Predaj pozemku • 1081 m² bez realitkyMeisenweg, , Dolné Sasko

Pozemok so starou stavbou – pokojná poloha na slepej uličke a na okraji poľa s rozvojovým potenciálom

V pokojnej lokalite na slepej uličke a na okraji poľa ponúka tento priestranný pozemok s približne 1.081 m² zaujímavú východiskovú situáciu pre kupujúcich, ktorí zámerne hľadajú pozemok s dostatočným priestorom a rôznymi možnosťami využitia.

Na pozemku sa nachádza samostatne stojaci rodinný dom postavený v roku 1961. Sklep bol postavený masívne, zatiaľ čo prízemie a podkrovie boli zhotovené z prefabrikovaných prvkov. Budova disponuje približne 120 m² obytného priestoru, približne 76 m² užitkového priestoru, štyrmi izbami a je kompletne podsklepnená.

Medzi vybavenie patrí mimo iného približne 32 m² veľná krytá terasa, garáž integrovaná do sklepnej úrovne s elektrickým rolovacím dverami, ďalšie parkovacie miesto ako aj priestranná záhrada. K dispozícii je aj kanalizačné pripojenie a dažďová cisterna.

Na budove boli v priebehu rokov vykonané rôzne opatrenia. Podľa dostupných informácií bola strecha obnovovaná v roku 2008. Plynové vykurovanie vrátane ohrevu teplej vody pochádza z roku 2005; expanzná nádoba a obehové čerpadlo boli vymenené v roku 2012. Kameninový krb so specksteinovou obložkou bol inštalovaný v roku 2018. Sprcha v prízemí bola okolo roku 2010 modernizovaná s dôrazom na bezbariérovosť.

Súčasný stav nehnuteľnosti si vyžaduje komplexné technické a ekonomické preverenie. Je nutné venovať osobitnú pozornosť najmä problematike vlhkosti v sklepe, potrebe energetickej modernizácie a prípadným, typickým pre rok výstavby a konštrukciu prefabrikovaného domu, otázkam znečisťujúcich látok.

Podľa znaleckého posudku je možné, že sa dočasne vyskytovalo prenikanie vody zvonku; presná príčina však zatiaľ nebola konečne objasnená. Vzhľadom na rok výstavby nemožno vylúčiť ani prítomnosť záťaže napríklad zo strany prostriedkov na ochranu dreva, formaldehydu, azbestu alebo starších umelých minerálnych vlákien. Odporúča sa cielene vykonať skúmanie na prítomnosť škodlivých látok.

Vedľa komplexnej rekonštrukcie existujúceho objektu preto môže byť zaujímavou alternatívou aj demolácia s následnou novostavbou.

Na pozemok platí územný plán „Klecken – Hainbuch“. Parcela 84/23 sa nachádza v oblasti určené pre výlučne rezidenčné účely (WR). Medzi stanovené podmienky patrí mimo iného jednopodlažná výstavba, minimálna veľkosť pozemku 900 m², zastavanosť pozemku (pomer zastavania) 0,17 a vyznačené stavebné hranice či stavebná zóna.

Čisto teoreticky zastavanosť 0,17 pri pozemku s rozlohou 1.081 m² predstavuje zastavanú plochu približne 184 m². Táto výpočtová hodnota však nepredstavuje záväzne schválenú zastavanú plochu, obytnú plochu či podlahovú plochu budovy.

Konkrétna veľkosť budovy, obytná plocha, umiestnenie stavebného telesa a možnosť získania stavebného povolenia pre individuálnu novostavbu je potrebné konzultovať s architektom a príslušným stavebným úradom.

Poznámka: Všetky údaje vychádzajú z poskytnutých informácií a dokumentov od vlastníka alebo tretích strán. Prezentované možnosti rozvoja slúžia len na orientačné účely. Záväzná informácia o schválenosti je poskytnutá výhradne príslušným úradom, či už v rámci predbežného stavebného konania alebo pri vydaní stavebného povolenia.

Pozemok sa nachádza v Klecken, časti obce Rosengarten v okrese Harburg.

Lokalitu charakterizuje pokojné obytné prostredie, priestranné pozemky a prírodné prostredie.

Nehnuteľnosť je situovaná v slepej uličke a na okraji poľa, čo zaručuje tichú a oddelenú rezidenčnú situáciu.

Okolitá krajina ponúka príjemné podmienky na prechádzky, cyklistiku a rekreačné aktivity v prírode. Zároveň sú okolitá obec a metropolitná oblasť Hamburgu dobre dostupné.

Kombinácia pokojnej lokality, priestranného pozemku a existujúcej plánovacej dokumentácie robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre kupujúcich, ktorí plánujú dlhodobo a individuálne.

Chceme, aby ste sa pri kúpe vašej nehnuteľnosti cítili dobre sprevádzaní.

Katja Nabo Immobilien vám je k dispozícii pre otázky týkajúce sa tejto nehnuteľnosti, priebehu kúpneho procesu a ďalších krokov. Aj v prípade, že chcete predať vlastnú nehnuteľnosť alebo ak potrebujete posúdiť aktuálnu trhovú hodnotu, radi vás osobne a nezáväzne poradíme.

Pre kupujúceho neplatí pri tejto ponuke žiadna provízia.

Zmluva s Katja Nabo Immobilien sa uzatvára písomnou dohodou alebo prostredníctvom využitia našich realitných služieb na základe objektového exposé a v ňom uvedených podmienok.

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti ako aj náklady za notára, súd a katastrálny úrad hradí kupujúci, pokiaľ nie je v notárskej kúpnej zmluve dohodnuté inak.

Poznámka k úprave obrázkov:

Keďže dom sa momentálne nachádza opustený a v ňom zostalo len niekoľko kusov nábytku, boli vybrané snímky digitálne upravené pomocou umelej inteligencie. Čiastočne boli odstránené existujúce kúsky zariadenia alebo boli priestory upravené tak, aby pôsobili prehľadne. Úprava slúži výhradne na lepšiu vizuálnu prezentáciu; skutočné rozmery a dispozície nehnuteľnosti zostávajú nezmenené.

Všetky údaje uvedené v tomto exponáte poskytujeme bez záruky a vychádzajú výhradne z informácií, dokumentov a vyhlásení, ktoré nám poskytol vlastník alebo zadávateľ. Nezodpovedáme za úplnosť, správnosť a aktuálnosť týchto údajov. Katja Nabo Immobilien nevykonáva vlastné technické, právne ani stavebné preverovanie.

Ak je vám známa táto ponuka, prosíme o bezodkladné oznámenie. Ďalšie šírenie tohto exponátu je povolené iba so súhlasom Katja Nabo Immobilien. Výpadky, zmeny a medzikúpne predaje si vyhradzujeme právo.