Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65199

Vysoko výnosná investícia do nehnuteľnosti vo Wiesbaden-Dotzheim: Táto komplexne zrekonštruovaná stará bytová nehnuteľnosť so 2 izbami spája stav pripravený na nasťahovanie so žiadanou lokalitou bezprostredne pri umeleckej štvrti.

Pri plánovanej čistej mesačnej nájomnom 840 € je na základe ponúkanej ceny 189 000 € dosiahnutý hrubý nájomný výnos približne 5,3 %. Na požiadanie zabezpečíme pre vás prvotný prenájom bytu za uvedenú čistú nájomnú cenu.

Byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží udržiavaného viacfamilijného domu s historickou fasádou a bol v roku 2026 komplexne zrekonštruovaný z technického aj vizuálneho hľadiska. Elektrika, vodovodné potrubia a plynové kúrenie boli vymenené, kúpeľňa kompletne prestavaná a všetky povrchy modernizované. Tým pádom byt predstavuje najmä pre investorov výhodu novo zrekonštruovaného a okamžite prenajateľného objektu bez počiatočných nárokov na renovácie.

Optimalizovaná dispozícia 2-izbového bytu s oddeleným obývacím a spálňovým priestorom, ako aj kombinácia novo zrekonštruovaného bývania a historického kúzla starých budov oslovuje širokú cieľovú skupinu nájomcov. Blízkosť Hessijskej vysokej školy pre verejný manažment a bezpečnosť, ako aj Fresenius vysokej školy navyše rozširuje potenciálnu klientelu nájomcov.

Aj pre vlastníkov bývania zostáva byt zaujímavý: Svetlé priestory, moderné vybavenie a charakter starého domu vytvárajú štýlový a okamžite obývateľný domov.

Byt je ponúkaný priamo od majiteľa bez provízií.

Byt sa nachádza vo Wiesbaden-Dotzheim, bezprostredne pri obľúbenej umeleckej štvrti. Lokalita spája vyspelé obytné prostredie s dobrou infraštruktúrou a krátkymi cestami do centra Wiesbadenu.

Pre prenájom je najmä zaujímavá blízkosť k viacerým vzdelávacím a zamestnávateľským lokalitám. Hessijská vysoká škola pre verejný manažment a bezpečnosť aj Fresenius vysoká škola sú dostupné verejnou dopravou len za pár minút.

Supermarkety, pekárne, drogérie a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a väčšinou sú dostupné pešo. Viaceré autobusové linky poskytujú priamé spojenie do centra Wiesbadenu aj na hlavné nádražie.

Vďaka blízkym prístupom na diaľnice A66 a A643 je tiež zaistené dobré spojenie s celým regiónom Rýn-Majn.

Kombinácia infraštruktúry, blízkosti vysokých škôl, výborného dopravného spojenia a atraktívneho obytného prostredia vytvára zaujímavé predpoklady pre dlhodobý prenájom aj budúce vlastníctvo bývania.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Supermarket, pekáreň, drogéria, čerpacia stanica, pobočka banky, základná škola, stredná škola, verejná doprava.

Byt bol v roku 2026 komplexne zrekonštruovaný a technicky i vizuálne upravený na moderné štandardy. Medzi hlavné opatrenia patria:

• Obnova celej elektroinštalácie

• Výměna vodovodných potrubí

• Inštalácia nového plynového kúrenia

• Kompletná rekonštrukcia kúpeľne

• Výměna všetkých vnútorných dverí a rámov

• Nová laminátová podlaha v modernej dubovej optike

• Nové radiátory vo všetkých miestnostiach

• Nové úpravy stien a stropov

• Zateplenie stropu

• Optimalizácia dispozície

Voliteľne môže byť byt vybavený novou vstavanou kuchyňou vrátane práčky.

Pre investorov: Na požiadanie zabezpečíme prvotný prenájom bytu za plánovanú mesačnú čistú nájomnú cenu 840 €.

Radi vám tiež pomôžeme s financovaním tejto nehnuteľnosti. Náš nezávislý finančný partner pre vás porovná viaceré banky a finančné riešenia, aby sme našli individuálne vhodnú ponuku s atraktívnymi podmienkami.

MAAD Real Estate GmbH

Gerichtsstr. 2

65185 Wiesbaden