Predaj domu 4+1 • 115 m² bez realitkyTeutonenring 9, , Brandenbursko

Ein dom s históriou a charakterom s obytnou a užitkovou plochou 200 štvorcových metrov, zasadený do zelenej prírody, ktorá už na prvý pohľad vyžaruje pokoj. Masívna stavba z roku 1936 tu stojí v súlade so živým rytmom stromov na okraji lesa. Veľký pozemok, ktorý sa jemne rozprestiera do mierneho svahu, sa odhaľuje za domom a vytvára priestor pre spomalenie tempa. Záhrada sa prezentuje slnečná, priestranná a orámovaná dozretémi borovými stromami a hustými kríkmi, zatiaľ čo veľká terasa s drevenou podlahou pozýva na oddych – ráno v spoločnosti vtáčieho spevu, večer s výhľadom na trblietajúcu zeleň.

Hneď vstupná časť ohromí masívnym predsieňovým priestorom, ktorý poskytuje ochranu a zároveň ponúka ochutnávku pevného základu tohto domu. V halách a vstupnom priestore je cítiť príjemné teplo podlahového kúrenia. Odtiaľ vedie cesta priamo do otvoreného obytného a jedálneho priestoru, kde veľké výhovory privádzajú svetlo hlboko do miestnosti a takmer rušia hranice medzi vnútorným a vonkajším priestorom. Otvorená kuchyňa, navrhnutá v otvorenom prevedení, vyzýva k spoločnému vareniu. Jedálenská časť sa harmonicky spája, čím vytvára miesto pre dlhé rozhovory a spoločenské chvíle.

Dve spálne v hornom poschodí predstavujú miesta útočiska, jedna z nich s pokojným výhľadom na záhradu a prilehlý les, druhá kompaktná a viacúčelová. Kúpeľne boli naposledy modernizované v roku 2023 a spájajú súčasný komfort s čistými líniami. Hlavná kúpeľňa zaujme rohovou vaňou a sprchou s podlahovým vstupom, k tomu prichádza prítomnosť denného svetla a kvalitných batérií, ktoré dodávajú priestoru decentne elegantný tón. Na podkroví sa nachádza samostatné WC zaručujúce ďalšiu flexibilitu.

Dom je na niektorých miestach ešte potrebný renovovať, no pevný základ a už vykonané modernizácie poskytujú spoľahlivý rámec pre individuálne nápady na zariaďovanie. Veľká garáž s prístupom do pivnice uľahčuje každodenný život a prístrešok pre záhradné náradie je praktickým doplnkom. Záhrada, otvorená, priestranná a s prírodným porastom, poskytuje priestor pre pohyb aj relaxáciu.

Tu sa spájajú príroda, substancia a prežívaný pocit domova. Atmosféra zostáva hmatateľná aj po opustení miestností, ako tichý ozven spoľahlivosti a stálosti, ktorá každý deň vítá nových obyvateľov.

LOKALITA / GEOGRAFIA:

Rangsdorf je obec bez úradov v okrese Teltow-Fläming v Brandenburgu. Tento zelený kút s krásnym Rangsdorfer See patrí medzi kvalitné obytné lokality v južnom predmestí Berlína. Priľahlé obce ako Blankenfelde/Mahlow na severe, Mittenwalde na východe a Zossen na juhu bezprostredne susedia s Rangsdorom. Centrálna poloha a dobré dopravné spojenie s Berlínom robia z tejto obce perspektívne miesto. Aktuálny počet obyvateľov bol v roku 2021 približne 11 400 ľudí.

ŠKOLY / INFRAŠTRUKTÚRA:

Rangsdorf ponúka základnú školu, dve gymnáziá, strednú školu, súkromnú školu priamo pri Rangsdorfer See a množstvo škôlôk. Okrem toho, hneď pri vstupe do obce sa nachádza Südring-Center, ktorý obyvateľov zásobuje všetkými dôležitými obchodnými možnosťami, ako sú hobby market, Real-Markt, lekárne a mnoho ďalších. V centre obce sa nachádza idylické mesto s cirkevnou obcou a radnicou.

Voľnočasové vyžitie v Rangsdorfe je výborné, v lete pozýva Rangsdorfer See na plachtenie, surfing a kúpanie, v zime na korčuľovanie, plachtenie po ľade a hry s ľadovými krúžkami.

Pozornosť si zaslúži mestská časť „Klein Venedig“, ktorá dostala meno podľa kanalizačného systému spojeného s Rangsdorfer See.

Ďalšie jazerá zahŕňajú Kiessee, Nymphensee a mnohé malé Zülowseen, ktoré sa v Rangsdorfe považujú za raj pre rybárov. V okolí 5 – 15 km nájdete dva golfové ihriská.

DOPRAVA:

Železničná stanica Rangsdorf spája regionálnou vysokorýchlostnou železnicou trate Berlín-Drezda. Za 30 minút sa dá priamo dosiahnuť Potsdamer Platz a stanicu Zoo v centre Berlína. Autom sa cez diaľnice A10 a A113 človek dostane do centra Berlína za približne 35 minút. Berlínsky letisko BER je dostupné autom do 10 minút.

EKONÓMIA:

Najväčšími zamestnávateľmi v regióne sú: letisko BER Berlin-Brandenburg, logistické centrum AMAZON (momentálne je plánovaná ďalšia expanzia), GIGA-fabrika TESLA v Grünheide, hospodárske centrum Wildau a Zeuthen, univerzita vo Wildau a ďalšie.

VYBAVENIE

- pokojné obytné prostredie

- rodinne priateľské susedstvo

- veľký pozemok pri lese s miernym svahom

- masívna stavba

- obytná plocha cca 115 štvorcových metrov

- užitková plocha cca 85 štvorcových metrov

- veľká garáž pri dome s prístupom do pivnice

- otvorená obytná kuchyňa v prízemí

- podlahové kúrenie v hale, vstupnej časti a kúpeľni

- otvorený prechod medzi obývacím a jedálnym priestorom

- poloha pri okraji lesa

- masívny predsieňový priestor

- pevné oplotenie

- štýlová kúpeľňa s rohovou vaňou a veľkou sprchou s podlahovým vstupom – rozprávková záhrada s veľkou terasou

- prístrešok pre záhradné náradie

ROZDELENIE

PRÍZEMIE:

- Predsienňa s medzistupňovými dverami do vstupnej časti a haly – hala s priehradkou na kabát

- Kuchyňa s jedálenským priestorom

- Obývačka

- Kúpeľňa s vaňou a sprchou s podlahovým vstupom

PODKROVIE:

- Hala

- Malá izba (kancelária) – veľká spálňa – malá spálňa – WC

PIVNICA:

- Hala s prístupom do záhrady

- Izba 1 – sklad s prístupom k ďalším miestnostiam – Izba 2 – sklad

- Izba 3 – vykurovacia miestnosť a priestor na uskladnenie

- Izba 4 – dielňa s prístupom do garáže

ZÁHRADA / EXTERIÉR:

- Garáž

- Terasa

- Prístrešok pre záhradné náradie