Predaj bytu 4+1 • 88 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je exkluzívny, vysoko kvalitne a rozsiahlo zmodernizovaný 4-izbový byt s cca 87 m² obytného priestoru, nachádzajúci sa v pokojnej lokalite na slepej uličke v Ehningen.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu, ktorý bol v roku 2026 taktiež komplexne zrekonštruovaný. Zaujme pokojným bývaním, pekným balkónom a priestrannou spoločnou záhradou s posedávacím nábytkom a malým detským ihriskom priamo pri dome.

Byt bol v lete 2026 zrekonštruovaný (prvý prevzatia po rekonštrukcii). Kúpeľňa, všetky podlahové krytiny, vnútorné dvere, steny aj balkón boli kompletne obnovené, čím vzniklo moderné bývanie.

Takisto bola komplexne modernizovaná elektrická inštalácia. V rámci rekonštrukcie prebehla modernizácia na trojžilovú elektroinštaláciu. Navyše boli obnovené všetky zásuvky a spínače a inštalovaná aj nová ističová skrinka.

Nová kúpeľňa disponuje nízkoprofilovou obloženou sprchou, kvalitnými značkovými armaturami, pripojením pre práčku a novým ohrievačom uterákov.

Vo všetkých obytných priestoroch bola položená vysoko kvalitná podlaha Dureco Design (s certifikáciou Modrý anjel, bez škodlivých emisií) v svetlej dubovej optike. Novo tapetované steny s vysoko kvalitnou netkanej tapetou a nové biele vnútorné dvere s odpovedajúcimi rámami dotvárajú harmonický celkový dojem.

K bytu patrí aj priestranný, zrekonštruovaný pivničný suterén a samostatná garáž, ktorá bola taktiež zrekonštruovaná. Medzi iným bol zrekonštruovaný podlahový povrch garáže a steny boli čerstvo natreté.

Na samotnej obytnom dome bola v roku 2026 vykonaná komplexná energetická modernizácia. Patrí sem nová peletová kúrenie, fasádna izolácia s úplnou tepelnou ochranou, rekonštrukcia balkónov s novými zábradlami a povrchovou úpravou, ako aj obnova vchodových priestorov.

Byt je k dispozícii okamžite a je bezprovízny, priamo od vlastníka.

Byt sa nachádza v pokojnej slepej uličke v príjemnej obytnom prostredí Ehningen. Vďaka málo frekventovanému okoliu si užijete vysokú mieru pokoja a kvality bývania – ideálne pre rodiny, páry i všetkých, ktorí chcú bývať bez zbytočného stresu.

Ehningen patrí medzi najobľúbenejšie obytné lokality v okrese Böblingen a ponúka výbornú infraštruktúru. Obchody, pekárne, lekári, materské školy a školy sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Nádestie Ehningen so spojením S-Bahn (S1) spája lokalitu priamo s Böblingen, Sindelfingen, Stuttgartom aj Herrenbergom a je pešo dostupné za málo menej ako 20 minút. Vďaka blízkosti diaľnice A81 a cesty B464 je zabezpečené aj vynikajúce spojenie s regiónom.

Okolie napomína na prechádzky, cykloturistiku a voľnočasové aktivity v prírode. Zároveň máte výhodu krátkych vzdialeností k veľkým zamestnávateľom v regióne, ako napríklad Mercedes-Benz, IBM a Bosch.

Hlavné výhody

• Rozsiahla, vysoko kvalitná modernizácia v roku 2026

• Nová kúpeľňa, vnútorné dvere, steny, podlahy, balkón

• Elektrická inštalácia uvedená na najnovší štandard (modernizácia na trojžilovú inštaláciu a prídavok chrániča prúdu, nové zásuvkové/vypínačové prvky a nová ističová skrinka)

• Okamžite k nastěhovaniu & bez provízie, priamo od vlastníka

• Nová kúpeľňa s nízkoprofilovou sprchou, kvalitnými armaturami & pripojením pre práčku

• Novo tapetované steny s vysoko kvalitnou netkanou tapetou

• Certifikovaná podlaha Dureco Design so známkou Modrý anjel

• Nové biele vnútorné dvere & rámy

• Priestranná, zrekonštruovaná pivnica

• Spoločná miestnosť na bicykle a miestnosť na sušenie

• Samostatná garáž, zrekonštruovaná (nový záves dverí, obnovený podlahový povrch, nová úprava a natreté steny)

Takisto bola v roku 2026 komplexne zrekonštruovaná budova

• Nová peletová kúrenie

• Úplná tepelná ochrana s novou fasádou

• Rekonštrukcia balkónov s novým zábradlím a novou povrchovou úpravou

• Nové vstupné dvere a rekonštrukcia vstupných priestorov*

*Realizácia ešte prebieha (stav október 2026)

Byt sa nachádza v udržiavanej obytnéj zástavbe s 12 vlastníkmi rozdelenými na 2 vchody s iba 6 bytmi na vstup a s rodinnou komunitou vlastníkov.

Okrem priestrannej pivnice je k dispozícii aj spoločná miestnosť na bicykle a miestnosť na sušenie.

Rozsiahle modernizačné opatrenia na byte aj budove zaisťujú súčasný štandard bývania a výrazne znižujú potrebu údržby v nasledujúcich rokoch.