Predaj domu • 350 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Život s koňmi v jedinečne krásnom a udržiavanom Fachwerk sídle. Dom pre viac generácií, práca aj bývanie – tu je všetko možné.

Vojdeš cez elektrickú bránu a ocitneš sa na svojom malom koňskom dvore. Veľký vlašský orech poskytuje v lete tieň a sídlo je veľmi svetlé, pokojným spôsobom situované a oplotené. Budova pochádza z 18. storočia a bola opakovane modernizovaná – nečaká ňadrobná rekonštrukcia. Neexistuje na ňu ochrana pamiatok.

Bytový dom obsahuje dve oddelené obytné jednotky s vlastným vstupom, ako aj malý apartmán pre dovolenkový pobyt.

V dvore sa nachádza prestavaný a zrekonštruovaný bývalý pec.

Vo vnútornom dvore nájdeš miesto pre 3–5 koní. K sídlu patria približne 3 ha pastvín, ktoré je možné prenajať.

Priestranný, veľmi svetlý hlavný dom (cca 150 m²) je rozdelený nasledovne:

Priestranný vstupný priestor s priamym prístupom do kuchyne so spiatočnou miestnosťou, obývacieho/jedálneho priestoru, WC so sprchou, kotolňou, prístupom do pivnice a na terasu, schodiskom do 1. poschodia. Na 1. poschodí sa nachádza veľká spálňa s prezliečňou a veľká kúpeľňa s dvoma umývadlami, vírivkovou vaňou, WC a sprchou.

Spálňa môže byť bez väčšej námahy rozdelená na dva samostatné priestory. Rezerva pre prestavbu je na podkroví.

Hlavný dom možno spojiť s vedľajším domom.

Highlighty: hlinitá omietka, vírivková vaňa, veľké panoramatické okno vedúce do vnútorného dvora, terasa za domom s vlastnou záhradou, peletová pec.

Druhý obytný priestor s vlastným vstupom:

Druhý dom je naozaj výnimočný. Vstúpiš do vstupnej haly a pred tebou sa otvoria priestory s výškou približne 5 m rozprestierajúce sa cez dve úrovne. Tento dom je navrhnutý veľmi otvorene. Prízemie pozostáva z kuchyne s jedálňou, kúpeľne s vírivkovou vaňou, prezliečňou/detskou izbou, úložnou miestnosťou. Otvorený schodisko ťa vedie na 1. poschodie, kde cez galériu vstúpiš do útulného a svetlého obývacieho priestoru s podlahovými oknami s výhľadom do vnútorného dvora. Z galérie sa dá vstúpiť aj do obrovskej spálne s veľmi vysokými stropmi a otvorenou konštrukciou. K spálni prilieha ešte úložná miestnosť, ktorá by sa dala premeniť na ďalšiu kúpeľňu.

Rezervy na prestavbu: Podkrovie a prístavka možno integrovať.

Spojenie s hlavným domom je možné.

Prístavka:

Samostatný byt v prízemí (cca 30 m²) s malou jednolôžkovou kuchyňou, jedálenským priestorom, spálňou a sprchou/WC, vlastnou malou terasou, vlastným vstupom a možnosťou parkovania.

Úložný priestor/sedliská miestnosť.

2 izby (každá cca 20 m²) s galériou a drevenou podlahou na 1. poschodí vrátane predsiene. Prestavané v roku 2003 – drevená podlaha, otvorená konštrukcia, veľmi svetlé s podkrovnými oknami a tromi ďalšími oknami.

Pec (Backes) s cca 25 m² obytného priestoru – so spálňovým podkroví.

Backes bol v roku 2010 znovu postavený. Je vykurovateľný, má pripojenú vodu aj kanalizáciu. Môže slúžiť ako obchod, ordinácia, sedlisko alebo ďalší obytný priestor.

Podlaha je obložená vysoko kvalitnými talianskymi dlaždicami.

Ďalšie využiteľné priestory (cca 200 m²):

• Práčovňa – vykurovaná

• Dielňa

• Sklad krmiva

• Sklad sena a senový podkrov pre cca 700 malých balíkov (s protipožiarnym múrom, ktorý susedí s obytnou časťou)

• Sklad sena pre guľové balíky cca 35 alebo možnosť parkovania pre 2–3 kone

Otváracia stája pre 1 koňa s výbehom (paddock)

Otváracia stája pre 2–3 kone s výbehom (paddock)

Výbehový paddock s drenážou a celoročným povrchom, ktorý môže slúžiť aj ako parkovisko.

Parkovacie miesta/Carporty:

• Dva carporty – jeden priamo na pozemku, druhý prístupný zvonku

• 3 samostatné parkovacie miesta priamo na pozemku

Pastviny:

• Jedna pastvina priamo pri dome

• Približne 3 ha stanovených pastvín (cca 80 krokov vzdialené) – nie sú zahrnuté v kupnej cene (možný prenájom)

• 50 % oplotené kovovými kôlmi a elektrickým pásom

• Jazdecká opona (weidezelt)

• Jeden drevený prístrešok

• Jedno zateplené/stavené stajňové zariadenie pre kozy a ovce – nie pre kone, pretože je príliš nízke

Sídlo je situované v nádhernom malom a priateľskom mestečku s približne 400 obyvateľmi, v chránenom prostredí. Len cca 4 km od okresného centra Altenkirchen, kde nájdeš všetky potrebné nákupné možnosti vrátane novopostavených nákupných centier, škôl a materských škôl, ako aj nový krytý bazén.

Kultúra: Oceněné kino v Neitersen (5 minút), slávnosti a živá hudba v lete i zime, mestská záhrada s meniacimi sa umelcami. Krásny vianočný trh v Bergenhausen a Hachenburg.

• Cca 20 minút od diaľnice A3

• Cca 1,5 hodiny do Frankfurtu, Düsseldorfu

• Cca 1 hodinu do Bonnu alebo Kolína nad Rýnom

• Cca 30 minút do Montabauer k ICE trati

• Cca 30 minút do Koblenz

Dvor bol v roku 2001 novo dláždený;

v roku 2001 boli čiastočne vymenené okná a pôvodné drevené okná boli obnovené.

Prístavka bola prestavaná v roku 2003;

Backes bol v roku 2011 kompletne obnovený s novou strešnou konštrukciou;

Sklad sena/stajňa bola v roku 2001 prekrytá novou strechou;

Strechy domov boli v roku 2015 izolované;

Vedľajšie budovy boli rekonštruované a zrekonštruované v rokoch 2000–2003.

Kúpeľňa v hlavnom dome bola kompletne obnovená v roku 2018;

Kúpeľňa vo vedľajšom dome bola kompletne obnovená v roku 2022 s novými prípojkami;

2 pelletové rúry boli inštalované v roku 2017.

Kúrenie v oboch domoch bolo obnovené v roku 2022;

3 parkovacie miesta boli vytvorené v roku 2017.

Plot na pastviny bol kompletne obnovený v roku 2021;

Paddock bol založený v roku 2021.

Drevené podlahy, vírivkové vane, hlinitá omietka, optické vlákno, pelletové rúry,

možnosť využitia kvapalného zemného plynu, zemného plynu alebo plynového sudu.

Možnosť jazdy na koni

Z dvora môžeš vyraziť na jazdu. Krásne lúky a lesné plochy.

Najbližšia jazdecká hala sa nachádza cca 5 km odtiaľ.

Chov koní:

Obec je priateľská ku koňom. Seno zabezpečujeme u priateľského roľníka, u ktorého možno dokúpiť aj ďalšie seno. Všetko je v dobrej až veľmi dobrej kvalite. Odvoz hnoja prebieha pomocou sklápacieho prívesu u roľníka.

Na pozemku je vykurovaná samonaplňovacia stanica; ostatné kone pijú z nádrží značky IWC. Paddocky sú oplotené panelmi (tie nie sú zahrnuté v cene) a elektrickým pásom.

Výbehový paddock je oplotený impregnovaným drevom. Podlaha v otvorených stajniach tvorí povrch z paddockových matíc. Čiastkovo sa paddockové matice nachádzajú aj vonku. Paddocky sú doplnené lávovým pieskom.

Všetko zostáva bez blata a dobre vysychá aj po dlhších obdobiach dažďa.

Sídlo sa predáva bez prostredníckych provízií – od súkromníka. Radi vám pošleme expozíciu vopred.

Všetky rozmerné údaje sú približné.

Máte záujem o prehliadku? Prosím, podeľte sa o svoju predstavu financovania.