Predaj bytu 2+1 • 64 m² bez realitky, Sársko

Diese frisch sanierte und provisionsfreie Eigentumswohnung

Tento čerstvo zrekonštruovaný a bez provízie dostupný vlastný byt

mit zwei Zimmern und ca. 64 m² Wohnfläche

so dvoma izbami a s približne 64 m² obytnou plochou

befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses

sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu

im beliebten Saarbrücker Stadtteil St. Arnual.

v obľúbenej saarbrückskej štvrti St. Arnual.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung,

Byt zaujme svojou premyslenou dispozíciou,

den modernen Zustand und eine attraktive Lage

moderným stavom a atraktívnou polohou

in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Saarbrücken.

v bezprostrednej blízkosti kliniky Saarbrücken.

Ein eigener Stellplatz direkt am Haus gehört zur Wohnung

K bytu patrí aj vlastné parkovacie miesto priamo pri dome

und sorgt für zusätzlichen Komfort.

čo zvyšuje komfort bývania.

Der vorhandene Aufzug sowie die barrierearme Erreichbarkeit

V dome je k dispozícii výťah a bezbariérový prístup

machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch

robia túto nehnuteľnosť zaujímavou nielen pre majiteľov

für ältere Menschen oder Pendler besonders interessant.

ale aj pre starších ľudí či dochádzajúcich zamestnancov.

Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert.

V rámci rekonštrukcie bol byt komplexne zmodernizovaný.

Elektrik, Böden, Wände, Türen und das Bad wurden vollständig erneuert,

Elektroinštalácia, podlahy, steny, dvere aj kúpeľňa boli úplne zmenené,

sodass sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

vďaka čomu je byt dnes prezentovaný v modernom a udržiavanom stave.

Die hellen Räume und der Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre

Svetlé miestnosti a balkón vytvárajú príjemnú atmosféru na bývanie

und bieten beste Voraussetzungen für den sofortigen Einzug

a poskytujú ideálne podmienky pre okamžitý sťahovanie

ganz ohne Renovierungsaufwand.

bez potreby ďalších rekonštrukčných prác.

Das Hausgeld beträgt aktuell 322 €,

Momentálne výška spoločných nákladov (hausgeld) je 322 €,

davon sind 219 € auf Mieter umlagefähig und 103 € nicht umlagefähig.

z toho je 219 € prenesiteľných na nájomcov a 103 € nenákladových nákladov.

Hinzu kommt eine Instandhaltungsrücklage von 53 € monatlich.

Okrem toho je mesačne pripočítaná aj rezerva na údržbu vo výške 53 €.

Das Hausgeld wird derzeit noch angepasst,

Spoločné náklady sa momentálne prispôsobujú,

da die bisherigen Vorauszahlungen auf dem überdurchschnittlich hohen Heizverbrauch

pretože doterajšie zálohové platby vychádzali zo zvýšenej spotreby kúrenia bývalej obyvateľky,

der früheren Bewohnerin beruhen.

ktorá bola nadmerná.

Nach der Sanierung und bei normalem Nutzungsverhalten

Po rekonštrukcii a pri bežnom využívaní

ist mit einer Reduzierung zu rechnen.

sa očakáva zníženie nákladov.

Der Vollständigkeit halber sei erwähnt,

Pre úplnosť je potrebné poznamenať,

dass die Wohnung noch über ältere Aluminiumfenster verfügt.

že byt stále disponuje staršími hliníkovými oknami.

Ein Austausch ist seitens der Eigentümergemeinschaft derzeit nicht geplant,

Výmena zatiaľ v pláne vlastníckej spoločnosti nie je

sodass hierfür aktuell keine Sonderumlage ansteht.

a preto za tieto účely momentálne nevzniká žiadna mimoriadna prirážka.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer,

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka,

sodass für Käufer keine Maklerprovision anfällt.

čím sa kupujúcim vyhýbajú poplatkom realitnej kancelárie.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil St. Arnual

Byt sa nachádza v obľúbenej saarbrückskej štvrti St. Arnual

am Winterberg.

pri Winterbergu.

Die Wohnlage verbindet eine gute Infrastruktur mit einer schnellen Anbindung

Lokalita ponúka vyhovujúcu infraštruktúru spolu s rýchlym spojením

an die Innenstadt und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität.

do centra mesta, čo zaručuje vysokú kvalitu života.

Das Klinikum Saarbrücken befindet sich in unmittelbarer Nähe

Klinika Saarbrücken sa nachádza v bezprostrednej blízkosti

und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

a robí lokalitu atraktívnou nielen pre majiteľov, ale aj pre investorov.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie verschiedene Schulen

Obchody, lekárne, ordinácie, materské školy a rôzne školy

sind bequem erreichbar.

sú ľahko dostupné.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Výborné je aj spojenie s verejnou dopravou.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Krankenhaus,

Ďalšou výhodou polohy je blízkosť k nemocnici,

wodurch regelmäßig medizinisches Personal, Angehörige von Patienten

vďaka čomu tu pravidelne hľadajú ubytovanie zdravotnícky pracovníci, rodinní príslušníci pacientov

sowie Besucher eine Unterkunft in der Umgebung suchen.

aj návštevníci.

Daher bietet die Wohnung – vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen Bestimmungen

Preto byt – s ohľadom na platné právne predpisy

und der Regelungen der Wohnungseigentümergemeinschaft – auch Potenzial

a pravidlá vlastníckej spoločnosti – ponúka aj potenciál

für eine zeitweise Vermietung, beispielsweise als Business- oder Ferienapartment.

na dočasné prenájmy, napríklad ako firemný alebo dovolenkový apartmán.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz stellt dabei einen zusätzlichen Mehrwert dar.

K parkovnému miestu patriacemu k bytu sa navrch pridáva ďalšia hodnota.

In der direkten Nachbarschaft wird bereits eine vergleichbare Unterkunft

V bezprostrednom okolí sa už úspešne využíva podobné ubytovanie

erfolgreich für die Kurzzeitvermietung genutzt.

na krátkodobé prenájmy.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Kombinácia kvalitnej infraštruktúry, atraktívnej lokality a rôznorodých možností využitia

macht diese Immobilie zu einer interessanten Wahl – sowohl zur Eigennutzung

robí túto nehnuteľnosť zaujímavou voľbou – ako pre vlastné bývanie

sowie als Kapitalanlage.

tak aj ako investičnú príležitosť.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,

Byt disponuje priestranným obývacím izbou s prístupom na balkón,

ein Schlafzimmer, eine separate Küche

spálňou, samostatnou kuchyňou

sowie ein Badezimmer.

a kúpeľňou.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche

Premyslená dispozícia umožňuje optimálne využitie obytného priestoru

und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

a vytvára príjemný pocit zo bývania.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Medzi vybavenie patria napríklad:

- ca. 64 m² Wohnfläche

- približne 64 m² obytného priestoru

- 2 Zimmer

- 2 izby

- Balkon

- balkón

- Aufzug

- výťah

- Barrierearme Ausführung

- bezbariérové prevedenie

- Doppelt verglaste Fenster

- dvojité zasklenie okien

- Eigenen Stellplatz

- vlastné parkovacie miesto

- Fernwärme

- diaľkové kúrenie

- Baujahr 1980

- rok výstavby 1980

- Frisch saniert

- čerstvo zrekonštruovaný