Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyBad Wiessee Bad Wiessee Bayern 83707

Táto vysoko kvalitne zrekonštruovaná 3-izbová suterénová bytosť, situovaná v centrálnej a zároveň pokojnej lokalite Bad-Wiessee, sa nachádza v udržiavanom dome pre 7 vlastníkov v klasickom alpskom štýle. Objekt leží v obľúbenom Jägerwinkel.

Atraktívna južná/východná orientácia, napriek suterénovému umiestneniu, dva mimoriadne svetlé izby a efektívny pôdorys sú základné znaky tejto bytu, ktorá je cenovo veľmi atraktívna.

Táto bytosť, umiestnená v suteréne udržiavaného viacrodinného domu v Bad Wiessee, bola v rokoch 2022/2023 rozsiahlo a s veľkou starostlivosťou o detaily zrekonštruovaná. Je prakticky „ako nová“ a je možné ju nadobudnúť bez ďalších investícií – jediné, kuchyňu si vyberiete podľa vlastného vkusu.

Na rozdiel od mnohých suterénových bytov je tento byt príjemne svetlý: obývačka, spálňa, kuchyňa a kúpeľňa majú denné osvetlenie. Navyše je – čo je veľmi nezvyčajné pri suteréne – k dispozícii obdĺžniková, a tým dobre využiteľná, terasa.

Obývačka je orientovaná na juh a disponuje dvoma priestrannými terasovými dverami, ktoré otvárajú prístup na približne 10 m² veľkú a slnečnú južnú terasu.

Spálňa je orientovaná na východ a sever, kúpeľňa na východ a kuchyňa na sever. Ďalšia izba je osvetlená cez svetelný vrt a je vhodná napr. ako hobby izba, skladová miestnosť, šatník prípadne aj ako pracovňa.

Vzhľadom na suterénové umiestnenie je predajná cena výrazne nižšia ako u porovnateľných bytov v prízemí – ide o zriedkavú príležitosť získať vlastníctvo v plne zrekonštruovanej kvalite v oblasti Tegernsee za atraktívnu cenu. Obec Bad Wiessee, patriaca k hornobavorskému okresu Miesbach, sa nachádza na západnom brehu Tegernsee.

S takmer 5 000 obyvateľmi okúzľuje idylická obec svojou nízkou a premenlivou zástavbou. Od roku 1922 je Bad Wiessee uznávaným liečebným kúpeľom a je mimoriadne obľúbená medzi turistami.

Byt sa nachádza v úzkych dopravou upokojených obytných uliciach v obľúbenom Jägerwinkel. Pozemok susedí priamo s idylickým Schmerbachom.

Pešo sa za približne 15 minút dostanete k promenáde pri jazere a jachtovému klubu Bad Wiessee. Nakupovacie možnosti, čerpacie stanice, lekári, pekárne a kadernícke salóny, ako aj napojenie na verejnú dopravu, sú v bezprostrednom okolí bytu.

Bad Wiessee je najperspektívnejšou obcou v oblasti Tegernsee s najvyšším potenciálom: Nové, atraktívne centrum so reštauráciami, maloobchodom a diskontnými predajňami bolo dokončené pred niekoľkými týždňami. Rovnako aj centrálny "Gasthof zur Post" bol nedávno opätovne otvorený po rozsiahlej generálnej rekonštrukcii. Lindenplatz prešiel komplexnou modernizáciou. Projekt "Seegut am Tegernsee" zahŕňa okrem prémiového hotela 25 samostatných budov a s približne 200 miliónmi € stavebného rozpočtu predstavuje momentálne najväčší hotelový projekt v Nemecku. Medzi ďalšie projekty patria Jod-Schwefelbad, Healing Spa, materská škola, základná škola a pod.

Byt bol v rokoch 2022/2023 dôkladne zrekonštruovaný. Medzi vykonané práce patrilo:

• Kompletná obnova elektroinštalácie: nové káblovanie, nová rozvodná skrinka, nadpriemerný počet okruhov a zásuviek

• Nový dubový parket, ktorý vyzerá ako nový, vrátane nových lišt

• Nový vnútorný omietací náter

• Nové okná s trojitým zasklením

• Nová kúpeľňa vybavená umývadlom a vaňou

• Nové či zrekonštruované vnútorné dvere s novou výbavou

• Tepelná izolácia – čo zaručuje mimoriadne nízke energetické náklady

Kuchyňa: Pre byt je už naplánovaná kompletná vstavaná kuchyňa s výlučne nemeckými značkovými spotrebičmi vrátane práčky (celkové náklady približne 15 000 €). Predajca sa na tejto kuchyni podieľa dotáciou vo výške 50 %, takže získate novú kuchyňu – buď podľa predloženého plánu, alebo podľa vlastných predstáv.

Parkovacie miesto: Parkovacie miesto je možné zakúpiť samostatne. Navyše sú k dispozícii aj ďalšie garážové miesta na prenájom v tesnej blízkosti.

Byt má celkovo približne 75 m² užívateľnej plochy vrátane terasy o rozlohe okolo 10 m² a vrátane ešte jednej menšej izby s rozlohou okolo 8 m², ktorá – ako je uvedené – nemá priamy prístup k dennému svetlu. Ak terasu a túto tretiu izbu započítate na 50 %, vychádza čistá obytná plocha približne na 66 m².

Z dôvodu dôrazu na starostlivosť a zachovanie stavby sa uprednostňuje predaj budúcim vlastným užívateľom.

Predaj priamo od vlastníka – bez provízie makléra. Rokujete priamo s vlastníkom, bez sprostredkovateľa. Tým ušetríte províziu, čo zabezpečí krátke komunikačné cesty, rýchle odpovede a promptné rozhodnutia.

Udržiavaný dom bez zaostalosti údržby: Celá budova je vo vynikajúcom stave; neexistujú žiadne záložné náklady spojené s údržbou.

Ideálne aj ako dovolenkový byt alebo investícia:

Vďaka svojej lokalite v jednej z najžiadanejších dovolenkových oblastí pri Tegernsee, južnej terase a novej rekonštrukcii je byt vynikajúci na prenájom turistom alebo ako vlastná dovolenková rezidencia. V konkrétnom prípade je potrebné preveriť, či je dovoliteľný prenájom na krátkodobé bývanie podľa miestnych predpisov, avšak už bolo schválené prenajímanie dvoch bytov v dome.

Tešíme sa na váš záujem a radi vám byt osobne predstavíme.