Predaj domu • 276 m² bez realitkyAm Weinberg 20, , Bavorsko

Modernizovaný prémiový rodinný dom s panoramatickým výhľadom, fotovoltaickou inštaláciou a stredomorským nádychom. Plne zariadený • Udržateľná technika • Pripravený na nasťahovanie

Tento výnimočný rodinný dom, nachádzajúci sa v pokojnej nadmorskej výške na západnom okraji obce, spája stredomorský štýl bývania s modernou udržateľnosťou a vysoko kvalitným vybavením mimoriadne elegantným spôsobom. Na približne 276 m² obytného priestoru vás čaká svetlý domov s priestranným konceptom a panoramatickým výhľadom na Bavorský les, ako aj starostlivo upravené vonkajšie priestory so stredomorským charakterom. Vysoko kvalitné zariadenie a kompletný domový inventár môžu byť na požiadanie prebraté – ideálne pre tých, ktorí chcú bez starostí okamžite nasťahovať a vychutnávať si svoj nový domov.

Hlavné body na prvý pohľad – kľúčové údaje:

• Obytná plocha: cca 276 m²

• Plocha podzemného podlažia: cca 119 m²

• Rozloha pozemku: cca 629 m²

• Rok výstavby: 1994

• Modernizácia: 2023

• Plne zariadený vrátane domového inventára

• Pripravený na nasťahovanie

Hlavné výhody:

• Nezablokovateľný panoramatický výhľad smerom k Bavorskému lesu

• Pokojná a atraktívna lokalita na krajine obce

• Plne zariadený vrátane kompletného domového inventára

• Priestranná kancelária / home office s cca 44 m²

• Dva fotovoltaické systémy – jeden so záložnou batériou s 7,2 kWp a jeden bez batérie s 9,6 kWp

• Solárny termický systém na podporu ohrevu teplej vody

• Príprava na pripojenie k tepelnej elektrárni na drevené štiepky

• Veľká cisterna na dažďovú vodu

• Klimatizovaný horný poschodie

• Profesionálny alarmový systém

• Stredomorské terasy s prírodným travertínovým kameňom

• Pripojenie pre vírivku/jacuzzi

• Fitness miestnosť v prízemí

• Sauna a dielňa v podzemí

• Dvojgaráž so tromi elektrickými sekčnými bránami

• Pripravený na nasťahovanie bez potreby rekonštrukcie

Kompletné informácie nájdete aj v PDF dokumentoch!!!

Udržateľná a budúcnostne orientovaná domáca technika

Nehnuteľnosť zaujme premysleným energetickým konceptom a modernou domovou technikou:

• Plynové kúrenie so centrálnym ohrevom teplej vody

• Solárny termický systém na podporu ohrevu teplej vody

• Príprava na pripojenie k obcovej tepelnej elektrárni na drevené štiepky

• Dva fotovoltaické systémy: jeden na napájanie siete a jeden so záložnou batériou pre vlastnú spotrebu elektriny

• Veľká cisterna na dažďovú vodu

• Domový vodný systém pre splachovanie toaliet a záhradnú závlahu

• Klimatizácia pre päť miestností horného poschodia

• Profesionálny alarmový systém v celom dome

Tieto fotovoltaické systémy, batériové úložiská, solárna termia, využitie dažďovej vody a pripravené pripojenie na územný teplovodný systém znižujú prevádzkové náklady a robia nehnuteľnosť pripravenú pre budúcnosť. Jednotný koncept komfortu, udržateľnosti a energetickej účinnosti.

Bývanie a užívanie

Otvorený obývací a jedálenský priestor očarí kvalitnou integrovanou kuchyňou, moderným krbovým kachľom a plynulým prechodom na horné obytné poschodie. Kuchyňa má priamy prístup na terasu a je plne vybavená – vrátane moderných elektrospotrebičov a priestranných úložných riešení. Hneď vedľa sa nachádza veľká spižiareň s dvoma ďalšími chladničkami a dostatočným úložným priestorom. Obývacia izba s otvorenou strechou, prístupom na balkón a pôsobivým výhľadom vytvára výnimočnú atmosféru.

Spánok a wellness

Priestranná spálňa s prilehlými šatníkovými priestormi ponúka maximálny komfort bývania. Modernizovaná kúpeľňa očarí:

• Veľkou prístupnou sprchou

• Štýlovou vaňou vhodnou aj pre dvoch

• Vysoko kvalitným vybavením

• Atmosférou pripomínajúcou wellness

Poloha a infraštruktúra

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite v dolnom Bavorsku, blízko Dingolfingu a len pár minút od diaľnice A92. Kombinácia pokojného bývania, prírodného prostredia a výborného zázemia robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

V obci nájdete medzi inými:

• Obchody a pekáreň

• Banky

• Praktického lekára a zubára

• Základnú školu a strednú školu

• Gastronomické a rekreačné zariadenia

Pešia a cyklistická trasa pozdĺž rieky Isar začína priamo pred dverami. Jazerá Wörther so záhradnou plážou, ako aj Waketoolz Wakepark vo Wörth pri rieke Isar, sú rovnako rýchlo dostupné ako historické staré mesto v Landshute.

Práca a home office

Reprezentatívny priestor pre home office a kanceláriu s využiteľnou plochou cca 44 m², viacerými pracovnými miestami a prístupom na balkón. Je ideálny pre samostatne zárobkovo činných, podnikateľov alebo pre hybridný pracovný štýl na profesionálnej úrovni. Rýchle internetové pripojenie (cca 70 Mbit/s sťahovanie / 28,4 Mbit/s odosielanie) zabezpečuje ideálne podmienky pre home office a streamovanie.

Hlavné výhody:

• Možnosť viacerých pracovných miest

• Veľké vstavané skrine

• Prístup na balkón

• Svetlá, vzdušná atmosféra

• Ideálne pre samostatne zárobkovo činných alebo hybridnú prácu

Fitness, sauna a hobby zóny

Dom ponúka mimoriadne množstvo dodatočných priestorov pre voľný čas a hobby:

• Vlastná fitness miestnosť s moderným vybavením

• Sauna so sprchovacím priestorom

• Veľká dielňa

• Práčovňa

• Rozsiahle skladové a technické priestory

Garáž a vonkajší priestor

Priestranná dvojgaráž so tromi elektrickými sekčnými bránami ponúka veľa miesta pre vozidlá, hobby a úložný priestor.

Osobité výhody exteriéru:

• Stredomorská terasa

• Múry z prírodného travertínového kameňa

• Upravená záhrada

• Pripojenie pre vírivku/jacuzzi

• Priechod do záhrady

• Veľká slnečná plachta

• Maximálne súkromie

Tu si vychutnáte pokoj, slnko a ohromujúce západy slnka v jedinečnej atmosfére.

Záver

Tento vysoko kvalitný rodinný dom spája štýlové bývanie, modernú udržateľnosť a mimoriadnu kvalitu života v jedinečnej lokalite. Či už ako exkluzívny rodinný dom, reprezentatívne bývanie s priestranným home office alebo okamžite použiteľná kompletná nehnuteľnosť – tu vás čaká domov s charakterom, komfortom a pôsobivým výhľadom.

Nasťahujte sa a užívajte si nový životný štýl!