Predaj bytu 3+kk • 73 m² bez realitkyAiblinger Straße 2 Bruckmühl Götting Bayern 83052

Hlavné výhody:

• Obytná plocha: 72,87 m² (hrubá podlahová plocha: cca 116 m² plus cca 27 m² úložného priestoru v šikmých priestoroch pod strechou)

• Izby: Flexibilné 3 až 4 izby (detská izba deliteľná)

• Stav: Veľmi udržiavaný, žiadne oneskorené investície, voľný na nastlanie od 01.11.2026

• Obrovský hobby suterén (34,8 m²): Suchý, s plnou výškou a 3 oknami – ideálny pre dielňu, fitness alebo záľuby.

• 2 samostatné garáže priamo vedľa seba (vonkajšia s oknom)

Opis nehnuteľnosti:

Tento svetlý podkrovný byt s orientáciou na východ a západ vytvára vďaka vysokým stropom mimoriadne veľkorysý pocit priestoru. Zo strednej chodby sú všetky izby priamo prístupné. Jedálenský priestor pred trojkrát zaskleným panoramatickým oknom je integrovaný do priestrannej obývacej časti a ponúka priamy vstup na balkón aj do otvorenej, kompletne vybavenej kuchyne. Na veľkom západnom balkóne si nádherne vychutnáte popoludňajšie a večerné slnko a voľný výhľad na zelené lúky. Krb v obývacej miestnosti navyše ponúka možnosť pripojenia pece.

Spálňa a veľká detská izba (s dvoma fasádnymi oknami a jedným strešným oknom, ideálne deliteľná) sú orientované na východ, ku rannému slnku. Kúpeľňa so svetlom dňa je vybavená vaňou, sprchou a prípravou na WC; samostatné hosťovské WC s oknom je tiež k dispozícii.

Vybavenie a extra:

• Dobrá strešná izolácia a tiene na strešných oknách

• Plynový kotol obnovený v roku 2022

• Pračovňa s individuálnymi meračmi a malá spoločná záhrada

• Vysoký fond údržby spoločenstva vlastníkov (WEG)

Götting je idylická časť obce Bruckmühl v Mangfalltale. Tu sa spája pokojné, vidiecke bývanie s vynikajúcim spojením na cestu B15, diaľnicu A8 (München/Salzburg) a železničným spojením v Bruckmühl a Heufeldmühle. Obchody, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Pôdorys presne neodráža stavebnú realizáciu.