Krisensichere Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen durch den Freistaat Bayern + Einnahmen aus PV-Anlage

Das Objekt wurde 2023 umfassend renoviert und auf den neuesten Energiestandard gebracht. Es verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 19,7 kWp inkl. 16,4 kWh Batteriespeicher.
In einigen Monaten wird zudem der Anschluss ans örtliche Fernwärmenetz möglich sein.

Das Objekt wird derzeit durch den Freistaat Bayern, vertreten durch das LRA Landshut genutzt.
Für den Fall einer Nutzungserweiterung (oder künftigen Nutzungsänderung) bestehen zudem erhebliche Baureserven, u.a. durch die Möglichkeit der Aufstockung um ein weiteres Geschoss.
Das Objekt liegt verkehrsgünstig am Zubringer zur Autobahn A92, im Einzugsbereich der Bezirkshauptstadt Landshut.
Der nächste Supermarkt ist nur 900 m vom Objekt entfernt.
Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber dem Eingang. Die Fahrtzeit zum Bahnhof Neufarn beträgt 4 Minuten - zum Hauptbahnhof in der Bezirkshauptstadt Landshut 20 Minuten.
Den Flughafen München erreicht man in etwa 35 Minuten.

Krizově bezpečná investice s důvěryhodnými příjmy z nájmu zajišťovanými svobodným státem Bavorsko + příjmy z fotovoltaické elektrárny

Nemovitost byla v roce 2023 kompletně zrenovována a uvedena do souladu s nejmodernějšími energetickými standardy. Disponuje fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 19,7 kWp včetně bateriového úložiště o kapacitě 16,4 kWh.
Za několik měsíců bude rovněž možný přípoj na místní síť dálkového vytápění.

Nemovitost je v současné době využívána svobodným státem Bavorsko, zastoupeným LRA Landshut.
V případě rozšíření využití (nebo budoucí změny užívání) existují navíc značné stavební rezervy, mimo jiné díky možnosti navýšení budovy o další patro.
Nemovitost se nachází dopravně výhodně u přípojky na dálnici A92, v dosahu okresního hlavního města Landshut.
Nejbližší supermarket je vzdálen od nemovitosti pouhých 900 m.
Autobusová zastávka se nachází přímo naproti vchodu. Cesta k nádraží Neufarn trvá 4 minuty – do hlavního nádraží v okresním městě Landshut 20 minut.
Letiště v Mnichově je dosažitelné přibližně za 35 minut.

Investícia odolná voči krízam s dôveryhodnými príjmami z prenájmu poskytovanými Spoločnosťou Freistaat Bayern + príjmy zo solárnej elektrárne

Objekt bol v roku 2023 komplexne zrenovovaný a prispôsobený najmodernejším energetickým štandardom. Disponuje fotovoltaickou elektrárňou s kapacitou 19,7 kWp vrátane batérie s kapacitou 16,4 kWh. O niekoľko mesiacov bude tiež možnosť pripojenia na miestnu sieť diaľkového kúrenia.

Objekt je v súčasnosti využívaný Spoločnosťou Freistaat Bayern, zastupovanou úradom LRA Landshut. V prípade rozšírenia využitia (alebo budúcej zmeny využitia) existujú aj výrazné stavebné rezervy, ako napríklad možnosť pribudnutia ďalšieho poschodia.

Objekt sa nachádza dopravne výhodne pri prístupovej ceste na diaľnicu A92, v dosahu okresného mesta Landshut. Najbližší supermarket je vzdialený len 900 metrov od objektu. Zastávka autobusu je umiestnená priamo oproti vchodu. Cesta na stanicu Neufarn trvá 4 minúty – na hlavné nádražie v okresnom meste Landshut 20 minút. Letisko v Mníchove je dostupné približne za 35 minút.

Crisis-proof capital investment with reliable rental income from the Free State of Bavaria plus revenue from a PV system

The property was comprehensively renovated in 2023 and upgraded to the latest energy standard. It features a photovoltaic system with a capacity of 19.7 kWp, including a 16.4 kWh battery storage system.
In a few months, connection to the local district heating network will also be possible.

The property is currently occupied by the Free State of Bavaria, represented by the LRA Landshut.
In the event of an expansion of use (or a future change of use), considerable development potential exists, including the possibility of adding an additional floor.
The property is conveniently located near the on-ramp to the A92 motorway, within the catchment area of the district capital Landshut.
The nearest supermarket is only 900 meters away.
A bus stop is located directly opposite the entrance. The journey time to Neufarn station is 4 minutes – to the main station in the district capital Landshut it is 20 minutes.
Munich Airport can be reached in approximately 35 minutes.

Predaj domu 450 m², pozemok 780 m², Neufahrn in Niederbayern, Bavorsko

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	1072406
Úžitková plocha	450 m²
Celkové poschodia	2

Stav	Po rekonštrukcii
PENB	A - Mimoriadne úsporné
Plocha pozemku	780 m²
Cena za jednotku	2 022,22 € / m²

Predaj domu • 450 m² bez realitky, Bavorsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme