Predaj bytu 3+1 • 131 m² bez realitkyAugsburger Straße 35, , Bavorsko

Bezprovízný prvý nástup exkluzívnej triedy – priamo v centre a absolútne pokojne!

V najlepšej lokalite v centre Gersthofenu vás čaká architektonický skvost moderného bývania.

Toto ohromujúce luxusné penthouse (dokončenie 2026) spája nekompromisnú kvalitu výstavby, maximálne súkromie a reprezentatívny dizajn.

Nehnuteľnosť je okamžite pripravená na nastěhovanie a predáva sa bez provízie priamo od vlastníka.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

• Ušetríte celú províziu makléra (predaj priamo od vlastníka).

• Priamy prístup výťahom: Váš súkromný výťah vás dopravia z podzemnej garáže priamo do bytu.

• Štedrý priestorový koncept:

 – Približne 131 m² exkluzívnej obytné plochy (podľa normy DIN 277) zasadených do celkovej užitkovej plochy 175 m².

• Záruka slnečného svetla:

 – Približne 50 m² veľká, súkromná južná strešná terasa pre maximálny oddych

 – A 16 m² severná terasa pre dni, keď je vonku príliš horúco.

• Pripravené pre wellness:

 – Prípojky a technické prípravy pre vašu súkromnú saunu a vírivku už sú nainštalované.

Lokalita: Mesto a perfektná dostupnosť!

Penthouse sa nachádza v absolútnej najlepšej polohe, v srdci Gersthofenu. Tu si užijete vzácny luxus bývania priamo v pulzujúcom centre a zároveň nájdete absolútny pokoj vo vašej súkromnej oáze nad strechami.

Všetko pre každodenný život – všetko potrebné je doslova na dosah: v okruhu niekoľkých minút pešo máte k dispozícii bezchybnú infraštruktúru s viac než 50 obchodmi.

Čo vám tu nič nechýba:

• Kulinárske potešenie:

 – Špičkové bio pekárne, tradičné dedinské mäsárne a pôvabné kaviarne priamo za rohom.

• Zdravotná starostlivosť:

 – Hustá sieť praktických lekárov, zubných lekárov, špecialistických ambulancií a lekární, ktorá zabezpečí vaše zdravie.

Nakupovanie a každodenný život:

• Mnoho módnych obchodov, drogérií, supermarketov a bánk je v bezprostrednej blízkosti.

Vzdelávanie a kultúra:

• Školy a renomované kultúrne centrum Gersthofen (mestská hala) ponúkajú skvelú zábavu a všetko dôležité v krátkej vzdialenosti pre rodiny aj jednotlivcov.

Pohodlne dostupné pešo:

• Priestranný vonkajší plavecký bazén Gersthofer Erlebnis-Freibad (Gerfriedswelle) pre športové tréningy alebo oddychové letné dni,

• miestny futbalový štadión a športové areály pre aktívny voľnočasový program.

Strategická dopravná dostupnosť robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre dojíždzaných aj víkendových cestovateľov. Cez diaľnicu A8 (dostupnú za pár minút) a štvorpruhovú cestu B2/B17 ste dokonalým spojením:

• Biznis a centrum: Bleskurýchlo do centra Augsburgu, za necelých 35 minút do svetového mesta Mníchov alebo priamo smerom k Štútuartu.

Čistá rekreácia:

• Oblúbené výletné ciele v predsínových Alpách, ako Ammersee a Starnberger See, sú cez vynikajúcu dopravnú infraštruktúru ideálne dostupné pre spontánne výlety.

Výber prvotriednych materiálov a najvyšší komfort.

Už pri vstupe do bytu pocítite mimoriadnu kvalitu:

• Exkluzívne podlahy: Masívne dubové parkety vo všetkých obytných miestnostiach.

• Exkluzívne detaily: Na mieru vyrobené, až do výšky stropu dizajnové dvere.

Premyslený bonus:

• Vlastné uzavreté schodisko do prvého poschodia ponúka cenný dodatočný užitkový priestor a maximálnu flexibilitu.

• Veľa úložného priestoru:

 – Približne 10 m² veľký murársky suterén patrí tiež k bytu.

Podlaha: parkety, dlaždice

Ďalšie vybavenie:

• 2 x strešné terasy,

• Suterén cca 10 m²,

• Výťah priamo do bytu,

• 1 x kúpeľňa, 1 x sprchová kúpeľňa,

• Nemecká značková vstavaná kuchyňa,

• Hosťovské WC,

• Bezbariérový prístup.

Poznámka: Niektoré fotografie obsahujú príklad interiérového zariadenia generovaného umelou inteligenciou.

Váš finančný náskok:

Keďže predaj prebieha priamo cez vlastníka, získate tento jedinečný obytný klenot úplne bez provízie.

Okrem toho existuje schválená podporná dotácia až do októbra 2028 na elektroinštalácie a/alebo nabíjacie stanice pre elektrické autá v celkovej výške 30 500 € pre všetky zúčastnené strany.