Prenájom bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyHoltenauer Straße 319 Kiel Wik Schleswig-Holstein 24106

Jugendstil – stará budova s dušou – prvé nastěhovanie po exkluzívnej kompletnej rekonštrukcii v 4. poschodí

Tento výnimočný byt v staršej budove v štýle Jugendstil spája historický šarm s nekompromisnou kvalitou. S veľkou vášňou a dôrazom na detaily bol kompletne zrekonštruovaný a teraz bude poprvýkrát obývaný. Takéto byty sú v Kieli mimoriadne zriedkavé, a preto nás ešte viac teší, že ho môžeme odovzdať do rúk tých, ktorí ho ocenia.

Kuchyňa – pôžitok s výhľadom do zelene

Srdcom bytu je luxusná zabudovaná kuchyňa v elegantnej matnej čiernej farbe. Pracovná doska z kvalitného granitu Nero Assoluto o hĺbke 70 cm je po stranách lemovaná granitovou obkladovou stěnou vysokou 50 cm. V rovine s doskou je zabudované varné centrum AEG Ceranfeld s integrovaným odsávačom, Siemens iQ500 rúra s pyrolytickým samočistením, mimoriadne tichý umývač riadu Siemens, vinoteka pre 40 fliaš s 2 zónami pre červené a biele vína s motorickým dotykovým otváraním a 1,80 m vysoká chladno-mrazniaca kombinácia – nič tu nechýba. Pri veľkom juhozápadnom okne s výhľadom do zelene je miesto pre stôl pre dve až štyri osoby, ideálny na raňajky alebo večer so známymi, keď si možno vychutnáte západ slnka.

Kúpeľňa – Vaša malá súkromná oáza pohody

Sprchový kúpeľňový priestor obložený dlažbou z terrazza je malou luxusnou oázou. Dve okná zaisťujú prirodzené denné svetlo. Zavěšená toaleta značky Villeroy & Boch, podstavcové armatury značky Grohe, umývadlo z prírodného zliatiny a designový ohrievaný uterákový sušič v antracitovej farbe vytvárajú harmonické a kvalitné prostredie. Ohrievané zrkadlo s osvetlením a displejom zobrazujúcim čas sa nikdy nezamotá a ponúka vždy jasný obraz. Vstavnené rádio s Bluetooth funkciou Vás sprevádza s Vašou obľúbenou hudbou, podcastmi alebo najnovšími správami počas celého dňa.

Bývanie s charakterom

Tri takmer rovnako veľké izby očaria novo vyhotovenými sádrokartónovými štukami od kelského štukatera. Pôvodná parketa bola obnovená a nanesená nová priedychová, alergikmi priateľská vrstva laku. Stropy aj steny sú natrieštené a úplne potiahnuté kvalitným malířskym podkladom, čo zaručuje trvalú stabilitu a bezchybnú plochu. Nadstavbu predstavujú farby Farrow & Ball, ktorých nezameniteľná hĺbka vyžaruje eleganciu, pokoj a pohodu. V obývacej izbe prispievajú k množstvu svetla dve veľké, strmou utesnené Velux okná. Iba tu sa mierne prejavuje skosenie stropu, ktoré však priestor takmer neovplyvňuje. Všetky ostatné izby sú úplne bez skosení.

Zo spálňovej alebo detskej izby máte prístup na slnečný juhozápadný balkón. So svojím výhľadom do zelene Vás láka k oddychu a pobytu vonku. Všetky okná majú vek medzi tromi a štyrmi rokmi, niektoré boli inštalované až tento rok.

Detaily, ktoré je cítiť

Bauhausové dverové a okenné kľučky z chrómu značky Hamburger Beschläge dodávajú pri každom dotyku nadčasovú eleganciu. Cat-7 dátové káble a optický kábel zabezpečujú digitálnu infraštruktúru pripravenú na budúcnosť. Zvonek systému od Siedle elegantne dolaďuje vybavenie bytu.

Výhľad

Na jar 2027 budú fasáda a vstupná časť domu komplexne zrekonštruované, podobne ako už zrekonštruované domy na Holtenauer Straße 211 a 213. Tým získa celý objekt dôstojný rámec pre tento výnimočný byt.

Čistý luxus pre pohodlie, relax a život taký, aký sa v Kieli len zriedka nachádza.

Nádych námorného životného štýlu priamo pri dverách

Už krátka prechádzka a dosiahnete vodu. Tu kotlie historická plachetnica segelschul Gorch Fock, jeden z najznámejších symbolov Kielu. Hneď v blízkosti Vás svojím osobitým šarmom láka na prechádzku Tiessenkai. Či už ide o rannú prechádzku pozdĺž fjordu, kávu s výhľadom na okolo preplávajúce lode, alebo pokojnú večernú chvíľu pri vode – námorný Kiel je tu súčasťou každodenného života.

Pláž a centrum mesta bez prestupov

Autobusová zastávka sa nachádza menej než 100 metrov od domu. Odtiaľ sa s priamym spojením dostanete bez prestupu za približne 15 minút na pláž v Strande. V menej než 20 minút dosiahnete kelský centrálny obchodný a kultúrny život s obchodmi, reštauráciami a kultúrnymi podujatiami. Táto dostupnosť uľahčuje kombináciu voľného času a mestského života.

Všetko dôležité máte pešo

Pre každodenné potreby je všetko na dosah. Priamo oproti sa Vám pekne stará pekáreň Günther s čerstvými pečivami. V bezprostrednom okolí, len zhruba 100 metrov, nájdete bankomat, kaderníctvo, ďalšiu pekáreň aj obchodný reťazec Spar s prémiovým sortimentom. Famila aj Aldi sú tiež rýchlo dostupné a dopĺňajú ponuku pre týždenné nákupy. V blízkosti sa nachádza aj lekárske centrum, ktoré poskytuje zdravotnú starostlivosť na krátku vzdialenosť.

Ideálne pre rodiny

Rodiny ocenia zelené, pokojné prostredie. Pekné detské ihrisko je vzdialené len približne 200 metrov, pričom ďalšie zelené herné plochy v okolí vyzývajú deti na hry a objavovanie. Krátke vzdialenosti, veľa prírody a blízkosť vody vytvárajú prostredie, v ktorom môžu deti vyrastať bez starostí.

Záver

Holtenauer Straße 319 ponúka zriedkavú kombináciu: životný štýl pri fjorde, pokoj zelenej susedstiev a infraštruktúru, kde je všetko dôležité dostupné pešo. Priama autobusová linka zaisťuje, že pláž aj centrum mesta sú vzdialené len niekoľko minút. Ide o lokalitu, ktorá sľubuje kvalitu života vo všetkých ohľadoch.

Prehľad vybavenia

Kuchyňa

• Kvalitná zabudovaná kuchyňa v elegantnej matnej čiernej farbe

• Pracovná doska z granitu Nero Assoluto o hĺbke 70 cm s 50 cm vysokou granitovou obkladovou stěnou po stranách

• Varné centrum AEG Ceranfeld zabudované do roviny s integrovaným odsávačom

• Rúra Siemens iQ500 s pyrolytickým samočistením

• Mimoriadne tichý umývač riadu Siemens

• Chladno-mrazniaca kombinácia, vysoká 1,80 m

• Vinotéka so 2 zónami pre 40 fliaš

• Designová batéria značky Hansgrohe so vysúvateľnou sprchou

• Dubová parketa

• Jedálenský kút pre 3 až 4 osoby pri juhozápadnom okne s výhľadom do zelene

Sprchové kúpeľňa s toaletou

• Dlažba z terrazza

• Sprcha s oddelovacou sklenenou priečnou stenu v čiernom kovovom prevedení

• Stenu zavěšujúca toaleta značky Villeroy & Boch

• Podstavcové armatury značky Grohe

• Designové umývadlo z prírodnej zliatiny

• Antracitový designový ohrievaný uterákový sušič

• Ohrievané zrkadlo s osvetlením a displejom zobrazujúcim čas

• Vstavnené rádio s Bluetooth funkčnosťou

• Dve okná pre prirodzené denné svetlo

Obývacie priestory

• Tri takmer rovnako veľké izby, iba obývacia izba má mierne stropné skosenie

• Pôvodná parketa z obdobia starých budov, obnovená a natretá priedychovým, alergikmi priateľským lakom

• Steny a stropy vysoko kvalitne vyhladené, potiahnuté malířskym podkladom

• Steny natreté farbami Farrow & Ball

• Novo vyhotovený sádrokartónový štuk od kelského štukatera

• Juhozápadný balkón s výhľadom do zelene, prístupný zo spálňovej alebo detskej izby

Okna a kovanie

• Všetky okná majú vek 3 až 4 roky alebo boli tento rok novoinštalované

• Dve veľké, strmým uhlom inštalované okná značky Velux v obývacej izbe

• Dverové a okenné kľučky v štýle Bauhaus od Hamburger Beschläge, vyrobené z kvalitného chrómu s povrchovou úpravou proti odtlačkom

Elektro a technika

• Moderná 5-hviezdičková elektroinštalácia

• Dátová sieť Cat-7 s prípojkou v každej izbe pre perfektný signál všade

• Osobitá multimediálna rozvodná skrinka, takže router nemusí byť v obytnom priestore

• Optické pripojenie

• Komunikačný systém od Siedle

Ostatné

• Pripojenie pre práčku a sušičku na podkroví priamo nad bytom, prístupné samostatne

• Prvé nastěhovanie po kompletnej rekonštrukcii

• Rekonštrukcia fasády a vstupnej časti domu na jar 2027, v porovnaní s budovami na Holtenauer Straße 211 a 213

Ďalšie vybavenie

• Vlastná sklepná miestnosť

• Pripojenie pre práčku a sušičku na podkroví priamo nad bytom, samostatne dostupné

• Prvé nastěhovanie po kompletnej rekonštrukcii

• Rekonštrukcia fasády a vstupnej časti domu na jar 2027, podľa vzoru budov na Holtenauer Straße 211 a 213

• Výnos prenájmu priamo od vlastníka s vlastnými remeselníkmi a domovými správcami, ktorí rýchlo a spoľahlivo vybavia všetky požiadavky

• Údržba schodiska a služby domového správcu sú zahrnuté v poplatkoch za služby