Predaj bytu 4+kk • 98 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

Táto 4,5-izbová byt v 2. poschodí bola v roku 2026 úplne zmodernizovaná a je okamžite k dispozícii. Na približne 98 m² ponúka štyri plnohodnotné izby, jedáleň, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu s oknom, dodatočné návštevné WC, dve úložné miestnosti a krytý južný balkón. Dom z roku 1976 patrí k malej, udržiavanej bytovej sade na západe Straubingu.

Modernizácia 2026

Nové plastové okná s trojitým zasklením, nové vnútorné dvere s čerstvo natretými oceľovými rámami a kompletne nová vinylová podlaha so soklami. Steny a stropy sú prevažne omietnuté a natreté, radiátory boli natreté znovu. Elektrická inštalácia dostala novú podriadenú rozvodnicu, nové vypínače a zásuvky, bol vykonaný E-Check. Návštevné WC je úplne nové, v kúpeľni boli obnovené sanitárne zariadenia a armatury.

Rozloženie

Z obývačky vedie východ na južný balkón, ktorý má od poludnia do večera slnko. Vedľa kuchyne sa nachádza oddelená jedáleň s miestom pre šesť osôb. Spálňa má okná na oboch stranách, detská izba je dostatočná aj pre dve deti a tichá kancelária je vhodná aj ako izba pre hostí. Kuchyňa s oknom je pripravená pre vašu vlastnú prípravu jedál. Súčasťou je aj podzemný priestor vo výlučnom vlastníctve a vlastná garáž s oddeleným listom vlastníctva za ďalších 25 000 €.

Dom

2020: nová plynová ústredná kúrenie

2022: schodiskový výťah až do 2. poschodia (patrí k bytu)

2024: prechod na bezdrôtové meranie spotreby

2025: prístrešok na odpadkové koše

Júl 2026: rozhodnutie o obnove plochej strechy a premaľovaní fasády, pričom predávajúci už uhradil pomernú špeciálnu nadávku vo výške 6 825 €

Pre kapitálových investorov

Štyri plnohodnotné izby, kúpeľňa a návštevné WC sú vhodné pre spoločné bývanie. Nájomcovia prichádzajú z TUM Campus Straubing s približne 1 250 študentmi a z Klinikum St. Elisabeth s približne 1 500 zamestnancami. Pri cene 400 až 450 € za izbu vzniká 1 700 € čistého nájmu mesačne, čo je 20 400 € ročne a približne 6,8 percenta hrubého výnosu z nájmu vzhľadom na kúpnu cenu bytu.

Byt je bez provízie a okamžite dostupný. Pôdorys, fotografie a všetky náklady nájdete v expozícii.

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte.

Ludwig-Scherl-Ring sa nachádza v tichom, vyspelom obytnom prostredí na západe Straubingu. Obchody, lekári a autobusové zastávky sú dostupné pešo, do centra stačí na bicykli len pár minút a autom ste vo vode len minútu na ceste B8 smerom na Regensburg. Poloha tak vyhovuje rodinám aj pracujúcim a pendlerom.

Nákupy a občianska vybavenosť

Westpark Straubing s lekárskym centrom (všeobecný lekár, pediater, zubár, gynekológ), lekáreň, drogéria, pekáreň s kaviarňou a kaderníctvo: cca 3 min. pešo

Lidl, Norma, Müller a Kaufland: cca 3 min. pešo

Klinikum St. Elisabeth: cca 10 min. autom

Školy a starostlivosť

Mestská materská škola: cca 6 min. na bicykli

Základná a stredná škola sv. Jozefa: cca 7 min. na bicykli

Gymnázium Anton-Bruckner: cca 5 min. na bicykli

Reálna škola Ursulinen Straubing: cca 9 min. na bicykli

TUM Campus Straubing: cca 10 min. na bicykli

Voľný čas a doprava

Centrum Straubing: cca 5 min. na bicykli

Verejný bazén Aquatherm: cca 5 min. na bicykli

Autobusová linka 3, zastávka Westpark (ulica Geiselhöringer): cca 3 min. pešo

B8 smerom na Regensburg: cca 1 min. autom