Prenájom bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyHerbert-Belser-Ring 4, , Hesensko

Na prenájom je moderný 3-izbový byt s približne 99 m² obytného priestoru v 1. poschodí novostavby v areáli Eichenheege v Maintale – prvé nasťahovanie.

OSOBITNE VYSOKEJ KVALITY VYBAVENÝ

Pri ladení sme ako vlastníci zámerne objednali vybavenie ďaleko nad rámec bežného stavebného štandardu:

• Elektrické rolety v obývacej/jedálenskej miestnosti, kuchyni a v oboch izbách – pohodlne ovládané pomocou spínača namiesto ručnej kladky

• Komfortná kúpeľňa s extra veľkou vaňou (180 × 80 cm) a podlahou zarovnanou s obkladanou, rozšírenou sprchou (cca 90 × 120 cm) s odtokovou lištou a vysoko kvalitným skleneným sprchovým oddeľovačom

• Dostatočné množstvo zásuviek vo všetkých miestnostiach: ďalšie zásuvky a viaczásuvkové adaptéry presne tam, kde sú v každodennom živote potrebné

• Príprava pre markízu: Napájací kábel na loggii a prázdna zásuvka pre spínač sú už nainštalované

• Obkladačka dlaždicami namiesto vinylovej podlahy v kuchyni a technickej miestnosti, veľkoformátové dlaždice v kúpeľni a hosťovskom WC

• Kraniky značky Hansgrohe a nerezové kľučky na dverách

• Čisto nová vstavaná kuchyňa Nobilia v rustikálnom štýle s umývačkou riadu a spotrebičmi AEG

BUDOVA

Rok 2026 bola dokončená ako energeticky efektívny dom 40 (energetická trieda A+, 5,9 kWh/(m²·a)). Vzduch-voda tepelné čerpadlo a fotovoltaický systém trvalo udržiavajú nízke náklady na vykurovanie. Výťah spája podzemnú garáž so všetkými poschodiami.

BYT

Srdcom bytu je približne 36 m² veľká obývacia, jedálenská a kuchynská časť s prístupom na krytú loggiu. Dve rovnocenné izby (každá cca 15–16 m²) sú vhodné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Okrem toho byt ponúka kúpeľňu s denným svetlom, samostatné hosťovské WC, technickú miestnosť s prípojkami pre práčku a sušičku a priestrannú halu. Súčasťou je aj vlastná pivnica a podzemné parkovacie miesto (90 € mesačne).

Rozloženie:

• Obývanie/Jedáleň/Kuchyňa cca 35,9 m²

• Izba 1 cca 15,1 m²

• Izba 2 cca 15,9 m²

• Kúpeľňa cca 8,4 m²

• Hosťovské WC cca 2,2 m²

• Technická miestnosť cca 2,7 m²

• Hala cca 9,5 m²

• Chodba cca 3,4 m²

• Loggia cca 11 m² (vypočítaná len z polovice)

Poznámka k poplatkom: Záloha vo výške 370 € bola správcovstvom domu pre prvý rok zámerne nastavená opatrne. Po prvej účtovacej uzávierke v roku 2027 by skutočné poplatky – aj vďaka tepelnej čerpadlu a fotovoltaike – mali byť nižšie; záloha bude potom primerane upravená.

Byt sa nachádza v novom bývacom štvrti Eichenheege v Maintal-Dörnigheim – pokojný, priamo pri okraji lesa a zároveň s vynikajúcou dostupnosťou. Maintal leží pri rieke Main medzi Frankfurtom a Hanau, v srdci oblastí Rhein-Main.

Železničná stanica Maintal Ost s regionálnymi vlakmi do Frankfurtu a Hanau je dostupná za pár minút, rovnako aj diaľnica A66. Letisko a centrum Frankfurtu sú rýchlo dosiahnuteľné.

Obchody, lekári, lekárne, materské školy a školy (od základnej po strednú) sa nachádzajú v bezprostrednom okolí; centrum pre deti a rodiny je situované priamo vedľa obytného komplexu. Priľahlý les, breh rieky Main a bazén Maintal pozývajú na prechádzky, beh a cyklistiku. Zelený vnútorný dvor komplexu so ihriskom poskytuje dodatočný priestor na oddych.

ELEKTRO A KOMFORT

• Elektrické rolety (špeciálna výbava) v obývacej/jedálenskej miestnosti, kuchyni a v oboch izbách

• 7 dodatočných zásuviek a rozšírené viaczásuvkové adaptéry nad rámec bežného stavebného štandardu, dodatočný prepínač svetla

• Pripravené pripojenie pre markízu na loggii (prívod a zásuvková skrinka)

• Optické vlákno až do bytu, sieťové zásuvky (CAT 7) vo všetkých miestnostiach

• Podlahové kúrenie s individuálnym riadením jednotlivých miestností

• Interkom, výťah až do podzemnej garáže

KÚPEĽNÁ A HOSŤOVSKÉ WC

• Vaňa Kaldewei 180 × 80 cm (namiesto 170 × 75 cm)

• Podlahová sprcha s obkladaním cca 90 × 120 cm, vybavená odtokovou lištou (namiesto sprchového kúta 90 × 90 cm)

• Do sprchy je ešte inštalovaná vysoko kvalitná sklenená sprchová priečka (priečka typu walk-in, na fotografiách ešte nie je namontovaná)

• Kraniky značky Hansgrohe, radiátor na uteráky, okno

• Samostatné hosťovské WC s umývadlom

KUCHYŇA

• Nová vstavaná kuchyňa Nobilia v rustikálnom štýle (matná predná strana v odtieni trstiny zelenej, pracovná doska v dizajne dubu): kuchynská linka plus vysoká skriňa, umývačka riadu, rúra AEG, varná doska, odsávač AEG, vstavaná chladnička, veľké keramické umývadlo, skrinka na metlu

• Vysoká skriňa bude ešte doplnená o ďalšiu dolnú skriňu s pracovnou doskou, takže obe kuchynské linky budú rovnako široké (na fotografiách zatiaľ nie je viditeľné)

• Podlahová obkladačka dlaždicami

OBÝVANIE A PODLAHY

• Dizajnový vinyl v drevenom prevedení v obývacích a spálňových miestnostiach

• Trojsklo na oknách, v obývacej miestnosti okná od podlahy po strop

• Krytá loggia s vonkajšou zásuvkou, osvetlením a pripojením na vodu

• Technická miestnosť s prípojkami pre práčku a sušičku

• Biele vnútorné dvere s nerezovými klikami, zvýšený zvukový komfort

DOM A PARKOVACIE MIESTO

• Pivničný priestor, miestnosti na bicykle a detské kočíky

• Podzemné parkovacie miesto s bezkontaktným otváračom, pripravené na inštaláciu Wallboxu

Prevádzkové náklady: Mesačná záloha vo výške 370 € (vrátane kúrenia/teplej vody) bola správcovstvom pre prvý rok zámerne nastavená vyššie. Po prvej účtovacej uzávierke v roku 2027 by mali byť skutočné poplatky nižšie; záloha bude potom upravená.

Fotografie kuchyne zobrazujú zakúpenú kuchyňu pred inštaláciou (snímanú v predajni); bude namontovaná pred nasťahovaním do bytu a doplnená o ďalšiu skrinku s pracovnou doskou, takže obe kuchynské linky budú rovnako široké. Fotografie hotového bytu budú zverejnené po prevzatí. Elektro-plán zobrazuje pôdorys pred dodatočným objednaním zásuviek.

Prenájom priamo od vlastníka, bez provízie. Domáce zvieratá po dohode. Domový poriadok spoločenstva vlastníkov sa stáva súčasťou nájomnej zmluvy.

Prosíme, aby ste sa pri dopyte stručne predstavili (počet osôb, pracovná situácia, požadovaný termín nasťahovania). Na obhliadku žiadame o vyplnenie nájomníckeho dotazníka, príjmové doklady za posledné tri mesiace a aktuálnu bonitnú správu.

Všetky údaje sú poskytnuté podľa najlepších znalostí na základe stavebných a zmluvných dokumentov; uvedené rozlohy sú orientačné hodnoty.