Predaj bytu 1+1 • 40 m² bez realitkyFrankfurt am Main Nied Hessen 65934

Vitajte vo vašom novom dome alebo vo vašej perfektné investícii do kapitálu!

Tento pôvabný a prvotriedne udržiavaný 40 m² veľký byt, nachádzajúci sa v 2. nadzemnom podlažiu udržiavaného obytného domu, zaujme premysleným dispozíciám a moderným vybavením. Budova disponuje komfortným osobným výťahom, vďaka ktorému máte bezbariérový prístup k bytu.

Byt bol v roku 2021 kompletne a odbornými rukami zrekonštruovaný až do jadra. V rámci rekonštrukcie boli úplne obnovené všetky potrubia a elektroinštalácia. Okrem toho boli inštalované biele plastové okná s trojitým zasklením a kúpeľňa premenená na modernú wellness-oázu. Tiež bola inštalovaná smart-home technológia, ktorá umožňuje napríklad ovládanie kúrenia, ale disponuje aj alarmovým systémom s monitorovaním dverí a okien a integrovanými dymovými detektormi. Všetko je možné ovládať prostredníctvom aplikácie v smartphone.

Zakúpením tejto nehnuteľnosti získavate objekt s technicky aj vizuálne najmodernejším vybavením, do ktorého sa môžete nasťahovať bez nutnosti ďalších rekonštrukcií.

Obývacia, spálňa a jedáleň:

Srdcom bytu je priestranná hlavná miestnosť zalievaná svetlom. Ponúka dostatok miesta pre útulný spálňový kútik, pohodlnú sedačkovú súpravu a jedálenský kút. Veľká posuvná okenná stena vytvára príjemnú a svetlú atmosféru.

Kuchyňa:

V rámci obývacej časti sa nachádza kvalitná, takmer nová vstavaná kuchyňa vybavená modernými elektrospotrebičmi značky Siemens.

Balkón:

Z obývacej časti sa dostanete cez balkónové dvere priamo na balkón s rozlohou cca 4 m² – ideálny na vychutnávanie slnečných dní.

Kúpeľňa s denným svetlom:

Svetlá kúpeľňa má vlastné okno a bola v roku 2021 kompletne zmodernizovaná vrátane všetkých sanitárnych zariadení.

Vstup, predsieň a úložná miestnosť:

Vstupné dvere bytu boli v rámci rekonštrukcie vymenené. Nové, kvalitné a podľa RC3-DIN certifikované vstupné dvere nielenže zaručujú mimoriadnu bezpečnosť vďaka maximálnej ochrane proti vlopeniu, ale aj vynikajúcu zvukovú izoláciu pre ešte väčší komfort bývania.

Pri vstupe do bytu vás privíta malá samostatná predsieň.

Obzvlášť praktické je aj cca 1,5 m² veľké samostatné úložné priestory s prípojkou pre práčku a vstavanými policami, ktoré poskytujú cenný úložný priestor pre vysávač, zásoby a pod.

Okrem toho je k dispozícii aj ďalšia úložná miestnosť v spoločnom suteréne.

Nábytok je možné dohodou prevziať.

Pred budovou sa nachádza veľké parkovisko so súčasne ešte podzemnou garážou.

V podzemnej garáži je prenajaté parkovacie miesto (mesačne 50,- eur), ktoré je možné pri potrebe prevziať.

Byt sa nachádza vo vyvinutom frankfurtskom mestskom štvrti Nied. Táto lokalita sa vyznačuje perfektnou rovnováhou medzi výbornou mestskou infraštruktúrou a vysokou kvalitou voľnočasových aktivít.

Doprava (ideálna pre dochádzajúcich):

Nied je dopravne vynikajúco napojené. Odtiaľ, cez blízku stanicu S-Bahn, sa linkami S1 a S2 dostanete na hlavné nádražie vo Frankfurte za len približne 9 minút. Navyše, električkové linky 11 a 21 na Mainzer Landstraße ponúkajú priamu a frekventovanú spojenie naprieč metropolou na rieke Majo. Automobilisti ocenia rýchlu dostupnosť diaľnic A5 a A648, ako aj cesty B43 – frankfurtské letisko a centrum mesta sú tak dosiahnuteľné za približne 15-20 minút.

Infraštruktúra:

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú všetky obchody pre každodenné potreby – medzi nimi supermarkety, pekárne, lekárne a ordinácie lekárov, ktoré sú ľahko dostupné pešo.

Voľný čas a rekreácia:

Absolútnym lákadlom lokality je blízkosť prírody: Byt je situovaný medzi lúkmi rieky Main a Nidda. Či už na ranné bežecké okružie, dlhé prechádzky v prírode alebo cyklotúry – idylický Niedwald a frankfurtské "Zelené pásmo" ponúkajú dokonalý oddych priamo za dverami.

- budúcnosť zabezpečujúca rekonštrukcia do jadra (2021)

- moderné technické vybavenie budovy

- high-end elektroinštalácia

- smart-home ovládanie cez aplikáciu (kúrenie, svetlo, dymové detektory, kontakty na okná a dvere)

- energeticky úsporné trojitá izolačná zasklenie

- premyslený koncept dispozičných riešení

- balkón s realizovanou drevenou podlahou a zábradlím pre súkromie

- exkluzívny úložný priestor: integrovaná úložná miestnosť s prípojkou pre práčku

- bezpečnostné vstupné dvere bytu certifikované podľa RC3-DIN

- podlahové krytiny: parkety z masívneho dreva

- obklady: talianska porcelánová dlažba

- vstavaná kuchyňa značky Nobilia s elektrospotrebičmi Siemens, umývadlom a batériou značky Blanco

- kúpeľňa s veľkou bezbariérovou sprchou a skleneným oddeľovačom

- ohrievač na uteráky

- osvetlené zrkadlo

- veľká umývadlová misa so zásuvkovým podskriňom

- saténové sklenené dvere medzi predsieňou a obývacou miestnosťou

- moderné biele vnútorné dvere (kúpeľňa a úložná miestnosť)

- LED vstavané spoty

Predaj prebieha súkromne a bez provízie priamo od vlastníka.

Pre dohodnutie termínu obhliadky nás, prosíme, kontaktujte správou so svojimi kompletnými kontaktnými údajmi (meno, adresa, telefónne číslo a e-mail).

Upozornenie: Aktuálne potvrdenie o financovaní od vašej banky je výslovne potrebné a musí byť predložené pri dohodnutí termínu obhliadky.