Prenájom kancelárie • 231 m² bez realitkyJahnstr. 35 Düsseldorf Friedrichstadt Nordrhein-Westfalen 40215

Kancelária, štúdio alebo showroom? Tento loftový komerčný priestor môže byť všetkým troma. Od 01.01.2027 sa v Düsseldorfe, v štvrti Friedrichstadt uvoľní výnimočný priestor: otvorený, svetlý a s veľkým výkladným oknom, ktoré si môžete zariadiť presne podľa vášho obchodného modelu. Celá jednotka sa rozprestiera cez prízemie a suterén udržiavaného obytného a obchodného domu a má celkovo približne 231 m².

Prízemie (približne 180 m²)

Prostredníctvom veľkého výkladného okna smerom na ulicu Jahnstraße vstúpite do recepčnej oblasti. Hneď pri okne sa nachádza zasklená konferenčná miestnosť pre 6–8 osôb. Za ňou sa otvára priestranný open space s miestom pre cca 8–10 pracovných staníc, konferenčnou zónou a čajovňou. Na konci priestoru sa nachádza zasklená individuálna kancelária a približne 12 m² veľké atrium: tichý vnútorný dvor s terasou, ktorý zásobuje zadnú časť prirodzeným svetlom a je vhodný na prestávky, workshopy alebo malé podujatia. Otvorený schodisko so skleneným zábradlím spája prízemie so suterénom.

Suterén (približne 51 m²)

Suterén ponúka kancelársky či skladový priestor o veľkosti cca 43 m² s vnútornými skrinkami, ideálny ako archív, sklad, lounge alebo ďalší pracovný priestor. Nachádzajú sa v ňom aj samostatné dámske a pánske WC.

Priestor je obzvlášť vhodný pre agentúry, konzultačné spoločnosti, architektov, dizajnérov, právnické kancelárie, IT-dodávateľov, ako aj pre showroom alebo štúdio s kanceláriou. Gastronómia nie je možná.

Dôležité informácie

- Rozloženie je dlhé a hlboké (cca 30 m). Stredná časť je osvetlená cez výkladné okno a atrium.

- Priestor je momentálne ešte prenajatý. Prehliadky sú možné po dohodnutí.

Tešíme sa na vašu otázku s krátkym predstavením vašej firmy a plánovaným využitím.

Práve v srdci Friedrichstadt – medzi Kö a hlavnou železničnou stanicou

Ulica Jahnstraße sa nachádza vo Friedrichstadt, jednej z najcentrálnejších a najživších častí Düsseldorfu. Tu sa stretávajú zrekonštruované historické budovy, rodinné obchody, agentúry, právnické kancelárie a pestrá kaviareňska a reštauračná scéna. Táto zmes robí lokalitu rovnako atraktívnou pre kanceláriu, štúdio aj showroom. Samotná Jahnstraße je vedľajšia ulica v štvrti. Veľké výkladné okno zabezpečuje viditeľnosť bez šumu rušnej hlavnej nákupnej ulice.

Vzdialenosti (približne)

Königsallee: okolo 5 minút pešo

Hlavná stanica: okolo 15 minút pešo alebo niekoľko minút pouličnou električkou

Stanice metra Steinstraße/Königsallee a Oststraße: okolo 10 minút pešo

Stanice električky a autobusové zastávky: niekoľko minút pešo

Staré Mesto, breh rieky Rýn a MedienHafen: ľahko dostupné pešo, na bicykli alebo niekoľkými minútami vlakom

Prípojka na diaľnicu: cca 5 minút autom

Letisko Düsseldorf: cca 15–20 minút autom

Pre váš tím a vašich zákazníkov

Obedové denné menu, kaviarne, pekárne, supermarkety, banky a pošta sa nachádzajú priamo vo štvrti. Zákazníci a obchodní partneri vás pohodlne dosiahnu vlakom a MHD. Pre návštevníkov autom sú k dispozícii verejné parkoviská v okolí Kö a Graf-Adolf-Straße.

Pešo do Kö, na hlavnú stanicu a na stanice metra vychádza z inzerátu pre Jahnstraße. Zastávky autobusov a električky, parkoviská, diaľnica a letisko sú všeobecné informácie, ktoré som nedokladne overil. Najlepšie si tieto časy krátko overte v Google Maps.

- Masívne drevené parkety, sklenené deliace steny, stropné svetlá

- Veľké výkladné okno s vlastným vstupom zo ulice

- Atrium/vnútorný dvor s terasou prístupnou z open space a individuálnej kancelárie

- Čajovňa v prízemí

- Oddelené dámske a pánske WC

- Ventilačné okná v prízemí (inštalácia v roku 2025)

- Centrálne kúrenie (plyn), osobový výťah v dome

Prenájom prebieha priamo od vlastníka – poplatok sprostredkovateľovi sa neuhrádza. Nájomné sa uvádza bez poplatkov za služby a zákonnej DPH.