohy sú uvedené orientačne. Kladné predbežné stavebné povolenie a ďalšie podklady k nadstavbe je možné si prezrieť pri vážnom záujme. Prípadné nepresnosti, zmeny a medzipožiadavky na predaj zostávajú vyhradené. Tento exposé nepredstavuje právne záväznú ponuku zmluvy.

Priamo od vlastníka · predaj bez provízie