Predaj domu 7+1 • 222 m² bez realitkyIm Apfelgarten 17 Bonn Muffendorf Nordrhein-Westfalen 53177

Das ruhné a svetlé rodinné radové dom, postavený v roku 1980, sa nachádza v mestskom okolí na súkromnej ulici na hranici Muffendorf/Lannesdorf pri úpätí prírodnej rezervácie Lyngsberg.

Dom je na oboch poschodiach veľmi prepracovane navrhnutý, s dobre rozdelenými izbami a priestranným rodinným obytným a jedálenským priestorom s priamym vstupom do záhrady.

Nehnuteľnosť pozostáva z prízemia a poschodia. V prízemí je možné využiť časť samostatne ako samostatný byt (vrátane kuchynského kútika) a tým vytvoriť dve obytné jednotky.

Dom má mimoriadne pekné svetelné podmienky. Nepreniknuteľná slnečná záhrada orientovaná na juh, zasunutá do atria, sa rozprestiera cez celú dĺžku budovy na poschodí.

Kobka a hospodárska miestnosť sa nachádzajú v prízemí, rovnako ako malá pivnica na víno. Na poschodí je ešte malá skladová miestnosť.

Ku ponúkanému domu patrí aj garáž a predzáhrada vrátane súkromej cesty.

Základné údaje o dome:

- Spálne: 4 (z toho 1 v samostatnom byte)

- Kúpeľne: 3 (z toho 1 v samostatnom byte)

- Obývačky: 2 (z toho 1 v samostatnom byte)

- Obývacia kuchyňa: 1

- Kobka/hospodárska miestnosť: 1

- Skladová miestnosť: 1

- Garáž: 1 + parkovacie miesto pred garážou, predzáhrada a čiastočne súkromná cesta

Dom sa nachádza v malej súkromej ulici, ktorá je výhradne vyhradená pre obyvateľov, a preto je ideálna ako "hráčská ulica" pre deti. Verejná doprava je vzdialená len 3 minúty pešo. Lokalita je perfektná pre všetkých, ktorí radi jazdia na bicykli, napríklad do Bad Godesberg. V pešej vzdialenosti sú supermarkety, lekári a lekárne.

Domy v tejto rade a tie nad nimi boli šikovne postavené s odsadením v miernom zvahu, čím ponúkajú veľké súkromie a pokoj, a to vďaka nepreniknuteľnej južnej záhrade.

Dom je ideálny ako rodinný dom a môže sa flexibilne prispôsobiť potrebám vo všetkých životných fázach. Izby sú veľmi dobre rozvrhnuté a priestranný rodinný obytný a jedálenský priestor v prízemí s priamym vstupom do záhrady a krbom predstavuje miesto stretávania počas 365 dní v roku. Momentálne oddelená kuchyňa môže byť prípadne otvorená a zapojená do celého priestoru.

Prízemie ponúka možnosť samostatného využitia oblasti (s rozlohou 42 m²) ako vlastnej obytné jednotky – ideálne pre financovanie domu prostredníctvom príjmov z prenájmu, prípadne pre au-pair, alebo ako "vlastné kráľovstvo" pre dospelejšie deti či pre starých rodičov.

Dom je počas celého roka príjemne svetlý a dobre klimatizovaný a z každej izby je výhľad do zelene. Z kuchyne sa otvára výhľad dokonca až na Siebengebirge s Petersbergom. Nepreniknuteľná, slnečná atrium-južná záhrada (cca 135 m²) sa rozprestiera cez celú dĺžku budovy na poschodí a vytvára tak rozšírený obývací priestor a oázu zelene a pokoja. Záhrada susedí so záhradou suseda iba na jednej strane, oddelená hustým živým plotom.

Kobka a hospodárska miestnosť sú veľmi prakticky umiestnené v prízemí, rovnako ako malá pivnica na víno. Na poschodí je ešte malá skladová miestnosť, ktorá by mohla byť prebudovaná na štvrtú toaletu.

Ku domu patrí garáž, predzáhrada a čiastočne súkromná ceste vedúca k domu.

This charming five-bedroom-family home, built in 1980 with a lovely, sunny garden is located in a private cul-de-sac street at the edge of the “Lyngsberg”, a partly nature preserved hill attached to the little village of “Muffendorf” in Bonn.

Tento pôvabný rodinný dom s piatimi spálňami, postavený v roku 1980, s krásnou slnečnou záhradou, sa nachádza v ústraní na konci súkromej ulice na okraji "Lyngsbergu" – čiastočne prírodnou rezervovaného kopca pripútaného k malej dedinke "Muffendorf" pri Bonné.

The house is very well planned with bright rooms and a spacious family living space.

Dom je veľmi dobre zariadený, s jasnými izbami a priestranným rodinným obytným priestorom.

The property of 222 m² is arranged over two floors.

Nevlastnosť s rozlohou 222 m² je usporiadaná na dvoch poschodiach.

The ground floor also has a small flat (42 m²) that allows to accommodate a second party.

V prízemí sa nachádza aj malý byt (42 m²), ktorý umožňuje ubytovať ďalšiu stranu.