Predaj domu 4+1 • 107 m² bez realitkyKornburg Kornburg Bayern 90455

+++ TOP VÝZNAMOVÉ BODY NA JEDEN POHĽAD +++

BEZ PROVÍZIÍ: Bez poplatkov makléra – predaj priamo od vlastníka!

POHODLIE: Príjemné podlahové kúrenie v celom dome.

BUDÚCNOSTENZÁKER: Perfektná základňa pre neskoršie inštalácie tepelných čerpadiel vďaka podlahovému kúreniu.

ÚSPORNÝ VÝHOD: Vstavaná kuchyňa a nábytok môžu byť oddelene uvedené v kúpnej zmluve na úsporu dane z nadobudnutia nehnuteľnosti.

GARÁŽ V CENE: Vlastná samostatná garáž je už zahrnutá v kupnej cene.

ŠPIČKOVÁ LOKALITA: Absolútne tiché, rodinne priateľské bývanie v južnej časti Nürnbergu.

+++ POPIS NEHNUTEĽNOSTI +++

Tento riadový stredný dom, postavený v roku 1987 zo solídneho združeneho materiálu, ponúka na približne 107 m² obytného priestoru útulný a perfekt premyslený domov pre celú rodinu. Nehnuteľnosť je od jej vzniku v starostlivom rodinnom vlastníctve a bola počas desaťročí s najväčšou starostlivosťou udržiavaná a opravovaná. Ide o udržiavanú domácnosť bez zvierat a nefajčiarsku. Dom je preto ideálny aj pre alergikov.

Dom má úplne zrekonštruovaný pivničný priestor, ktorý ponúka priestranné užitné, hobby a úložné miestnosti. Osobitnou výhodou pre tých, ktorí sa rýchlo rozhodnú, je, že funkčná vstavaná kuchyňa a väčšina udržiavaného nábytku môžu byť na požiadanie priamo prebraté. Toto nielen uľahčuje sťahovanie, ale zároveň vám poskytuje vynikajúcu možnosť uviesť hodnotu inventára samostatne v kúpnej zmluve, čím sa značne zníži daň z nadobudnutia nehnuteľnosti v Bavorsku.

+++ LOKALITA A INFRAŠTRUKTÚRA +++

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne tichom, bezpečnom a rodinne príjemnom obytnom území (Gottlieb-Geiß-Weg) v obľúbenom nürnbergskom meste Kornburg. Táto štvrť sa vyznačuje vynikajúcou, samostatnou infraštruktúrou: materské školy, miestna základná škola a všetky obchody s dennou potrebou (supermarkety, pekárne, lekári a lekárne) sú pešo dostupné len za pár minút. Na vysokú hodnotu voľného času prispieva historický Ludwig-Donau-Main-kanál, ktorý leží prakticky priamo pred domom a pozýva na prechádzky alebo cyklotúry v prírode. Autobusové linky vás dokonale napoja na nürnbergskú sieť MHD (napr. stanica metra Langwasser-Süd) a rýchle napojenie na diaľnice A6 a A73 zaručuje najlepšiu flexibilitu pre cestujúcich do práce.

+++ ROZDELANIE PRIESTOROV A VÝZNAMOVÉ BODY +++

Jedným z absolútnych lákadiel, ktoré sa v tejto výstavbe zriedka nájdu, je podlahové kúrenie pokrývajúce všetky obytné miestnosti. Zabezpečuje nádherné vnútorné prostredie a poskytuje vám maximálnu slobodu pri usporiadaní nábytku, pretože žiadne radiátory neprekážajú na stenách. Okrem toho je nehnuteľnosť technicky vynikajúco pripravená pre moderné nízkoteplotné vykurovacie systémy budúcnosti.

PRÍZEMIE: Svetlý obývací/jedálenský priestor s prístupom na terasu a záhradu, samostatná kuchyňa, predsieň, úložný priestor a hostinská toaleta.

PRVÉ POSCHODIE: Tri flexibilné izby (spálňa, detská izba, kancelária) a centrálna kúpeľňa so sprchou.

PODKROVIE: Atraktívna, momentálne nevyužitá rezerva pre rozšírenie. Perfektné na vytvorenie ďalšieho obytného priestoru, veľkého ateliéru alebo tichej kancelárie podľa potreby.

PIVNICA: Veľký hobby alebo skladový priestor, samostatná práčovňa a sušiareň, zásobárňa a miestnosť kúrenia.

+++ VYKUROVANIE A ENERGETICKÝ STAV +++

Budova zaujme mimoriadne nízkou konečnou spotrebou energie len 76,4 kWh/(m²·a), čo zodpovedá solídnej energetickej triede C. Vykurovanie prebieha cez efektívne plynové ústredné kúrenie s modernou kondenzáciou (inštalované v roku 1999). Systém je podporovaný aj solárnym zariadením na ekologický ohrev teplej vody, čo trvalo znižuje prevádzkové náklady.

+++ DÔLEŽITÉ INFORMÁCIE +++

Priložené pôdorysy slúžia na prvotnú vizuálnu orientáciu (bez mierky). Oficiálne, mierkované stavebné plány s presnými rozmermi vám budú samozrejme k dispozícii počas prehliadky alebo na požiadanie.