Predaj domu 3+1 • 93 m² bez realitky, Dolné Sasko

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Hanstedt-Quarrendorf und bietet durch zusätzliche Nutz- und Nebenflächen einen hohen praktischen Nutzwert.

Táto udržiavaná nehnuteľnosť z roku 1984 sa nachádza v pokojnej, vidieckej časti Hanstedt-Quarrendorf a vďaka dodatočným využívacím a príslušným priestorom ponúka vysokú praktickú využiteľnosť.

Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum nach WEG in doppelhausähnlicher Bebauung. Mit der Einheit verbunden ist ein 1/2-Miteigentumsanteil an dem insgesamt 1.035 m² großen Grundstück sowie das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 im Erd- und Dachgeschoss, am Keller und an der Garage Nr. 1 gemäß Aufteilungsplan. Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht gemäß Bewilligung. Die Veräußerung bedarf gemäß Grundbucheintragung derzeit der Zustimmung des anderen Wohnungseigentümers. Es ist vorgesehen, diese Regelung im Einvernehmen mit dem Nachbarn für beide Parteien aufheben bzw. aus der Grundbucheintragung entfernen zu lassen.

Právne ide o vlastníctvo bytu podľa WEG v dvojdomovej zástavbe. K jednotke patrí aj 1/2 spoluvlastnícky podiel na celkovom pozemku s rozlohou 1 035 m² a výlučné vlastníctvo bytu č. 1 v prízemí a podkroví, v suteréne a garáže č. 1 podľa deliteľného plánu. Okrem toho existuje aj zvláštne užívacie právo na základe povolenia. Predaj si v súčasnosti vyžaduje súhlas druhého vlastníka bytu podľa zápisu v katastri. Je zamýšľané, v dohodnutí so susedom, zrušiť túto dohodu pre obe strany alebo ju odstrániť z katastrálneho záznamu.

Die Wohneinheit verfügt nach der vorliegenden Flächenberechnung über ca. 93 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Ergänzend stehen ca. 48,62 m² Nutzfläche im Vollkeller sowie zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden (nicht in den 48,62m² enthalten) zur Verfügung. Der Spitzboden ist nicht Bestandteil der Wohnfläche und wird nicht als Wohnraum angeboten.

Podľa súčasného výmeru má obytná jednotka približne 93 m² obytného priestoru v prízemí a podkroví. Okrem toho je k dispozícii približne 48,62 m² užitkového priestoru v celom suteréne a navyše aj ďalší užitkový priestor na podkroví (nezapočítaný do tých 48,62 m²). Podkrovie nie je súčasťou obytného priestoru a nie je ponúkané ako obytný priestor.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereich mit Kaminofen, Küche, Essbereich und Duschbad. Küche und Bad entsprechen überwiegend einem älteren Ausstattungsstand und bieten Modernisierungspotenzial.

V prízemí sa nachádza obývacia časť s krbovým sporákom, kuchyňa, jedáleň a sprchové kúpeľne. Kuchyňa a kúpeľňa majú prevažne starší štandard vybavenia a ponúkajú priestor na modernizáciu.

Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, eine offene Arbeitsnische sowie ein Wannenbad. Von beiden Schlafzimmern ist die vorhandene Loggia zugänglich. Diese weist derzeit Sanierungsbedarf auf, insbesondere im Bereich von Boden und Geländer.

Podkrovie pozostáva z dvoch spální, otvorenej pracovnej zóny a kúpeľne s vaňou. Z oboch spální je prístup na existujúcu loggiu, ktorá momentálne vyžaduje rekonštrukciu, najmä čo sa týka podlahy a zábradlia.

Der verkleidete Spitzboden mit Dachflächenfenstern und Teppichboden bietet zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Der Vollkeller verfügt neben klassischen Keller- und Technikbereichen über Starkstrom- und Duschanschluss sowie einen weiteren Kamin. Starkstrom- und Duschanschluss vorhanden, interessante Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung des Kellerbereichs.

Obložené podkrovie s oknami vo strešnej ploche a kobercovou podlahou ponúka ďalšie možnosti úložného priestoru a uskladnenia. Celý suterén má okrem klasických suterénnych a technických priestorov aj pripojenie na trojfázový prúd a sprchové pripojenie, ako aj ďalší krb. Trojfázové pripojenie a sprchové pripojenie poskytujú zaujímavé predpoklady pre individuálne využitie suterénneho priestoru.

Zum derzeit genutzten Außenbereich gehören eine Terrasse und ein eingefriedeter Gartenbereich mit Heckenbepflanzung. Die genaue rechtliche Zuordnung der Außenflächen richtet sich nach den maßgeblichen Teilungs- und Bewilligungsunterlagen. Nach Angaben des Eigentümers wurden Gefälle und Pflasterung der Terrasse um das Jahr 2000 überarbeitet.

Medzi aktuálne využívané vonkajšie priestory patrí terasa a ohradená záhradná plocha so živými plotmi. Presné právne zaradenie vonkajších priestorov je stanovené podľa platných dokumentov o delení a povolení. Podľa informácií vlastníka boli sklon a dlažba terasy upravené okolo roku 2000.

Für die Gartenbewässerung ist ein Hauswasserwerk bzw. eine Druckanlage vorhanden. Nach Angaben des Eigentümers wurde eine ehemalige Klärgrube zu einem Wasserspeicher mit ca. 4.500 Litern Fassungsvermögen umgenutzt. Ergänzend befinden sich im Außenbereich ein Gartenhäuschen, ein Holzlager und ein Gartentor.

Na záhradné zalievanie je k dispozícii domový vodárenský stroj alebo tlakový systém. Podľa vlastníka bola bývalá čistiareň odpadových vôd premenená na vodný zásobník s kapacitou približne 4 500 litrov. Navyše sa vo vonkajšej časti nachádza záhradná chata, sklad na drevo a záhradná brána.

Zum Sondereigentum gehört die Garage Nr. 1 mit elektrischem Tor, Werkbank und zusätzlichem Stauraum. Darüber hinaus wird derzeit ein weiterer Pkw-Stellplatz genutzt; dessen rechtliche Zuordnung wird anhand der noch zu prüfenden Unterlagen geklärt.

K výlučnému vlastníctvu patrí aj garáž č. 1 s elektrickou bránou, pracovným stolom a dodatočným úložným priestorom. Okrem toho je momentálne využívané aj ďalšie parkovacie miesto pre osobné vozidlo; jeho právne zaradenie bude objasnené na základe ešte preverovaných dokumentov.

Nach Angaben des Eigentümers wurden einzelne technische Maßnahmen durchgeführt. Das Dach ist gedämmt, die Schornsteinverkleidung sowie Bereiche im Gauben-/Schrägdachbereich wurden 2020 überarbeitet. Zur Elektroinstallation liegen derzeit keine verlässlichen Angaben zu möglichen früheren Modernisierungsmaßnahmen vor. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Holzfenstern; teilweise wurden elektrische Außenjalousien nachgerüstet.

Podľa informácií vlastníka boli vykonané niektoré technické opatrenia. Strecha je izolovaná, obklady komína ako aj časti v oblasti okiennych verandy/štítovej strechy boli v roku 2020 rekonštruované. K elektroinštalácii momentálne nie sú k dispozícii spoľahlivé údaje o prípadných predchádzajúcich modernizačných opatreniach. Okná sú prevažne z dvojskla a drevených rámov; čiastočne boli dodatočne inštalované elektrické vonkajšie žalúzie.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Wohnfläche, Vollkeller, Spitzboden, Garage und geschütztem Außenbereich und eignet sich besonders für Paare, kleinere Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Hobby, Homeoffice oder Stauraum.

Celkovo nehnuteľnosť ponúka zaujímavú kombináciu obytného priestoru, celého suterénu, podkrovia, garáže a chráneného vonkajšieho priestoru a je zvlášť vhodná pre páry, malé rodiny alebo kupujúcich s dodatočnými potrebami na priestor pre hobby, home office alebo úložné priestory.

Die Immobilie befindet sich in Quarrendorf, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Hanstedt im Landkreis Harburg. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet viel Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld, ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte wünschen.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Quarrendorfe, malej časti obce Hanstedt v okrese Harburg. Okolie je vidieckej povahy a ponúka veľa pokoja, prírody a príjemné obytné prostredie, ideálne pre tých, ktorí chcú bývať v blízkosti prírody a zároveň majú záujem o dobré spojenie do okolitých miest.

Das Hanstedter Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in Hanstedt bzw. teilweise direkt in Quarrendorf. Besonders praktisch für Familien: Der evangelische Kinderspielkreis „Kastanienzwerge“ befindet sich direkt in Quarrendorf in der Dorfstraße 25.

Centrum Hanstedtu s možnosťami nakupovania pre denné potreby, lekármi, gastronómiou a ďalšími službami je dostupné v niekoľkých minútach jazdy. Aj školy a zariadenia starostlivosti o deti sa nachádzajú v Hanstedte, prípadne čiastočne priamo v Quarrendorfe. Obzvlášť praktické pre rodiny: Evanjelický detský krúžok „Kastanienzwerge“ sa nachádza priamo v Quarrendorfe na adrese Dorfstraße 25.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Felder, Wiesen und die typische Landschaft der Nordheide beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein.

Okolie ponúka vysokú úroveň voľnočasových a rekreačných aktivít. Polia, lúky a typická krajina severnej Heide začínajú prakticky priamo pred dverami a vyzývajú na prechádzky, cyklistické výlety a výlety.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant: Über die umliegenden Straßen sind Hanstedt, Buchholz in der Nordheide, Winsen (Luhe) und die A7 gut erreichbar. Auch Hamburg bleibt mit dem Auto gut angebunden; von Hanstedt aus beträgt die Fahrzeit nach Hamburg je nach Verkehr etwa 30 bis 40 Minuten.

Poloha je zaujímavá aj pre dochádzajúcich: Prostredníctvom okolitých ciest sú Hanstedt, Buchholz in der Nordheide, Winsen (Luhe) a diaľnica A7 ľahko dostupné. Aj Hamburg je autom dobre prepojený; z Hanstedtu trvá cesta do Hamburga v závislosti od premávky približne 30 až 40 minút.

Quarrendorf verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Hanstedt und einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.

Takýmto spôsobom Quarrendorf spája pokojné bývanie v blízkosti prírody s krátkymi cestami do Hanstedtu a dobrou dostupnosťou metropolitnej oblasti Hamburg.

- Wohnungseigentum nach WEG in doppelhausähnlicher Bebauung

- ca. 93 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer plus offene Arbeitsnische im Dachgeschoss

- Vollkeller als zusätzliche Lager- und Abstellfläche mit ca. 48,62 m² Nutzfläche und großzügiger Spitzboden (nicht in den 48,62m² enthalten)

- Duschbad im Erdgeschoss

- weiteres Bad im Dachgeschoss

- zusätzliches Gäste-WC im Keller

- großzügige Terrasse

- eingefriedeter Gartenbereich mit Heckenbepflanzung und Gartenhäuschen

- Hauswasserwerk / Druckanlage zur Gartenbewässerung

- ehemalige Klärgrube als ca. 4.500-Liter-Wasserspeicher genutzt

- Garage Nr. 1 mit elektrischem Tor, Werkbank und zusätzlicher Stauraum (Spitzboden über der Garage)

- zusätzlicher Pkw-Stellplatz derzeit genutzt

- Kaminofen im Erdgeschoss

- weiterer Kamin im Keller vorhanden

- Starkstromanschluss im Keller

- Duschanschluss im Keller

- Dach gedämmt

- überwiegend doppelt verglaste Holzfenster

- teilweise elektrische Außenjalousien

- Elektro-Nachtspeicherheizung

- Warmwasser elektrisch

- Glasfaser liegt an der Straße

- 1/2-Miteigentumsanteil am ca. 1.035 m² großen Grundstück

- Sondereigentum an Wohnung Nr. 1, Keller und Garage Nr. 1 zusätzlich bestehendes Sondernutzungsrecht gemäß Bewilligung

- Vlastníctvo bytu podľa WEG v dvojdomovej zástavbe

- približne 93 m² obytného priestoru

- 3 izby plus otvorená pracovná zóna v podkroví

- Celý suterén ako dodatočný úložný a skladovací priestor s cca 48,62 m² užitkového priestoru a priestranné podkrovie (nezapočítané do tých 48,62 m²)

- Sprchové kúpeľne v prízemí

- ďalšia kúpeľňa v podkroví

- dodatočné hosťovské WC v suteréne

- priestranná terasa

- ohradená záhradná plocha so živými plotmi a záhradnou chatou

- Domový vodárenský stroj / tlakový systém pre záhradné zavlažovanie

- Bývalá čistiareň odpadových vôd využitá ako zásobník s približne 4 500 litrami

- Garáž č. 1 s elektrickou bránou, pracovným stolom a dodatočným úložným priestorom (podkrovie nad garážou)

- dodatočné parkovacie miesto pre osobné vozidlo, ktoré je momentálne využívané

- Krbový sporák v prízemí

- ďalší krb v suteréne

- Trojfázové pripojenie v suteréne

- Sprchové pripojenie v suteréne

- Strecha izolovaná

- prevažne dvojsklové drevené okná

- čiastočne elektrické vonkajšie žalúzie

- Elektrické nočné úložné kúrenie

- Teplá voda elektricky

- Optické vlákno (fiber) je dostupné pri ceste

- 1/2 spoluvlastnícky podiel na pozemku s rozlohou cca 1 035 m²

- Výlučné vlastníctvo bytu č. 1, suterénu a garáže č. 1, pričom existuje aj prislúchajúce zvláštne užívacie právo podľa povolenia

Wir möchten, dass Sie sich beim Kauf Ihrer Immobilie gut begleitet fühlen.

Chceme, aby ste sa pri kúpe vašej nehnuteľnosti cítili dobre sprevádzaní.

Katja Nabo Immobilien steht Ihnen für Fragen rund um diese Immobilie, den Ablauf des Kaufprozesses sowie die nächsten Schritte gerne zur Verfügung. Auch wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten oder eine Einschätzung zum aktuellen Marktwert wünschen, beraten wir Sie gerne persönlich und unverbindlich.

Katja Nabo Immobilien vám sú k dispozícii pre otázky týkajúce sa tejto nehnuteľnosti, priebehu kúpneho procesu a ďalších krokov. Aj v prípade, že chcete sami predať nehnuteľnosť alebo chcete získať odhad aktuálnej trhovej hodnoty, radi vám poskytneme osobné a nezáväzné poradenstvo.

Für den Käufer fällt bei diesem Angebot keine Käuferprovision an.

Kupujúci pri tejto ponuke nezaplatí žiadnu províziu.

Der Maklervertrag mit Katja Nabo Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und der darin enthaltenen Bedingungen zustande.

Zmluva s maklérskou kanceláriou Katja Nabo Immobilien sa uzatvára písomnou dohodou alebo využitím našich maklérskych služieb na základe objektového expozé a podmienok v ňom uvedených.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar, Gerichts und Grundbuchkosten trägt der Käufer, soweit im notariellen Kaufvertrag nichts anderes vereinbart wird.

Daň z prevodu nehnuteľnosti, notárske, súdne a katastrálne poplatky hradí kupujúci, pokiaľ nie je v notárskej kúpnej zmluve dohodnuté inak.

Hinweis zur Bildbearbeitung:

Poznámka k úprave fotografií:

Um die Privatsphäre der Verkäufer zu wahren, wurden ausgewählte Aufnahmen mithilfe von KI digital bearbeitet. Dabei wurden teilweise persönliche bzw. vorhandene Einrichtungsgegenstände aus der Darstellung entfernt oder neutralisiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre sowie einer übersichtlichen Präsentation der Räume; die tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben hiervon unberührt.

Aby bola zachovaná súkromie predávajúcich, boli vybrané snímky digitálne upravené pomocou umelej inteligencie. Pri tom boli čiastočne odstránené alebo neutralizované osobné predmety či existujúce zariadenie z prezentácie. Úprava slúži výlučne na ochranu súkromia a prehľadnú prezentáciu priestorov; skutočné priestorové podmienky nehnuteľnosti zostávajú nedotknuté.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer beziehungsweise Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Eine eigene technische, rechtliche oder bauliche Prüfung durch Katja Nabo Immobilien erfolgt nicht.

Všetky údaje v tomto expozé sú poskytované bez záruky a vychádzajú výlučne z informácií, dokumentov a vyhlásení, ktoré nám poskytol vlastník alebo zadávateľ. Neberieme na seba žiadnu zodpovednosť za úplnosť, správnosť a aktuálnosť týchto údajov. Katja Nabo Immobilien nevykonáva vlastnú technickú, právnu ani stavebnú kontrolu.

Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um eine unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung von Katja Nabo Immobilien gestattet. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ak je vám táto prezentovaná nehnuteľnosť už známa, žiadame vás o bezodkladné oznámenie. Predanie tohto expozé tretím stranám je povolené len s predchádzajúcim súhlasom Katja Nabo Immobilien. Mohú nastať omyly, zmeny a predčasný predaj, ktoré si vyhradzujeme.

Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind insbesondere der notarielle Kaufvertrag, das Grundbuch sowie die zugrunde liegenden Teilungs-, Aufteilungs- und Bewilligungsunterlagen.

Poznámka: Všetky uvedené informácie vychádzajú z dostupných dokumentov a údajov vlastníka. Rozhodujúce pre predmet kúpy sú najmä notárska kúpna zmluva, katastrálny zápis a príslušné dokumenty o delení, rozdelení a povoleniach.