Predaj domu • 195 m² bez realitkyMozartstraße 1 Au in der Hallertau Au in der Hallertau Bayern 84072

Bývanie s charakterom, priestorom a prírodnou idylou

Tento udržiavaný dvojrodinný dom z roku 1974 spája priestranné bývanie s výnimočnou dispozíciou pozemku v žiadanej, pokojnej lokalite v Au in Hallertau. Na rozsiahlem rohovom pozemku o rozlohe 1 181 m² sa rozprestiera priestranný obytný dom, ktorý ponúka dostatok priestoru pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a prenájmu.

Už pri vstupe do objektu je zrejmé, že sa tu kládol dôraz na úpravu vonkajšieho prostredia. Starostlivo upravená záhrada sa prezentuje ako zelená oáza s malebným rybníkom a potokom, ktorý pozemku dodáva nezameniteľnú atmosféru. Harmonické prepojenie vody, rastlín a priestranných vonkajších plôch vytvára útočisko s vysokou rekreačnou hodnotou – priamo pred vlastnými dverami.

V pivničnej podlahe sa nachádza už inštalovaná káblovaná domácí kinostudio, dedinská izba, práčovňa, kúrenie vrátane pelety silo, ako aj dielňa a skladovacie priestory. Pivnicová stropná konštrukcia bola izolovaná v roku 2014.

Cez svetlé schodisko vychádzajú dve od seba oddelené obytné jednotky.

V prízemí vás čaká byt s veľkou spálňou, kúpeľňou a hosťovskou toaletou, ako aj detská izba/kancelária, praktická izba na uskladnenie, samostatná kuchyňa, jedáleň a priestranný obývací priestor. Ako vyzdvihujúci prvok je tu zimná záhrada. Z prilehlého terasu sa dostanete cez schody priamo do veľkej záhrady.

Horné poschodie má rovnaké usporiadanie ako prízemie. Namiesto zimnej záhrady sa tu však nachádza veľká terasa, ktorá nadchne výhľadom na Hallertau. Kúpeľňa, hosťovská toaleta, kuchyňa a podlahové krytiny boli v roku 2014 zrekonštruované a modernizované; navyše bol inštalovaný krb s omietkovaným vonkajším komínom.

Poschodie pod strechou momentálne nie je zariadené a je vybavené podlahovou izoláciou.

Dvojrodinný dom ponúka ideálne podmienky pre rôzne životné koncepty – či už ako priestranné bývanie pre viac generácií, čiastočný prenájom alebo ako investícia s rozvojovým potenciálom – nehnuteľnosť zaujme svojou flexibilitou a pevným základom. Ide o objekt pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné.

Rohová poloha zabezpečuje príjemnú mieru súkromia a otvára množstvo možností využitia domu a záhrady. Zároveň obyvatelia profitujú z pokojnej a ustálenej lokality, ďaleko od zhonu a prechádzajúcej dopravy.

Au in Hallertau patrí medzi najobľúbenejšie bývacie miesta v regióne a spája bývanie v súlade s prírodou s dobrou infraštruktúrou. Obchodné možnosti, školy, materské školy a zariadenia bežnej dennej potreby sú ľahko dostupné. Pôvabná krajina Hallertau so svojimi chmeľnými záhradami a množstvom možností na voľný čas robí z obce atraktívny životný priestor pre rodiny a milovníkov prírody.

Mikrolokácia: Mozartstraße, 84072 Au

Zhrnutie hlavných výhod:

- Dvojrodinný dom, rok výstavby 1974

- Bývacia plocha cca 194,3 m²

- Využitelná plocha cca 267 m²

- Rohový pozemok o rozlohe 1 181 m²

- Úsporné a ekologické pelety kúrenie z roku 2021 (Hargassner) s 6-tonovým textilným silom

- Nádherne upravená záhrada s rybníkom a potokom

- Veľká zimná záhrada z roku 2002 s elektrickým tieniacim systémom (ručne a s riadením vetrom)

- Dostatok priestoru pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo prenájom

- Domáce kinostudio v podzemí, kvalitne a plne káblované

- Práčovňa v podzemí so samostatnými elektrickými prípojkami pre práčky a sušičky

- Dedinská izba s potenciálom

- Dielňa s trojfázovým pripojením

- Dve samostatné garáže, z toho jedna s priamym vstupom do záhrady a trojfázovým pripojením

- Carport pre ďalšie dva až štyri vozidlá

- Atraktívna a pokojná lokalita

- Základná a stredná škola, ako aj materská škola dosiahnuteľná pešo

- Exponovaná poloha vďaka rohovému pozemku

- Solídna stavebná konštrukcia s bohatými možnosťami úprav (napr. preklenutie horného poschodia do podkrovia, úprava podzemia na obytný priestor so záhradným vstupom atď.)

Modernizácie:

- 2002: Vybudovanie carportu

- 2002: Vybudovanie zimnej záhrady

- 2010–2012: Výmena okien

- 2014: Kompletná obnova kúpeľne na hornom poschodí, hosťovskej toalety na hornom poschodí, výmena podlahového krytia v celom hornom poschodí, inštalácia krbu na hornom poschodí vrátane omietkovaného vonkajšieho komína, nová kuchyňa na hornom poschodí (Nolte) vrátane vstavaných Siemens spotrebičov, aplikovaná izolácia podkrovia aj pivnicovej stropnej konštrukcie, zariadenie domácich kinostudia v podzemí

- 2014: Hlavné dvere boli nahradené bezpečnostnými dverami

- 2021: Naftové kúrenie a naftová nádrž boli nahradené novým pelety kúrením (Hargassner Nano PK) vrátane textilného sila s kapacitou 6 ton