Predaj domu • 241 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Ihr privates Naturrefugium mit unendlichen Möglichkeiten – Perfekt für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen und Tierhaltung!

Tvoje súkromné prírodné útočisko s nekonečnými možnosťami – ideálne pre veľké rodiny, viacgeneračné bývanie a chov zvierat!

Zum Verkauf von Privat steht dieses charmante, außergewöhnlich großzügige Landhaus in einer der schönsten und ruhigsten Ecken Norddeutschlands (Klein Offenseth-Sparrieshoop). Auf einem beeindruckenden Grundstück von 10.400 m² (1,04 Hektar) mitten im Landschaftsschutzgebiet genießen Sie hier dauerhaft unverbauten Weitblick in die Natur, absolute Privatsphäre und maximale Freiheit im Hamburger Speckgürtel.

Na predaj od súkromnej osoby je toto pôvabné, mimoriadne priestranné vidiecke sídlo, nachádzajúce sa v jednej z najkrajších a najpokojnejších častí severného Nemecka (Klein Offenseth-Sparrieshoop). Na pôsobivom pozemku o rozlohe 10 400 m² (1,04 hektára) uprostred chránené krajiny si tu dlhodobo môžete vychutnávať nezastavaný panoramatický výhľad na prírodu, absolútnu súkromie a maximálnu slobodu v rámci hamburgerského Speckgürtels.

Dieses einzigartige Ensemble wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung nachhaltiger Baustoffe umfassend saniert und ausgebaut. Mit der herausragenden Energieeffizienzklasse A+ erwerben Sie eine absolut zukunftssichere Immobilie auf modernstem energetischen Niveau.

Tento jedinečný celok bol prešľapnutý s veľkou láskou k detailu a s použitím udržateľných stavebných materiálov, dôkladne zrekonštruovaný a rozšírený. S vynikajúcou energetickou triedou A+ získavate absolútne budúcnostne bezpečnú nehnuteľnosť na najmodernejšej energetickej úrovni.

Die Highlights auf einen Blick

• Enormes Platzangebot: 8 helle Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, verteilt auf drei Etagen – ideal für die große Familie.

• Hohe Flexibilität: Das Haus ist so durchdacht aufgeteilt, dass es sich mit minimalem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten teilen lässt (Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung).

• Top energetischer Zustand (A+): 2010 kernsaniert und energetisch optimiert, 2020 wurden das Obergeschoss und der Spitzboden hochwertig weiter ausgebaut.

• Optimale Pferde- & Tierhaltung: Ein gut nutzbarer Koppel- und Hofbereich (ca. ein Viertel der Gesamtfläche) bietet die ideale, pflegeleichte Basis für Paddocks direkt an der 150 m² großen Scheune.

• Provisionsfrei von Privat: Sie sparen die komplette Maklergebühr (eine Ersparnis von rund 40.000 Euro an Nebenkosten)!

Výhody na prvý pohľad

• Obrovský priestor: 8 svetlých izieb, z toho 6 spální, rozložených na tri podlažia – ideálne pre veľkú rodinu.

• Vysoká flexibilita: Dom je premyslene zariadený tak, že ho je možné s minimálnym úsilím rozdeliť na dve samostatné obytné jednotky (viacgeneračné bývanie alebo čiastočné prenájom).

• Vynikajúci energetický stav (A+): V roku 2010 kompletná rekonštrukcia a energetická optimalizácia, v roku 2020 bolo kvalitne dokončené rozšírenie podkrovia a pôdneho priestoru.

• Optimálne podmienky pre chov koní a zvierat: Dobré využitie dvoru a stája (približne štvrtina celkovej plochy) poskytuje ideálnu, nenáročnú základňu pre výbehy priamo pri 150 m² veľnej stodole.

• Bez provízie – predaj od súkromníka: Ušetríte tak kompletný provízny poplatok makléra (úspora okolo 40 000 eur na súvisiacich nákladoch)!

Objektbeschreibung & Raumaufteilung

Das lichtdurchflutete Landhaus besticht durch ein gesundes Wohnklima und ein flexibles Raumkonzept:

• Erdgeschoss: Drei gemütliche Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das einladende, große Wohn- und Esszimmer als Herzstück des Hauses.

• Obergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Das absolute Highlight ist der große, lichtdurchflutete Wintergarten mit integrierter Küchenzeile – perfekt für gesellige Abende mit Blick ins Grüne.

• Spitzboden: Ein liebevoll ausgebautes sechstes Schlafzimmer sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Platzangebot perfekt ab.

Popis objektu a dispozícia

Toto svetlom naplnené vidiecke sídlo očaruje zdravým bývacím prostredím a flexibilným konceptom priestorov:

• Prízemie: Tri útulné spálne, plne vybavená kuchyňa, veľká kúpeľňa so sprchou aj vaňou a príjemná, priestranná obývacia a jedálenská izba, ktorá tvorí srdce domu.

• Prvé nadpodlažie: Ďalšie dve spálne a moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom. Absolútnym lákadlom je veľká, svetlom zalievaná zimná záhrada s integrovaným kuchynským kútom – ideálna pre spoločenské večery s výhľadom do zelene.

• Podkrovie: Láskavo upravená šiesta spálňa a praktické hostinské WC dokonale dopĺňajú ponuku priestorov.

Scheune/Maschinenhalle & Außengelände

Auf dem weitläufigen Areal sind Nutzen und unberührte Natur perfekt miteinander im Einklang. Die 150 m² große Scheune befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet eine solide Struktur für den Einbau moderner Boxen. Direkt angrenzend erstreckt sich das ideale Areal für die tägliche Tierhaltung: Rund ein Viertel des Grundstücks steht Ihnen als perfekt nutzbare Fläche für Paddocks, Ausläufe und Stallungen zur Verfügung. Das restliche Land geht in eine idyllische, naturbelassene Grünfläche über. Diese dient als herrlicher, unverbaubarer Sichtschutz, garantiert absolute Privatsphäre und bietet Flora und Fauna einen geschützten Raum.

Stodola/strojová hala a vonkajší areál

Na rozsiahlej ploche sa harmonicky spájajú praktickosť a nedotknutá príroda. 150 m² veľká stodola je vo vynikajúcom stave a ponúka pevný základ pre montáž moderných boxov. Hneď vedľa nej sa rozprestiera ideálny priestor pre každodenný chov zvierat: Približne štvrtina pozemku je vám k dispozícii ako perfektná využiteľná plocha pre výbehy, pasenia a ohrady pre zvieratá. Zvyšok pozemku prechádza do idylickej, nedotknutej zelenej plochy, ktorá slúži ako krásna, nezastaviteľná ochrana súkromia, garantuje absolútnu intímnosť a poskytuje flóre a faune chránený priestor.

Wichtiger Hinweis zum Privatverkauf

Der Verkauf erfolgt direkt von privat – ohne Makler und ohne zusätzliche Käuferprovision.

Wichtná poznámka k súkromnému predaju

Predaj sa uskutočňuje priamo od súkromnej osoby – bez makléra a bez ďalšej provízie pre kupujúceho.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Kontaktaufnahme unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer.

Tešíme sa na Vaše informatívne kontakte so zadaním úplného mena a telefónneho čísla.

Die Gemeinde Klein Offenseth-Sparrieshoop (Kreis Pinneberg) gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Hamburger Speckgürtel. Das Anwesen selbst vereint das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen mitten im geschützten, absolut ruhigen Außenbereich (Landschaftsschutzgebiet) und genießen dennoch die Vorzüge einer hervorragend ausgebauten, familienfreundlichen Infrastruktur in der direkten Umgebung.

Obec Klein Offenseth-Sparrieshoop (okres Pinneberg) patrí k najžiadanejším obytným lokalitám v hamburgerskom Speckgürtels. Samotná nehnuteľnosť spája to najlepšie z oboch svetov: bývate uprostred chráneného, absolútne pokojného okolia (krajinná chránená oblasť) a zároveň si užívate výhody vynikajúco rozvinutej, rodinnej infraštruktúry v bezprostrednom okolí.

Familie & Bildung direkt vor Ort

• Kindergarten & Grundschule: Ausgezeichnet für Familien – Sparrieshoop verfügt über eine eigene Grundschule sowie einen ortsansässigen Kindergarten. Beide Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

• Weiterführende Schulen: Alle weiterführenden Schulformen (Gemeinschaftsschulen, Gymnasien sowie Fachgymnasien) stehen im direkt angrenzenden Elmshorn sowie in Barmstedt zur Verfügung und sind hervorragend über Schulbusse oder die Bahn angebunden.

Rodina a vzdelávanie priamo na mieste

• Materská škola a základná škola: Vynikajúce pre rodiny – Sparrieshoop má vlastnú základnú školu aj miestnu materskú školu. Obe inštitúcie sú dostupné len pár minút.

• Stredné školy: Všetky druhy stredných škôl (združené školy, gymnáziá aj odborné gymnáziá) sú k dispozícii v bezprostrednom okolí v Elmshorne a Barmstedt a sú skvele spojené autobusmi alebo vlakom.

Einkaufen & Täglicher Bedarf

• Nahversorgung: Im Ort selbst finden Sie eine Grundversorgung für den täglichen Bedarf.

• Großes Einkaufsvergnügen: Für den Wocheneinkauf liegt die Stadt Elmshorn praktisch vor der Haustür. In nur ca. 5 bis 7 Autominuten erreichen Sie alle namhaften Supermärkte, Discounter, Baumärkte, Fachärzte und eine lebendige Innenstadt mit Fußgängerzone.

Nákupy a každodenné potreby

• Základné služby: V samotnej obci nájdete základnú ponuku pre každodenné potreby.

• Veľké nákupné možnosti: Pre týždenný nákup máte mesto Elmshorn prakticky priamo pred dverami. Za približne 5 až 7 minút autom dosiahnete všetky známe supermarkety, diskontné predajne, stavebné markety, špecializovaných lekárov a pulzujúce centrum mesta s pešou zónou.

Freizeit, Sport & Natur

• Die Gemeinde ist weltweit bekannt für ihre Rosenzucht (z. B. die berühmten Rosenschulen Kordes) und geprägt von traditionsreicher Pferdezucht und Reitsport.

• Der ortsansässige TSV Sparrieshoop bietet ein breites Sportangebot für Groß und Klein. Das weitläufige Umland und der Dörpspark laden direkt ab der Haustür zu Ausritten, Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Voľný čas, šport a príroda

• Obec je celosvetovo známa v pestovaní ruží (napríklad slávne ružové školy Kordes) a je charakteristická tradičným chovom koní a jazdeckým športom.

• Miestny TSV Sparrieshoop ponúka širokú športovú ponuku pre malých aj veľkých. Rozsiahle okolie a obecný park vás priamo od dverí pozývajú na vyhliadkové jazdy, prechádzky či cyklistiku.

Erstklassige Verkehrsanbindung (Ideal für Pendler)

• Mit dem Auto: Die Auffahrt zur Autobahn A23 (Anschlussstelle Horst/Elmshorn) ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie die Hamburger Stadtgrenze in ca. 25 Minuten.

• Mit der Bahn: Sparrieshoop besitzt einen eigenen Bahnhof! Die Regionalbahn (AKN-Linie) taktet regelmäßig und bringt Sie bequem nach Elmshorn, von wo aus Sie direkten Anschluss an die Hamburger Hauptbahnhöfe haben (Fahrzeit Elmshorn – Hamburg Hbf: ca. 30 Minuten).

Vynikajúce dopravné spojenie (ideálne pre dochádzajúcich)

• Autom: Prístup na diaľnicu A23 (odjazdová zóna Horst/Elmshorn) je vzdialený len niekoľko minút. Odtiaľ dosiahnete hranice Hamburgu za približne 25 minút.

• Vlakom: Sparrieshoop má vlastnú vlakovú stanicu! Regionálny vlak (linka AKN) premáva pravidelne a pohodlne vás zavezie do Elmshornu, odkiaľ máte priame spojenie na hlavné nádražia Hamburgu (cestovný čas Elmshorn – Hamburg Hbf: približne 30 minút).

Das Hochmoor Haus zeichnet sich durch seine nachhaltige Bauweise und die Verwendung ökologischer Baustoffe aus. Besonderer Wert wurde auf natürliche Materialien, ein angenehmes Wohnklima und eine umweltbewusste Bauweise gelegt.

Dom Hochmoor sa vyznačuje udržateľnou stavbou a použitím ekologických stavebných materiálov. Veľký dôraz sa kládol na prírodné materiály, príjemné bývanie a environmentálne zodpovednú výstavbu.

Für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt eine Wärmepumpe mit Geothermie, die die natürliche Erdwärme nutzt.

Účinnú a budúcnosti orientovanú tepelnú zásobovanie zabezpečuje tepelné čerpadlo s geotermiou, ktoré využíva prírodné teplo zeme.

Die Kombination aus ökologischer Bauweise, moderner Heiztechnik und großzügigem Wohnkomfort macht dieses Landhaus zu einem besonderen Zuhause.

Kombinácia ekologickej výstavby, modernej vykurovacej techniky a priestranného komfortu bývania robí z tohto vidieckeho sídla výnimočný domov.