Prenájom domu 5+1 • 145 m² bez realitky, Bavorsko

Moderná novostavba – prvý nástup v energeticky úspornom štandarde KfW40

Tento masívne postavený novostavbový dom ponúka na približne 145 m² obytného priestoru moderný a komfortný domov rozprestierajúci sa na troch podlažiach. Energeticky úsporná stavba podľa štandardu KfW40 zabezpečuje nízku spotrebu energie a vysoký obytný komfort.

V prízemí sa nachádza priestranná, otvorene navrhnutá obývacia a jedálenská časť, ktorá je zaplavená denným svetlom, a taktiež otvorená kuchyňa. Zabudovaná kuchyňa je vybavená indukčnou varnou doskou/sudnou rúrou, digestorom a umývačkou riadu. Z obývacej časti máte priamy prístup na južnú terasu so vstupom do záhrady. Navyše je v vstupnej časti k dispozícii aj toaletka pre hostí.

Horné poschodie zahŕňa dve spálne, štýlovú kúpeľňu s vaňou a sprchou a dve praktické úložné miestnosti.

Na podkroví sa nachádzajú ďalšie dve spálne a navyše jedna kúpeľňa so sprchou. Priestranný podkrovný priestor o rozlohe približne 19 m² ponúka dodatočný úložný priestor.

Ďalšie praktické možnosti úložného priestoru poskytujú skrine v predzáhrade aj na terase, čo prispieva k tomu, že aj vonkajšia časť ostáva uprataná a prehľadná.

Pre príjemnú obytnú atmosféru zabezpečuje individuálne nastaviteľný vykurovací a ventilačný systém optimálne podmienky v každom ročnom období. Fotovoltaické moduly inštalované na streche navyše podporujú každodenné napájanie elektrickou energiou.

Premyslené rozloženie miestností, priestranné obytné plochy a vysoko kvalitné detaily vybavenia – vrátane moderných podlahových krytín s drevenou optikou, slnečnej južnej terasy so záhradným pripojením a sídliskových parkovacích miest – robia z tohto domu ideálny domov pre rodiny a páry.

K prenajímanej nehnuteľnosti patria navyše 1x vonkajšie parkovacie miesto priamo pred vstupom do domu a 1x miesto v podzemnej garáži s prípravou na nabíjanie elektrických vozidiel.

Obe objekty je potrebné prenajať spolu s domom.

Prehľad nákladov:

- Nájomné bez režie: 1 990 EUR

- Cena nájmu parkovacieho miesta: 80 EUR

- Cena nájmu miesta v podzemnej garáži: 80 EUR

Mesačné nájomné bez režie spolu: 2 150 EUR

Mesačné poplatky: 379 EUR

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Lilienstraße v Steine pri Norimberku, a tým v atraktívnej lokalite veľkomestského regiónu Norimberk/Fürth. Vďaka výbornej dopravnej dostupnosti je rýchly prístup nielen na štátnu cestu B14, ale aj na diaľnice A6, A3 a A9. Týmto existujú optimálne spojenia smerom do Norimberku, Heilbronnu, Frankfurta, Regensburgu, Berlína a Mníchova.

Verejná doprava je taktiež excelentne zriadená. Autobusové zastávky liniek 63 a 64 sa nachádzajú len pár minút chôdze od domu. Autobusy jazdia pravidelne každých 5 až 10 minút na stanicu metra Röthenbach (U2). Odtiaľ sa dostanete približne za 10 minút priamo na hlavné nádražie v Norimberku.

Bezprostredné okolie je charakterizované modernými novostavbami a udržiavanými rodinnými domami, čo vytvára príjemné a rodinne-priateľské obytné prostredie. Množstvo nákupných možností sa nachádza v bezprostrednej blízkosti:

Nákupné centrum Forum Stein, ktoré ponúka viac ako 30 obchodov (medzi nimi REWE, Müller a Woolworth) a rôzne gastronomické služby, sa nachádza len približne 1 km vzdialené.

Obchody Lidl a Aldi Süd sú pohodlne dostupné pešo, zatiaľ čo Penny-Market je vzdialený len niekoľko minút jazdy.

Obchod Bauhaus na ceste Spitzleitenweg a rekreačný bazén Kristall Palm Beach sa tiež nachádzajú v okruhu približne 1 km.

- Účinný dom so štandardom KfW40

- Moderná zabudovaná kuchyňa

- 1x vonkajšie parkovacie miesto priamo pred domom s prípravou na E-nabíjanie

- 1x miesto v podzemnej garáži s prípravou na E-nabíjanie

- Úložné priestory na každom poschodí

- 1 kúpeľňa s vaňou/sprchou (horné poschodie)

- 1 kúpeľňa s walk-in sprchou a skleneným oddelením (podkrovia)

- 1 toaletka pre hostí (prízemie)

- Kvalitné podlahové dosky s drevenou optikou

- Bukové schodiská

- Južná terasa so záhradou

- Skrine v predzáhrade a na terase + záhradná schránka pre rozľahlé úložné možnosti

- Nastaviteľný vykurovací a ventilačný systém

- Elektrické vonkajšie rolety

- Fotovoltaické moduly na streche