Predaj bytu 2+kk • 68 m² bez realitky, Sársko

Tento svetlý byt s 2,5 izbami ako prvý po kompletné rekonštrukcii s približne 68 m² v 1. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu v Saarbrücken-Eschberg je na predaj

Rekonštrukcia nebola len kozmetická, ale dôsledná – presvedčte sa podľa fotografií.

Okrem obývacej izby a spálne je k dispozícii samostatná miestnosť s viacerým využitím, ktorá sa dá dobre využiť ako pracovňa alebo domáca kancelária. Kuchyňa s jedálenským priestorom je dostatočne priestranná pre pravý jedálenský stôl, pričom loggia predstavuje pokojné útočisko.

Byt sa predáva prázdny a bez nájomníkov. Tak máte možnosť buď sa sami nasťahovať, alebo ho využívať ako investíciu a prenajímať bez, aby ste zdedili existujúcu nájomnú zmluvu.

Predaj priamo od vlastníka – pre kupujúceho bez provízie.

Saarbrücken-Eschberg je vyspelá mestská štvrť na okraji mesta: pokojná a zelená, ale s kompletným vybavením priamo v okolí. Potravinové obchody, lekáreň, všeobecný lekár, materská škola a školy od základnej po gymnázium sa nachádzajú v štvrti. Autobusové zastávky sú dostupné pešo, centrum Saarbrückenu je rýchlo dosiahnuteľné.

V okolí obytného zázemia sa rozprestierajú zelené a prechádzkové cesty Eschberg – pohyb priamo za dverami, bez nutnosti sadnúť si do auta.

Čas jazdy na diaľnici: cca 5 min.

Čas jazdy na hlavnom nádraží: cca 15 min.

Pešia vzdialenosť k verejnej doprave: cca 3 min.

Pešia vzdialenosť k nákupom: cca 5 min.

Pešia vzdialenosť k vzdelávacej inštitúcii: cca 5 min.

Pešia vzdialenosť k gastronómii: cca 5 min.

Na parkovanie: Byt neobsahuje vlastné parkovacie miesto. Pri dome a na dvoch susedných uliciach sú k dispozícii voľne prístupné parkovacie miesta – zvyčajne tam bez hľadania nájdete miesto.

2,5 izby: obývacia izba, spálňa, samostatná miestnosť s viacerým využitím

Kuchyňa s jedálenským priestorom, vyhradené miesto pre práčku priamo v byte

Kúpeľňa úplne nová, s bezbariérovou, prístupnou sprchou a uterákovým ohrievačom

Samostatné WC pre hostí, taktiež úplne nové

Loggia

Priestranná hala

Pri rekonštrukcii bola elektroinštalácia zmodernizovaná a je vybavená chráničom zostatkového prúdu (FI), pričom k dispozícii je aj kontrolný protokol (E-Check)

Okna väčšinou zo roku 2014

Sklep

Dálkové kúrenie – byt nemá vlastné vykurovacie zariadenie

Pre vás ako kupujúceho nevzniká žiadna provízia realitnej kancelárie – predaj prebieha priamo od vlastníka.

Správcovský poplatok od 01.01.2027 podľa ekonomického plánu 2027:

Celkom: 395 €/mesiac

Z toho prenosné (na jedného nájomcu): cca 280 €/mesiac

Z toho neprenosné: cca 47 €/mesiac

Z toho príspevok do fondu opráv: cca 68 €/mesiac

Fond opráv spoločenstva vlastníkov: 189 681 € (stav k 31.12.2024)

Súčty sú zaokrúhlené.

Fasáda a renovácia balkónov sú už z tohto fondu pokryté alebo vykonané.

Všetky fotografie sú originálne snímky z tohto bytu – nejde o AI generované obrázky.

Aby sme rýchlo dohodli termín prehliadky, uveďte prosím vo svojej žiadosti aj telefónne číslo.